對(duì)話嘉賓：

任興洲

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

劉琳

國(guó)家發(fā)改委投資研究所房地產(chǎn)研究中心主任

滕泰

銀河證券研究所所長(zhǎng)

4月以來，國(guó)務(wù)院和住建部出臺(tái)了一系列房產(chǎn)新政，其中，以《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》(即新國(guó)十條)最為關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是迄今為止對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)最精準(zhǔn)的房產(chǎn)新政。

隨著新國(guó)十條出臺(tái)，地方版的新國(guó)十條已經(jīng)或即將出臺(tái)。有些城市曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，房產(chǎn)新政似乎初見分曉，但能否發(fā)揮預(yù)期作用？任志強(qiáng)(博客)發(fā)表萬言書，認(rèn)為新政是向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)倒退的開始。還有人說：“政府越調(diào)，房?jī)r(jià)越漲?！币粫r(shí)間有關(guān)市場(chǎng)調(diào)控爭(zhēng)論不絕于耳。

眾多專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，急需政策調(diào)控，新國(guó)十條的出現(xiàn)可謂正逢其時(shí)。樓市如何降溫，使用土地出讓金建設(shè)保障房比例如何？對(duì)此，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪相關(guān)專家，就新國(guó)十條等進(jìn)行解讀，專家各有己見。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不是搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”

一段時(shí)間以來，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)“高燒”不止，住房不僅成了投資品，更成了投機(jī)品。新國(guó)十條的出臺(tái)是否意味著決策層穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、遏制高房?jī)r(jià)的決心？

任興洲：在中國(guó)城鎮(zhèn)化的過程中，房?jī)r(jià)會(huì)步入上行通道。自去年底到今年一季度，房子有時(shí)變成了完全的投機(jī)品，甚至叫“T+0”了。我今天上午買的，當(dāng)天就賣出去，我都已經(jīng)賺了。這樣的市場(chǎng)還正常嗎？只有股市才會(huì)這樣，但股市現(xiàn)在也不能“T+0” (T+0即股票的一種交易形式，可以當(dāng)天買，當(dāng)天賣)了。

就拿北京每平方米3、4萬元的價(jià)位來說，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通百姓的年平均收入。這樣的房?jī)r(jià)已經(jīng)把很多人裹挾進(jìn)去了，因?yàn)楹ε路績(jī)r(jià)上漲，人們?cè)娇只啪驮饺ベI，實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出他們的承受能力了。新國(guó)十條要讓高燒的房地產(chǎn)降溫，非常及時(shí)，

劉琳：去年底12月份，在國(guó)務(wù)院會(huì)議上，明確了營(yíng)業(yè)稅的征收從2年再次提高到了5年，這實(shí)際上是逐漸收回對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的刺激政策。到了今年1月份，國(guó)務(wù)院出臺(tái)4號(hào)文。今年前2個(gè)月，市場(chǎng)運(yùn)行應(yīng)該說是穩(wěn)中有落。

從銷售增幅和價(jià)格漲幅來講，前兩個(gè)月都在逐步回落，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)向好的方面發(fā)展，供求矛盾得到逐步緩解。

但在3月下旬，有些地區(qū)出現(xiàn)了銷售的突然火爆，甚至出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊漲的局面。從一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，確實(shí)有部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅明顯，尤其是二手房市場(chǎng)。

從宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展來看，今年第1季度，中國(guó)GDP增速為11.9%，就是說經(jīng)濟(jì)回升的勢(shì)頭良好。在這種宏觀經(jīng)濟(jì)向好的背景下，控制部分城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，同時(shí)，防止這種趨勢(shì)向其他地區(qū)蔓延，出臺(tái)新國(guó)十條調(diào)控市場(chǎng)，我覺得這個(gè)時(shí)機(jī)選擇還是非常恰當(dāng)?shù)摹?/p>

