每月需要支付典當(dāng)?shù)睦⒏哌_3萬元
對許多生意人來講，房產(chǎn)也是一種融資渠道。在不賣掉房產(chǎn)的情況下，業(yè)主可以選擇房產(chǎn)的典當(dāng)或者抵押兩種方式進行融資。
記者日前了解到，在眾多融資方式中，典當(dāng)可以說是拿錢最快捷的一種方式，可以在最短的時間內(nèi)保證融資者資金需求，不過和房產(chǎn)抵押消費貸款相比，房產(chǎn)典當(dāng)?shù)睦时容^高，按目前典當(dāng)月利率3%計算，如果典當(dāng)房產(chǎn)融資100萬元的話，每月需要支付典當(dāng)?shù)睦⒏哌_3萬元，一年算下來要36萬元。
為此記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)人士，他們介紹說，時下除了房產(chǎn)典當(dāng)外，有融資需要的中小企業(yè)主還可以選擇房產(chǎn)抵押消費貸款。為了方便借款人了解，記者請“偉嘉安捷”的專業(yè)人士特將房產(chǎn)典當(dāng)及房產(chǎn)抵押貸款兩種融資方式比較如下：
通過上表比較可以看出，從放款時間上來看，房產(chǎn)典當(dāng)優(yōu)勢較明顯，但利息支出較大，但房產(chǎn)典當(dāng)?shù)哪晗掭^短，一般適合短期內(nèi)急需資金周轉(zhuǎn)的人群。如果房產(chǎn)業(yè)主不可能在幾個月內(nèi)就償還本金，抵押消費貸款也許更適合，如果對融資時間的要求不是太高，房產(chǎn)抵押20個工作日放款也可以接受。以抵押消費貸款上浮1.1倍6.53%、10年貸款年限計算，如果房產(chǎn)業(yè)主需要貸款100萬元，每月還款額僅需11370.07元，10年下來的總利息為364408.14元，與房產(chǎn)典當(dāng)一年的利息相當(dāng)。選擇抵押消費貸款，還款壓力的確要小很多，而且房產(chǎn)抵押后業(yè)主還是可以繼續(xù)出租此房產(chǎn)。專家建議有融資需求的中小企業(yè)主，切莫心急亂投醫(yī)，避免陷入新的窘境。
專家小貼士：房產(chǎn)抵押融資需準備
個人材料：借款人及配偶身份證、戶口本或暫住證、婚姻狀況證明、借款人最高學(xué)歷證明、抵押物的產(chǎn)權(quán)證、借款人收入證明，另外還需提供一些借款人資金實力證明材料，如房產(chǎn)證、存款證明、股票或基金對賬單等。
公司材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、公司章程、公司近三年的財務(wù)報表及銀行賬戶流水、貸款用途證明。
文/本報記者徐曼
