在北京工作的馬先生本想貸款買套燕郊的房子，可是黃金周跑遍了整個燕郊，不管是新樓盤還是二手房都把他拒之門外，理由只有一個：馬先生不是燕郊戶口。

這是新一輪樓市調(diào)控政策的縮影。9月29日二次調(diào)控新政出臺之前，燕郊已經(jīng)出臺對二套房開始停貸、外地人首付五成的政策；而新政之后，各地正在落實“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”的時候，燕郊似乎做得更徹底，干脆對外地人停貸。

國慶長假期間，記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同屬于河北廊坊行政轄區(qū)的香河、固安兩地都執(zhí)行著與燕郊相同的“限外令”。

作為二次調(diào)控前奏，也是第一個明確提出限外的燕郊版樓市新政效果可謂“立竿見影”，原本火熱的燕郊樓市迅速降溫。

燕郊版“限外令”

10月2日這天，是燕郊新盤“星河185”開盤的日子。記者以購房者的身份來到了這個緊鄰潮白河東岸的項目，置業(yè)顧問高艷霞介紹完項目的基本情況后，緊接著就問記者是全款還是貸款，得知是貸款后，她又問記者是本地戶口還是外地，當聽到記者的回答后，她有些失望地說：貸不了款！

記者走訪了多家中介公司，也得到了相同的答復。金聯(lián)房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問韓庭告訴記者：“9月的最后一天，我去郵政儲蓄銀行為客戶辦理貸款，主管就告訴我以后外地人房貸不批了。”

對于像馬先生一類的北京上班族來說，燕郊的“限外令”對他們產(chǎn)生了實質(zhì)性的打擊。

燕郊與北京僅一水之隔，從國貿(mào)出發(fā)，驅車僅需半個小時。北京上班族看中燕郊的除了交通便利外，更重要的是，這里的房價要比北京便宜得多。

正因如此，越來越多的北京上班族開始在燕郊買房置業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，這個常住人口30萬人、建成區(qū)面積42平方公里的城市，僅北京市民就有10萬人，而這里在16年前還是個人口不過3萬的小城區(qū)。

“北京人讓燕郊熱鬧了起來，但也推高了燕郊的房價。”一位三河市的人大代表對記者稱，“今年年初最高的時候達到過一萬二。市里開兩會，一半多的提案都是關于房價的，要求限制外地人尤其是北京人買燕郊的樓房。”

據(jù)這位人大代表介紹，今年8月份政府便通知銀行停止向外地人發(fā)放二套房貸款，首套住房按揭貸款的首付提高到五成，利率上浮1.1倍。而在剛剛過去的“十一”，燕郊的“限外令”進一步升級，干脆對外地人停貸了，“不管你是首套房還是二套房。”

立竿見影

黃金周期間，本報記者走訪了燕郊、香河、固安三地20多家房地產(chǎn)中介公司，無一例外，每家公司的屋子里都是空空蕩蕩的，只有幾位穿著黑色制服的業(yè)務員坐在座位上，有些在閑聊天，有些在電腦前打著游戲。

在金聯(lián)房地產(chǎn)中介，記者從入門到離開這家店的半個多小時的時間里，竟然沒有一位顧客來此詢價，業(yè)務員更沒有接到一個電話。同樣的情況也發(fā)生在位于固安的一家名為“宇豪地產(chǎn)”的中介公司，該公司負責人對前景很悲觀，他說：“好像又回到了2008年金融危機爆發(fā)的時候。”

而在這個黃金周，上述兩家公司的房屋交易量不約而同地掛上了“零”，而這與去年火爆的“十一”相比，可謂大相徑庭。

據(jù)他介紹，9月30日那天，也就是第二輪調(diào)控政策出臺后，很多業(yè)主又著急了，當天打電話來要求簽約的房主有100多人，而這一“井噴”卻沒有得到購房者的響應，大部分客戶都表示要再等等，這段時間約客戶看房又難了。

10月4日，記者在上上城5期與一位“曬房價”的中介聊天時，一位業(yè)主湊了過來，用有些焦慮的語氣問記者這里的房子現(xiàn)在值多少錢，他說他現(xiàn)在報價每平米6000元都沒人買。

京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司業(yè)務經(jīng)理李垚垚注意到，上上城5期的房價已經(jīng)從年初的每平米10000元回調(diào)到了現(xiàn)在的6000元，而且從目前來看，還是有下行空間。

二手房量價齊跌，新房也在變相降價。

原本打算10月中旬開盤的星河185，提前到了10月2日面市。該項目的負責人說，開盤當天購買的客戶可以享受全款9折的優(yōu)惠，同時總房款還會減去1萬元。以均價每平米8600元計算，該盤優(yōu)惠后的價格大概每平米是7700元，“這個價格甚至比周圍的二手房還要低得多。”