任興洲：我不認(rèn)為只要是政府的調(diào)控就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。去年，為了應(yīng)對(duì)危機(jī)，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府出臺(tái)了那么多促進(jìn)購房的優(yōu)惠政策，例如，房貸7折優(yōu)惠、契稅印花稅減免、首付比例降低等等。為什么這些政府調(diào)控政策出臺(tái)沒有人指責(zé)呢？那時(shí)候沒有人說，政府救市就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的瘋狂上漲，政府出臺(tái)調(diào)控政策，就被指責(zé)為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，這是明顯的雙重標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，政府調(diào)控就是在市場(chǎng)過冷的時(shí)候加以升溫，在市場(chǎng)高燒的時(shí)候適當(dāng)降溫，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這是符合大多數(shù)人利益的，也是經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展的客觀要求，更是整個(gè)社會(huì)和諧發(fā)展的客觀要求。而對(duì)政府的調(diào)控政策，很多人往往是從自身的利益去評(píng)價(jià)，有時(shí)難免失之偏頗。

“不能指望房?jī)r(jià)暴跌解決住房問題”

在政府出臺(tái)的一系列房產(chǎn)調(diào)控新政中，為何不提讓房?jī)r(jià)理性回歸，而是平穩(wěn)健康發(fā)展，原因何在？

劉琳：新國(guó)十條有兩大亮點(diǎn)。首先，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，成為去年中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的重要?jiǎng)恿ΑＤ敲捶康禺a(chǎn)業(yè)究竟是要優(yōu)先拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是要優(yōu)先解決民生？新國(guó)十條明確給出了答案，即住房問題是經(jīng)濟(jì)問題，但把“重要民生問題”放在了第一位。這是政府第一次清晰表達(dá)了這種定位，對(duì)今后解決住房問題具有深遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義。

第二，監(jiān)察部門首次介入。穩(wěn)定房?jī)r(jià)，從中央政府而言，主要手段即金融調(diào)控，而其他手段都落在地方政府。地方政府執(zhí)行是否到位，直接關(guān)系到政策實(shí)效。而新國(guó)十條明確規(guī)定，“省級(jí)政府負(fù)總責(zé)，城市政府抓落實(shí)”。為此，特別規(guī)定了監(jiān)察部門與住建部的聯(lián)手考核問責(zé)。監(jiān)察部門介入住房問題的考核問責(zé)，這是過去從未有過的，充分表明了中央政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

滕泰：指望房?jī)r(jià)暴跌來解決住房問題是違背經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌大多發(fā)生在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)生衰退的情況下。譬如，2008年第三季度，受金融危機(jī)影響，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退通道，居民收入下降，失業(yè)增加。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市，當(dāng)時(shí)有60多個(gè)城市房?jī)r(jià)都在下跌。

房?jī)r(jià)暴跌了，怎么樣呢？譬如，北京核心地區(qū)房?jī)r(jià)是5萬元/米2，即便你跌了70%，到1.5萬元/米2，普通百姓還是買不起房。所以，房?jī)r(jià)暴跌不僅救不了中低收入者，反而還會(huì)把中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)打垮，把中國(guó)的經(jīng)濟(jì)拖垮。銀行也會(huì)產(chǎn)生很多呆壞賬，給銀行業(yè)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，與房地產(chǎn)相關(guān)的多個(gè)行業(yè)就會(huì)普遍蕭條。適當(dāng)控制是對(duì)的，過度打壓是不妥的，也是不可能的。

房?jī)r(jià)上漲是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特定階段的運(yùn)行規(guī)律，我們必須要尊重。

任興洲：根據(jù)我們調(diào)研的情況，今年3月份北京市場(chǎng)房?jī)r(jià)迅猛上漲后，各區(qū)縣保障住房申請(qǐng)者就大幅增加。這就說明，如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)太高，就會(huì)將更多的人推向保障性住房領(lǐng)域，也就加重了政府保障的難度，而政府財(cái)力難以滿足。如果市場(chǎng)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，一部分人可以通過市場(chǎng)來解決住房問題，就不一定都擠到保障房這邊。

例如，北京房?jī)r(jià)每平方米1萬多元，還是有一部分人能夠買得起；但如果每平方米3萬多元，那就絕大多數(shù)人都買不起，就將他們都推向了政府保障房和政策房這一邊，政府是無法承受的。

可見，房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展會(huì)客觀上將平衡市場(chǎng)與保障之間的關(guān)系，從而可以通過市場(chǎng)與政府保障這兩條途徑來解決居民的住房問題。

“大部分出讓金建保障房不可行”

有觀點(diǎn)認(rèn)為，如果放開房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房?jī)r(jià)炒得越高越好，從而地價(jià)也就會(huì)更高，從而，城市政府能取得更多的土地出讓金，有更多的財(cái)力去保障住房。 “控需求、增供給”是新國(guó)十條基本調(diào)控思路，土地出讓金是保障性住房建設(shè)資金來源之一。

