據(jù)中國之聲《新聞縱橫》07時18分報道，“酒店式公寓”、“LOFT”、“精裝小戶型”，這些聽上去很“炫”的名字頻頻出現(xiàn)在樓盤廣告里，但脫去華麗的外衣，它們的真實身份卻是——“商業(yè)用地”改為住宅銷售。從6月1日起，這樣的房子在北京，不讓賣了。

北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國土局四部門聯(lián)合發(fā)文，緊急叫停酒店公寓銷售。今年5月31日后簽訂土地出讓合同的增量酒店項目一律禁止分層、分單元銷售。

此類樓盤有一些共性特征：比如，往往使用“酒店”等商用名目建筑立項，等銷售之時再搖身一變，“商改住”分層分戶出售，甚至不少爛尾樓也紛紛改頭換面。

再比如：樓盤的土地使用年限短于一般70年的住宅用地，而是40或50年。除此之外，它們和普通住宅到底有什么區(qū)別？恐怕只有住戶和賣房者說得清楚，我們來了解一下。

被采訪者A：當時就是為了投資，當時開盤價一萬多，然后通過算一個50年的收益比，比較合適，這個房子是一個精裝修的小戶型酒店式公寓，完全是根據(jù)酒店那種規(guī)劃來做的，基本上都是短租當時買的時候就50多萬，在北京這邊租房子如果說20年能收回成本的話是一個非常合適的租售比，這個房子一個月能租到1700到2100，20年40多萬，就完全可以把房子給收回來了。

被采訪者B：我原來買那個房子的時候，不知道是酒店公寓，總價比較低，因為房子面積小，沒有廚房，跟酒店一樣，都是用電，沒有燃氣管道，采暖也是用電，沒有煤氣也沒有集中供暖。

被采訪者C：一般自己住的話，買的很少，升值沒有住宅快，第一是產(chǎn)權比較短，第二公寓式住的話，中國人接受的不是很多，電磁爐，沒有煤氣，比較小，價錢比較低，一般的話有一個過渡房，年輕一點的錢少，第二戶型小，第三物業(yè)環(huán)境好一些，因為是公寓式的，不然的話能低幾千塊錢，物業(yè)費一般55塊錢，電費一塊，都商用的。

20日晚，《新聞縱橫》值班編輯撥通了北京幾家酒店式公寓售樓處的電話，其中大部分都已經(jīng)售罄，對于政府新規(guī)，這些已經(jīng)建成的樓盤幾乎不受影響。

記者：咱們這邊LOFT還有賣的嗎？

售房者：我們這兒已經(jīng)沒房子了，都賣完了，你買這種房子估計夠嗆，因為沒有了。不是不能賣，以后拿地不允許上邊住了，拿到銷售許可證的可以還在賣，沒有銷售許可證就不能再賣了。

到底是什么造就了酒店式公寓銷售的火爆？中國人民大學不動產(chǎn)研究中心副主任況偉大教授分析說，市場的需求和執(zhí)法力度的欠缺是推動酒店式公寓出售混亂的兩大原因。

況偉大：一個原因就是市場的需求，必要的反映，住宅用地的話，隨著人口收入提高受的影響比較大，而商業(yè)用地的話就是受就業(yè)、宏觀經(jīng)濟形勢，經(jīng)濟發(fā)展速度還有失業(yè)方面的影響比較大。第二個方面的原因就是不同的地方在這方面，在商業(yè)用地這方面，住宅用地的過程中，它的執(zhí)法的力度，懲罰的力度，同各地不一樣。