樓市調(diào)控仍在進行，觀望、等待成為很多開發(fā)商的選擇，一些開發(fā)商則選擇了“頂風(fēng)作案”，再度祭出“捂盤”的“法寶”，以圖未來賣個好價錢。
近日，有購房者向記者爆料稱，“熱銷樓盤新里·西斯萊公館有房不賣”。記者就兩套北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示“未售出”的房源致電上述樓盤銷售人員，得到的答案是“早已售出”。對此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，向消費者公布的房源信息與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符，向消費者隱瞞可售房源和不在網(wǎng)上簽約已售房源，其實質(zhì)是捂盤惜售，市住建委將對購房者反映的“有房不賣”情況進行核實，如果存在捂盤惜售，將嚴(yán)肅處理。
聲稱售罄網(wǎng)上“有房”
熱銷樓盤被指“有房不賣”
“網(wǎng)上明明顯示還有房，銷售人員偏偏說賣完了，這不是捂盤惜售是什么？” 購房者蘇女士向記者表示了她的質(zhì)疑。
日前，蘇女士到新里·西斯萊公館項目售樓部看房。經(jīng)過一番比較，蘇女士認(rèn)為6號樓、92平方米的兩居室性價比較高，正打算認(rèn)購時，卻被售樓人員告知，房源已經(jīng)沒有了，90平方米左右的兩居室只剩下一套頂層房源，均價在1.8萬元/平方米。蘇女士認(rèn)為頂樓自住舒適度較低，遂放棄了購買。但是，蘇女士登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查看新里·西斯萊公館預(yù)售進度時卻發(fā)現(xiàn)，批準(zhǔn)預(yù)售196套的6號樓，只預(yù)售了60余套，蘇女士心儀的房源也并未預(yù)售。
當(dāng)記者以購房者的身份致電新里·西斯萊公館售樓部，詢問6號樓92平方米的房源是否還有剩余時，售樓員的回答干脆利落，“全都賣完了” 。對于其余3棟正在預(yù)售的房源，售樓員的回答同樣干脆，“早就沒有了，好樓層都被人挑走了，只剩下大戶型和頂層，再不買，連邊角余料都沒有了”。
看漲未來房價
開發(fā)商“頂風(fēng)作案”捂盤
銷售人員聲稱售罄，市住建委主辦的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上卻顯示房源尚存，是開發(fā)商的原因還是網(wǎng)站的問題？
“售樓人員說房源已經(jīng)賣光，但去網(wǎng)站查仍然可售，可能存在兩種情況，一種情況是開發(fā)商沒來得及進行網(wǎng)上認(rèn)購或網(wǎng)簽，另一種就是純粹的捂盤惜售。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，除非是項目開盤最初的兩三天，購房者以認(rèn)購為主，并未繳納首付款，開發(fā)商考慮到貸款審批等問題，不在第一時間進行網(wǎng)上認(rèn)購或簽約，否則出現(xiàn)第一種情況的可能性很小。
“現(xiàn)在樓市情況不好，開發(fā)商選擇在這個時候開盤，肯定追求銷售率，基本上開盤當(dāng)天就接受購房者的首付款。許多樓盤還有幾天預(yù)售期的限制，如果購房者在選房后的幾天內(nèi)不繳納首付款，這套房子就不給留了。”上述開發(fā)商表示，在這種情況下，拿了首付的開發(fā)商不進行網(wǎng)上認(rèn)購或者網(wǎng)簽幾乎不可能。
如果是捂盤惜售，開發(fā)商為何在樓市調(diào)控仍在進行的當(dāng)下“頂風(fēng)作案”呢？“一般來說，捂盤惜售的房源多為之前預(yù)留的戶型、朝向等條件較好的‘精品’，在目前的市場形勢下，此類房源盡管優(yōu)質(zhì)，也賣不出高價。因此，開發(fā)商想等房價再次上揚時再開始銷售。”上述開發(fā)商給出了這樣的解釋。
今年年初開始，北京、上海、深圳等一線城市便刮起了惜售捂盤風(fēng)，由于預(yù)期未來房價繼續(xù)上漲，許多項目或以各種理由延遲開盤，或采取分批領(lǐng)證、分批推盤的方式放緩銷售進度。
為此，住建部4月13日出臺的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，故意采取畸高價格銷售或通過簽虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，將嚴(yán)肅查處。
市住建委：
房源信息與網(wǎng)上不符即為捂盤
“向購房者公布的房源信息與交易網(wǎng)公示的樓盤狀態(tài)不符，有可能是開發(fā)商手續(xù)辦理問題，我們會根據(jù)購房者的舉報進行核實，如果是手續(xù)問題，將督促開發(fā)商盡快辦理，以免給市場提供不真實的數(shù)據(jù)，但如果是捂盤惜售，一經(jīng)查實將嚴(yán)肅處理。”針對購房者的舉報，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，今年2月出臺的京版“國十一條”中，明確要求在取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按申報價格明碼標(biāo)價、公開對外銷售，如果捂盤惜售屬實，開發(fā)商將受到記分以及在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示的處罰。“記分處罰類似駕照扣分，一家房企一年內(nèi)被記12分，就會受到限制拿地等處罰。”
對于如何界定捂盤惜售，上述負(fù)責(zé)人給出了明確的解釋，除了通常意義的領(lǐng)取預(yù)售許可證3日內(nèi)不銷售外，“向消費者公布的房源信息與交易網(wǎng)公示樓盤狀態(tài)不符，以及房企向消費者隱瞞可售房源和不在網(wǎng)上簽約已售房源等情況，其實質(zhì)也是捂盤惜售，會導(dǎo)致消費者和主管單位無法了解和掌握真實的房源狀況，從而不能做出準(zhǔn)確判斷和監(jiān)管”。
