金融界港股5月25日訊 據(jù)港媒報道，香港特區(qū)政府本月第二次土地拍賣昨日舉行，粉嶺一幅商住地皮未能擺脫東涌賣地績差的影響，在只有四個發(fā)展商審慎競投下，由恒基地產(chǎn)旗下的香港小輪以13.3億元預(yù)期下限投得，僅高出勾地價26％。不過，以每樓面地價2,414元計，連同建筑成本，已超過區(qū)內(nèi)二手價約3,000余元的水平，對已調(diào)整的區(qū)內(nèi)二手樓市有支持。

位于粉嶺沙頭角道的商住地昨日下午于灣仔伊利沙伯體育館進行拍賣。至少有13間發(fā)展商高層或代表到場觀戰(zhàn)及應(yīng)戰(zhàn)，包括長實李澤鉅及吳佳慶、華懋龔仁心及梁榮江等、新地、恒地黃浩明、南豐蔡宏興、信和陳榮光、嘉里朱葉培及恒隆司徒永康等。

小輪獨資投23億

香港小輪總經(jīng)理何志盛指出，地皮成交價錢合理，相信未來樓市可繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。對于今次不與恒基地產(chǎn)合作，他以「公司是獨立上市公司，房地產(chǎn)投資亦是公司其中一種主要業(yè)務(wù)」作回應(yīng)，但承認此項目會由恒地負責(zé)策劃、管理、甚至售樓。

他表示，粉嶺商住項目預(yù)計投資額23億元，計劃分階段2年半至4年半發(fā)展，興建3幢物業(yè)，提供約700伙，面積約600方的2房單位，并有少量商業(yè)面積，地積比率約5.75倍。展望日后售價，他則笑指，當(dāng)前談?wù)摓闀r尚早。

恒基地產(chǎn)發(fā)展部總經(jīng)理黃浩明表示，項目由香港小輪獨資發(fā)展，恒地只會負責(zé)策劃，且「多數(shù)」會由恒地負責(zé)賣樓。他指出，香港小輪的地產(chǎn)發(fā)展亦是主要業(yè)務(wù)之一，公司有充足現(xiàn)金，此次項目可完全以現(xiàn)金成交，無需借貸或集資，因此決定由香港小輪獨資發(fā)展。

6及7月拍賣兩幅豪宅地皮

拍賣官羅思善在拍賣后指出，今次共有4個競投者參與，出價21口，成交價屬市場價，并不感到失望。

他又稱，今次出售的粉嶺地皮屬較細型地皮，政府未來有6幅土地供主動拍賣，其中6月及7月便有兩幅分別位于何文田及山頂?shù)暮勒仄ね瞥鲎髦鲃优馁u。

在政府推出“9招12式”規(guī)管賣樓花及打遏炒樓后，本月11日拍賣東涌迎禧路住宅55B區(qū)地皮，在發(fā)展商冷淡氣氛競投下，由南豐地產(chǎn)以34.2億元成交，僅高出勾地價19％，遠低于市場預(yù)期。