碧桂園始終沒能把自己的歷史遺留問題解決清楚,所以,旗下土地儲備頻繁發(fā)生的各種狀況,總困擾著這個企業(yè)。而一向被碧桂園視作核心競爭力的拿地模式,也在一次次涉嫌違規(guī)中面臨拷問。

對于安徽巢湖如山湖城違法用地的質(zhì)疑,雖然該集團(tuán)昨日進(jìn)行了否認(rèn),但如果碧桂園的拿地模式不能徹底改變,這種與地方政府之間的責(zé)任歸屬,將始終難以平息。

對于兩次發(fā)債的目的,碧桂園都表示是用于贖回2005年發(fā)行的可轉(zhuǎn)股債券,而剩余資金將用于投向幾個項目的開發(fā)。

評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普對碧桂園的5年期優(yōu)先無擔(dān)保債券授予“BB-”的債務(wù)評級。標(biāo)普稱,該債務(wù)評級較碧桂園長期企業(yè)信用評級低1級,是因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)違約,境外債券持有人較內(nèi)地債權(quán)人將處于實(shí)質(zhì)性不利的地位。標(biāo)普預(yù)計,碧桂園優(yōu)先借款占總資產(chǎn)比率將繼續(xù)高于它對投機(jī)級債券確定的15%的重要關(guān)口。

此前,內(nèi)地開發(fā)商到境外發(fā)債利率屢創(chuàng)新高,碧桂園在4月份發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)利息就已經(jīng)達(dá)到11.25%。此番再度發(fā)債前景如何,目前尚不得而知。

標(biāo)普分析師符蓓直接表示,本次發(fā)債計劃能否順利完成還不能就此肯定,因?yàn)榕c年初相比,目前的國際資本市場更為緊縮,加上眾多開發(fā)商排隊發(fā)債,會給投資人的資金帶來一定壓力。

年內(nèi)二度舉債

在項目遭受土地違法質(zhì)疑的同時,碧桂園近日將更多的注意力放到了香港的資本市場。該集團(tuán)于5日發(fā)布公告稱,正在計劃在境外發(fā)行一筆大約4億美元5年期的優(yōu)先票據(jù),從而實(shí)現(xiàn)今年以來的第二次發(fā)債融資。今年4月16日,碧桂園發(fā)行了7年期5.5億美元優(yōu)先票據(jù)。

再現(xiàn)違法用地？

8月2日,安徽省國土資源廳網(wǎng)站刊出的《國土資源重大違法案件公開掛牌督辦通知書》（下稱《通知書》）,將碧桂園又一次推向風(fēng)口浪尖。在這份《通知書》中,該廳直接將碧桂園在巢湖市內(nèi)的項目“如山湖城”列入公開掛牌督辦案件,并要求巢湖市國土資源局在30日內(nèi)依法立案查處。

在這份《通知書》中,安徽省國土資源廳表示:經(jīng)過初步核實(shí),和縣石楊鎮(zhèn)碧桂園如山湖城項目用地中,存在政府非法批地、非法供地、非法征收集體土地,項目單位非法占地建設(shè)等行為,嚴(yán)重違反了國土資源法律法規(guī)規(guī)定。

碧桂園2009年年報顯示,如山湖城項目規(guī)模龐大,總建筑面積達(dá)到124萬平方米,分三期完成。在建面積61萬平方米,在建總可售建筑面積58.6萬平方米,于2008年5月開工,已預(yù)售面積為17.5萬平方米,于2009年9月獲得預(yù)售證,預(yù)計2011年第四季度可完工。據(jù)悉,該項目在去年底開盤時,曾經(jīng)創(chuàng)下銷售4.5億元的紀(jì)錄,在碧桂園內(nèi)部亦屬于較為重要的項目之一。

但已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首期銷售的項目,何以突然發(fā)生用地違規(guī)事件并遭到國土部門的通報和勒令停工？有消息顯示,此番被要求停工緣于該項目的二期工程中的高爾夫球場違規(guī)占地超千畝,并于早些時候收到了安徽省國土資源廳的“停工通知”。

但截至7月底,該項目仍在施工,2/3以上的別墅項目已經(jīng)封頂,項目銷售中心不時有來自南京及周邊城市的團(tuán)體客戶在洽談購房業(yè)務(wù)。

拒絕停工而引發(fā)的是更為嚴(yán)厲的懲罰,即掛牌督辦。根據(jù)安徽省國土資源廳的《通知書》,該項目在掛牌督辦期間,將會暫停辦理和縣轄區(qū)內(nèi)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)用地審批手續(xù)。逾期未能依法上報結(jié)果的,安徽省國土資源廳將直接查處,并依照相關(guān)規(guī)定,對有關(guān)責(zé)任人依法追究責(zé)任。

雖然安徽省國土資源廳對碧桂園如山湖城的用地違規(guī)“言之鑿鑿”,但碧桂園在昨日給媒體的回應(yīng)中指出:“安徽省國土資源廳文件中所指的'違法用地行為’系指如山湖城項目旁的'高爾夫球場’項目。此球場屬國家體育總局小球訓(xùn)練基地的一部分,此土地權(quán)屬歸和縣政府,并非'如山湖城項目用地’?！?/p>

碧桂園同時指出,目前如山湖城對外發(fā)售的項目,全部都是“五證齊全”。因此,該集團(tuán)極力要撇清與上述掛牌督辦之間的關(guān)系。