日前，滿堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房貸新政實(shí)施之后，廣州二手樓市選擇公積金貸款、一次性付款買房的置業(yè)者比例明顯增加，而選擇商業(yè)貸款買房的比例則有明顯下滑。

公積金貸款明顯增加

數(shù)據(jù)表明，今年4、5、6三個(gè)月份一次性付款的比例分別為22.7%、33.2%和28.0%，公積金貸款的比例分別為11.8%、13.5%和15.1%，新政后選擇一次性付款和公積金貸款的置業(yè)者明顯增加。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果還顯示，首次置業(yè)者和多次置業(yè)者盡管都受到了新政的影響，但是受影響的程度明顯不同。以一次性付款的比例為例，首次置業(yè)者4、5、6月份選擇一次性付款的比例分別為20.4%、25.3%和27.0%，新政后比新政前提高了大約5個(gè)百分點(diǎn)，而多次置業(yè)者4、5、6月份選擇一次性付款的比例分別為34.2%、48.7%和44.0%，新政后比新政前提高了大約10個(gè)百分點(diǎn)，后者所受的影響比前者大了一倍。

由此可見，首次置業(yè)者在新政之后盡管很難申請(qǐng)到與2009年同等的商業(yè)貸款優(yōu)惠政策（房貸利率7折、首付2成），但是仍然可以申請(qǐng)到利率下浮15%左右、首付三成左右的優(yōu)，因此受新政的影響不是很大。而二套房以上的商業(yè)貸款由于在新政之后受到了嚴(yán)格限制，因此對(duì)多次置業(yè)者的影響非常突出。

二手房交易大幅減少

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，應(yīng)當(dāng)注意的是，在一次性付款比例提高的同時(shí)，二手樓市的成交量卻比新政之前有大幅度下滑。這表明，樓市成交量的多寡與房貸政策的松緊有著重要的聯(lián)系。在高樓價(jià)的影響下，置業(yè)者對(duì)貸款買樓的依賴度越來越高，房貸政策收緊等于抬高了置業(yè)門檻，對(duì)市場(chǎng)上的需求會(huì)有限制?！跋掳肽陼?huì)否出現(xiàn)升溫，房貸政策的松緊至關(guān)重要。如果房貸政策一直維持收緊的局面，市場(chǎng)成交量反彈的動(dòng)能有限”。他表示。