劉琳：新國(guó)十條主要通過調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，即“控需求、增供給”來解決普通居民住房問題，調(diào)控思路清晰。

抑制房?jī)r(jià)快速上漲，最顯效的手段就是控制需求，它會(huì)在短期內(nèi)見效。這次首付比例的提高，銀行部門執(zhí)行很快，有些地方第二天就落實(shí)了?？刂贫嗵追啃枨?，目的是保障老百姓正常的住房剛性需求，抑制投資和投機(jī)購房需求。

從另一方面說，增加供給才是根本之道。新國(guó)十條首先提出要增加居住用地的有效供應(yīng)。其次，在用地規(guī)劃中，提出了普通住房用地不低于供應(yīng)總量的70%。這個(gè)比例是與居民收入結(jié)構(gòu)相呼應(yīng)的。從公眾收入結(jié)構(gòu)來說，最上面20%是高收入階層，第二個(gè)20%是中等偏上收入，第三個(gè)20%是中等收入，第四個(gè)20%是中等偏下收入，第五個(gè)20%是低收入。可見新國(guó)十條70%普通住房面對(duì)的就是中等和中低收入群體。

任興洲：如果將土地出讓金大部分或者全部用于建設(shè)保障性住房，不具有可行性。因?yàn)橥恋爻鲎尳饘?shí)際上有多種用途，譬如，城市的一些基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，教育、醫(yī)療、農(nóng)業(yè)支持等方方面面。目前，土地出讓金已經(jīng)成為彌補(bǔ)地方財(cái)政不足的重要來源。

新國(guó)十條不會(huì)“越調(diào)越漲”

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟往何處走？是走入下行通道，還是步入上行通道？抑或穩(wěn)定運(yùn)行？

滕泰：房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)不以人的意志為轉(zhuǎn)移，而是有著其發(fā)展的客觀規(guī)律。具體而言有五大要素決定：第一，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)背景下的城鎮(zhèn)居民可支配收入的持續(xù)增長(zhǎng)。第二，人口在不斷城市化。第三，老百姓的資產(chǎn)在重新配置。第四，土地供給在減少。第五，貨幣政策因素或金融因素影響。

劉琳：新國(guó)十條抓住供求關(guān)系兩端對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，抑制不合理需求，同時(shí)加大供給，旨在緩解市場(chǎng)供求矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行，這種調(diào)控思路與過去有所不同。在2004年-2006年間，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)是兩個(gè)“防止”：一是防止房地產(chǎn)投資過熱，二是防止房?jī)r(jià)過快上漲。2004年以來，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積持續(xù)減少，無疑加大了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。當(dāng)時(shí)，宏觀背景是流動(dòng)性過剩，居民收入增長(zhǎng)迅速，住房需求高漲。2005年、2006年，僅僅對(duì)拆遷需求和外資購房進(jìn)行了一些限制，而買房一直享受85折利率優(yōu)惠。直到2007年，政府才第一次對(duì)“住房需求端”進(jìn)行了較為嚴(yán)格的控制。于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年底開始出現(xiàn)回調(diào)。但到了2008年，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇了金融危機(jī)的影響，政策不得不進(jìn)行逆轉(zhuǎn)，以期通過房地產(chǎn)業(yè)來提振國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入上行通道。2009年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是一路高歌猛進(jìn)，直到高企的房?jī)r(jià)成為百姓頭上的一座大山，嚴(yán)重影響了民生保障。于是，一系列房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)。

回顧多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控歷程，我認(rèn)為，新國(guó)十條調(diào)整供求關(guān)系的思路是非常正確的，這是符合經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的，不會(huì)再出現(xiàn)越調(diào)越漲。房?jī)r(jià)高漲的局面肯定會(huì)有所改觀。

任興洲：這次新國(guó)十條的調(diào)控不僅不會(huì)讓市場(chǎng)崩盤，而恰恰是為了防止市場(chǎng)崩盤。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒，新國(guó)十條有意讓其降溫，保持平穩(wěn)。雖然一些房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在資金比較充沛，還能挺一陣子，但如果交易量持續(xù)下降呢？到那時(shí)候，市場(chǎng)房?jī)r(jià)就會(huì)有變化。

