常有境外人士評(píng)論北京決策層不懂經(jīng)濟(jì)。在我看來，至少在對(duì)待管理民眾與市場(chǎng)預(yù)期的問題上，北京深諳其道，可謂專業(yè)。

昨天，一位不愿透露姓名的中國政府官員表示，作為改革房地產(chǎn)稅收制度的一部分，中國將可能擴(kuò)大現(xiàn)有房產(chǎn)稅的征收范圍，而非仿照美國開征新的物業(yè)稅。此番言論首次明確暗示，北京正在考慮將把每年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅擴(kuò)大至住宅物業(yè)，以遏制房價(jià)過快上漲。與美國物業(yè)稅基于物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)計(jì)征不同，中國的商業(yè)房產(chǎn)稅基于原始購置價(jià)計(jì)征。早在5月底，媒體就援引未具名知情人士的話報(bào)道稱，相關(guān)部門正研究在湖南、湖北各選取一個(gè)城市進(jìn)行物業(yè)稅的試點(diǎn)實(shí)征。征收范圍是商業(yè)地產(chǎn)，不涉及居民住宅。但怎知這不是為物業(yè)稅測(cè)試壓力？

今年4月份北京實(shí)行史無前例的強(qiáng)力調(diào)控以來，房地產(chǎn)銷售與房價(jià)同步出現(xiàn)下降，但哀景不長，夏天以來，兩個(gè)指標(biāo)又雙雙上揚(yáng)。前天，花旗集團(tuán)發(fā)表研究報(bào)告稱，中國8月份的房地產(chǎn)交易量較7月份增長28%，房價(jià)同期上漲6%。其實(shí)，4月份的多項(xiàng)調(diào)控措施只是對(duì)現(xiàn)在房價(jià)和房屋交易需求的打擊，卻無法改變對(duì)長期購房需求和房價(jià)的市場(chǎng)預(yù)期。

北京真的不明白改變預(yù)期的重要性？或者找不到辦法改變預(yù)期？顯然不是。北京一直吹風(fēng)物業(yè)稅，積極開展相關(guān)研究與實(shí)驗(yàn)，就是告訴市場(chǎng)，中央政府心里明白得很，手段也多得是。為什么不直接動(dòng)手？說到底，北京知道：改變預(yù)期難，一旦改變要再改回來更難。在徹底扭轉(zhuǎn)房價(jià)看漲預(yù)期之前，決策層需要確認(rèn)，是不是房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)建筑活動(dòng)對(duì)整體國民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無足輕重？這個(gè)問題，我們都知道答案。

然而，市場(chǎng)和投資者也不要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)能像過去那樣受寵心存幻想。起源美國的金融危機(jī)和還在威脅世界的歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)已經(jīng)給了北京足夠的前車之鑒。

最近，愛爾蘭的金融系統(tǒng)又成為歐洲持續(xù)危機(jī)中的新導(dǎo)火索。愛爾蘭政府表示，將對(duì)其幾大銀行中的一個(gè)進(jìn)行拆分，以防儲(chǔ)戶擠兌。于是，市場(chǎng)開始擔(dān)心，歐盟對(duì)希臘的救援到底是不是最后一次。緊張的投資者推高了愛爾蘭政府債券違約擔(dān)保價(jià)格，令其達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平。即使在拆分銀行的消息傳出后，愛爾蘭從債券市場(chǎng)投資者那里借貸的成本溢價(jià)，仍處于1999年實(shí)行歐元貨幣以來的最高水平。

愛爾蘭落到這一步，很大程度上“得益”于那些幸福年代里瘋狂的房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)貸款。乘著那股東風(fēng)，愛爾蘭銀行業(yè)迅速發(fā)展。2008年年初形勢(shì)最好的時(shí)候，愛爾蘭的建筑行業(yè)貢獻(xiàn)約占其GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的四分之一。為支撐繁榮，愛爾蘭銀行業(yè)為開發(fā)商和購房者提供了巨量廉價(jià)信貸。都柏林券商Goodbody Stockbrokers數(shù)據(jù)顯示，到2008年，愛爾蘭家庭的負(fù)債水平大約相當(dāng)于可支配收入的175%，比美國還要高。

現(xiàn)在，還債的時(shí)候到了。政府分拆大銀行，說明銀行業(yè)積弊已經(jīng)令愛爾蘭經(jīng)濟(jì)面臨威脅，使人們對(duì)政府財(cái)政喪失信心。數(shù)據(jù)顯示，愛爾蘭援助銀行的資金已經(jīng)遠(yuǎn)超年GDP的五分之一。愛爾蘭在投資者中的信用已經(jīng)惡化。不論愛爾蘭能不能躲過一劫，會(huì)不會(huì)再次使歐盟陷入經(jīng)濟(jì)危機(jī)的混亂，該國政府和銀行業(yè)的經(jīng)歷告訴北京，國民借貸購房不是多多益善，不可指望、也不能永遠(yuǎn)得到政府的支持。我相信，北京完全聽懂了。

（作者系資深媒體人）