天山網(wǎng)訊（記者葉曉敏報(bào)道）如果你打算購(gòu)買一手房，但用作抵押的房屋房齡已經(jīng)超過(guò)30年，今后將不予辦理抵押貸款。

9月27日，記者從烏魯木齊市住房公積金管理中心了解到，烏魯木齊市9月25日下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》（下稱《通知》），給住房公積金抵押貸款上了一道“保險(xiǎn)”。

據(jù)悉，由于使用住房公積金貸款利率與普通的商業(yè)貸款相比相對(duì)優(yōu)惠，因此在房?jī)r(jià)居高不下時(shí)，越來(lái)越多的職工在買房時(shí)選擇使用住房公積金貸款。

這一《通知》下發(fā)前，烏魯木齊職工購(gòu)買一手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，烏市住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)者所抵押房屋的房齡是不做限定的，發(fā)放貸款的額度均按抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%發(fā)放，這容易造成一種后果，即當(dāng)貸款者無(wú)法還貸時(shí)，房產(chǎn)部門拍賣其所抵房產(chǎn)，賣出的價(jià)格卻低于貸款的數(shù)額。

為了規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化住房公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合首府住房公積金貸款運(yùn)行的現(xiàn)狀，《通知》對(duì)個(gè)人一手房住房公積金貸款以及二手房住房公積金貸款的相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整，其中對(duì)抵押房屋的房齡做了限制，充分降低了貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

■頭題續(xù)讀

一手房貸款也要看抵押房齡

《通知》規(guī)定，借款人申請(qǐng)一手房住房公積金貸款，其貸款方式為房產(chǎn)抵押擔(dān)保（使用房產(chǎn)證作為抵押）。其提供的抵押房屋房齡在15年以下（含15年），貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%；抵押房屋房齡在15年以上30年（含30年）以下的，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)值的60%；抵押房屋房齡30年以上的，不予抵押。核算房齡起始日期以房產(chǎn)證最終確權(quán)日期為準(zhǔn)。

一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。一般來(lái)說(shuō)，只進(jìn)行過(guò)首次交易的房子，就是一手房。還有一種情況就是可以直接更名的房子，比如：某人直接購(gòu)買開(kāi)發(fā)商名下的房子，然后在房產(chǎn)證未辦下來(lái)前，又將此房賣給了其他人。在經(jīng)雙方協(xié)商通過(guò)的情況下，房產(chǎn)直接更名，這也是一手房。

二手房貸款需到房產(chǎn)部門調(diào)檔

二手房住房公積金貸款要求買賣雙方本人到場(chǎng)面談的審核制度原則不變。但對(duì)個(gè)別賣房人確實(shí)因?yàn)樘厥庠驘o(wú)法到場(chǎng)面談進(jìn)行審核的，可由申請(qǐng)公積金貸款的借款人在烏市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心調(diào)取原始房屋交易資料。貸款專管員對(duì)所提供相關(guān)資料，核實(shí)其房屋交易行為及《房屋轉(zhuǎn)讓合同》內(nèi)容的真實(shí)性后，方可辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

需要說(shuō)明的是，貸款申請(qǐng)人符合住房公積金個(gè)人賬戶建立滿一年，同時(shí)在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且在以往公積金貸款中無(wú)惡意拖欠還款記錄的條件，可到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心調(diào)檔，其調(diào)檔資料包括：《烏魯木齊市房產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)表（轉(zhuǎn)移登記）》、原《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《烏魯木齊市房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》。

“這樣做的目的就是為了簡(jiǎn)化職工的辦事程序，貸款程序。”烏市住房公積金管理中心個(gè)人貸款科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此《通知》降低了購(gòu)買二手房房主使用公積金貸款的門檻，使更多賣主無(wú)法到場(chǎng)確認(rèn)買賣關(guān)系的買主獲得公積金貸款的機(jī)會(huì)。

申請(qǐng)貸款必備資料

（一）借款人身份證、戶口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)（原件、復(fù)印件）；

（二）借款人婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、裁定書(shū)、單身職工簽署《單身證明》原件、復(fù)印件）；

（三）借款人配偶身份證、戶口簿內(nèi)頁(yè)或軍官證（警官證、士兵證原件、復(fù)印件）；

（四）借款人配偶未建立住房公積金賬戶的，由配偶所在單位提供《工資收入證明》及可證明其收入真實(shí)有效的相關(guān)資料。

同時(shí)，購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房所需的材料是：《商品房買賣合同》（網(wǎng)簽合同提供原件，制式合同原件、復(fù)印件）；契稅完稅證（原件、復(fù)印件）；20%以上的購(gòu)房首付款收據(jù)（原件、復(fù)印件）。