今后政府還會(huì)出臺(tái)一系列相關(guān)政策，對(duì)已經(jīng)購買多套房的炒房客在持有環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)等，都會(huì)設(shè)置一定的稅種，加大其持有和交易成本，力圖將投資者和投機(jī)者逐出這個(gè)市場(chǎng)，回歸房地產(chǎn)市場(chǎng)的民生本原。

中國(guó)房地產(chǎn)得了“癌癥”？

對(duì)話嘉賓：

馬曉河

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)

李稻葵(博客)

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任

潘石屹(博客)

SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)

雷鼎鳴

香港科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授

袁鋼明(博客)

清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員

2010年，新的經(jīng)濟(jì)問題浮現(xiàn)：消費(fèi)價(jià)格上漲、通貨膨脹壓力增大、房?jī)r(jià)暴漲不落、泡沫風(fēng)險(xiǎn)升高，刺激政策付出的成本代價(jià)顯現(xiàn)。

“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來走向與房地產(chǎn)的走向密不可分，房地產(chǎn)問題解決不好，將嚴(yán)重影響未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展?！痹谇迦A大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心日前舉辦的“破解迷局：聚焦中國(guó)宏觀政策”論壇上，幾乎所有與會(huì)者都將話題轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)問題。

高房?jī)r(jià)是怎么形成的？

在2008年世界次貸危機(jī)影響下，全球經(jīng)濟(jì)下滑，為避免中國(guó)經(jīng)濟(jì)重蹈美國(guó)覆轍，于是，各項(xiàng)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的新政陸續(xù)出臺(tái)，鼓勵(lì)購房者買房。隨后，2008年和2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)在世界經(jīng)濟(jì)中一枝獨(dú)秀，房地產(chǎn)也在這兩年中獲得飛速發(fā)展，但是房?jī)r(jià)的迅猛上漲卻讓老百姓不堪重負(fù)，到底是什么導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的過快上漲？中國(guó)的房地產(chǎn)究竟得了什么?。?/p>

潘石屹：中國(guó)的房地產(chǎn)有病，主要表現(xiàn)在兩“亂”：首先是房?jī)r(jià)跟地價(jià)完全離譜。土地價(jià)格本來是房地產(chǎn)的一部分，我們看到的現(xiàn)象是土地的價(jià)格太高，房?jī)r(jià)跟土地價(jià)格完全脫節(jié)，出現(xiàn)行業(yè)面粉比面包價(jià)格還貴的現(xiàn)象。其次是租金與房?jī)r(jià)亂套。這兩亂，我想了半天，就叫做“癌癥”，是癌細(xì)胞把別的部位的營(yíng)養(yǎng)吸收過來。

雷鼎鳴：目前內(nèi)地的房?jī)r(jià)走勢(shì)，很類似于1997年年初時(shí)的香港。隨著政府的調(diào)控政策，1997年底香港房?jī)r(jià)開始逐步下跌。如果以1997年底的房?jī)r(jià)指數(shù)為100來計(jì)算，2003年香港房?jī)r(jià)指數(shù)跌到谷底時(shí)只有大約37%，目前也不過剛剛回升到78%左右。我覺得政府調(diào)控下的中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，也會(huì)逐步下跌。中國(guó)去年貨幣供應(yīng)量接近30%，但是大多數(shù)資金選擇進(jìn)入資本市場(chǎng)，更進(jìn)一步說就是進(jìn)入樓市，于是房?jī)r(jià)被迅速拉高。

袁鋼明：政府此次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度以及政策出臺(tái)的密度超出了市場(chǎng)的預(yù)期，市場(chǎng)普遍認(rèn)為這些舉措很可能導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售開始下滑，未來房?jī)r(jià)將有10%～30%的下跌空間。但是業(yè)內(nèi)依然有一部分人士認(rèn)為，由于以往房地產(chǎn)政策存在的越調(diào)越高現(xiàn)象，所以不管實(shí)行什么政策，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。

這就是我們常說的高房?jī)r(jià)預(yù)期。高房?jī)r(jià)預(yù)期其實(shí)在日本已經(jīng)發(fā)生過，日本在形成泡沫經(jīng)濟(jì)之前，從1970年至1985年，15年間房?jī)r(jià)漲了16倍，日本人就形成了這樣一個(gè)預(yù)期：那就是股市會(huì)下跌，商品價(jià)格會(huì)下跌，工資也會(huì)下跌，只有房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。

