本報(bào)訊 由酒店、商業(yè)立項(xiàng)改成小戶型“公寓”出售的項(xiàng)目今后將被禁售。昨天，北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國土局四部門聯(lián)合發(fā)文，明確下月起，酒店項(xiàng)目改住宅將被禁售，一律禁止分層、分單元銷售。今后要是違規(guī)買了，不能辦房產(chǎn)證。而據(jù)了解，“商改住”等禁售文件也將在近期出臺(tái)。

據(jù)了解，北京樓市上多數(shù)小戶型項(xiàng)目都是由這些酒店或者商業(yè)、綜合立項(xiàng)的“酒店式公寓”、“精裝修小戶型”、“LOFT” 非住宅項(xiàng)目，土地使用年限為40年或者50年。而由于這些小戶型項(xiàng)目因面積小總價(jià)低，往往單價(jià)不低，但卻頗受投資客青睞，它們的熱銷也成了樓市一景。而最值得關(guān)注的是，往往作為城市配套的商業(yè)或者綜合地塊卻成了“小戶型公寓”，成片的住宅使得區(qū)域或者城市后續(xù)發(fā)展喪失動(dòng)力。

從去年年底，市住建委等有關(guān)部門就開始調(diào)查，并停批了類似項(xiàng)目的預(yù)售許可證。此次市住建委、市規(guī)劃委等四部門出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，明確今年5月31日后簽訂土地出讓合同的增量酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售，必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。而對(duì)于2010年5月31日前已通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目申請(qǐng)分割銷售的，由市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國土資源局組織召開聯(lián)席會(huì)共同審定。

對(duì)于已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房在售存量酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時(shí)向購房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營使用，并將此情況在認(rèn)購書和購房合同中與購房人予以約定。

昨天，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“下一步，還將陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)商業(yè)、綜合用地項(xiàng)目改住宅將被禁售的規(guī)定?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，“短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)北京樓市小戶型供應(yīng)減少的現(xiàn)象，但對(duì)眼下處于觀望的北京樓市而言，影響不大。”部分開發(fā)商提出，主管部門除防止開發(fā)商改變土地使用性質(zhì)外，還應(yīng)該從商業(yè)地產(chǎn)出讓模式等方面也做相應(yīng)調(diào)整。'