中國(guó)目前這種類似的預(yù)期已經(jīng)形成了，甚至打破了常規(guī)，有“政策一出臺(tái)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲”的傾向。據(jù)我了解，目前很多人對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期非常強(qiáng)，這種情況下政策面臨很大挑戰(zhàn)。政策當(dāng)下面臨的問題是如何應(yīng)對(duì)預(yù)期從而打破預(yù)期。

李稻葵：今年乃至明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本面非常好，對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、物價(jià)的走勢(shì)都不必過于擔(dān)心，主要問題就在于房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。在這樣的大環(huán)境下，出現(xiàn)了兩個(gè)“從來沒有出現(xiàn)過”。一是社會(huì)上尤其是80后、90后的年輕人，對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之高，增長(zhǎng)如此之快，從來沒有如此強(qiáng)烈地表達(dá)過不滿；二是國(guó)家在房地產(chǎn)價(jià)格上表達(dá)出來的調(diào)控意愿也從來沒有如此明確過?！斑@兩個(gè)從來沒出現(xiàn)過”結(jié)合在一起，一定可以導(dǎo)致政策上的一系列變化，從而使房?jī)r(jià)在不久的將來出現(xiàn)一定的調(diào)整。

在未來18個(gè)月之內(nèi)，一定會(huì)出現(xiàn)針對(duì)房?jī)r(jià)的更加見效的經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施。

治疾之策如何選

為遏制房?jī)r(jià)的快速上漲，4月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定提出用差別化的信貸、稅收和土地政策為高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。幾項(xiàng)政策中，差別化的信貸政策已經(jīng)落地，已在某種程度上抑制了炒房客的投機(jī)行為，而眾所期待的稅收和土地政策仍待字閨中，未來哪項(xiàng)稅收政策是遏制房?jī)r(jià)的殺手锏？改革土地政策的核心又是什么？

袁鋼明：我認(rèn)為物業(yè)稅是應(yīng)對(duì)高預(yù)期從而打破這種預(yù)期的殺手锏。物業(yè)稅一出，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。如果政府能在3年至10年的時(shí)間內(nèi)慢慢把預(yù)期降溫下來，就算是成功。而要達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，政府就要給公眾建立一個(gè)制定政策的預(yù)期——政策今年不出，明年也要出；明年不出，后年也會(huì)出。所以，物業(yè)稅出臺(tái)要有一個(gè)時(shí)間表，政府要給公眾建立房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)定或者有所下落的預(yù)期。

馬曉河：當(dāng)前政府出臺(tái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控措施，主要是利用貨幣政策的金融手段，要解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問題的迷局，還需要進(jìn)行比較深刻的改革——中國(guó)的土地制度改革。

在現(xiàn)行的財(cái)稅體制下，經(jīng)營(yíng)土地是地方的一大收入，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企的原因之一。而要把土地價(jià)格穩(wěn)定下來，土地制度就需要改變。

我國(guó)《憲法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》都明確規(guī)定了國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收的“公益性征收”原則。而在一些地方，卻打著公益性征地的幌子，向農(nóng)民征低價(jià)地。農(nóng)民的地是他這輩子生存的依靠，如果低價(jià)把農(nóng)民的地征走了，他的子孫靠什么生活？所以，為抑制高房?jī)r(jià)，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，當(dāng)前在征地制度上應(yīng)該有一個(gè)安排。

潘石屹：根治當(dāng)前混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我認(rèn)為：第一，貨幣政策。實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)來說，就是貸款，首付款比例已經(jīng)調(diào)整?，F(xiàn)在看到這個(gè)政策調(diào)整是立竿見影的。第二，稅收政策。我覺得物業(yè)稅可以縮短兩極分化，是個(gè)好辦法。但是根本辦法是解決土地供應(yīng)問題。所以，抑制當(dāng)前的房?jī)r(jià)上漲，主要靠稅收和土地調(diào)整。目前，貨幣政策已經(jīng)出臺(tái)，房地產(chǎn)商有反對(duì)的聲音，我覺得政策是對(duì)的。2009年房地產(chǎn)銷售太火爆，讓房地產(chǎn)開發(fā)商賺了很多錢。這個(gè)政策出臺(tái)后，未來幾個(gè)月房屋成交量會(huì)降低，甚至?xí)霈F(xiàn)“退房潮”。