酒店式公寓就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中

具有獨立產(chǎn)權的酒店式公寓，成為新政后地產(chǎn)項目銷售中的一匹黑馬

記者近日獲悉，作為商業(yè)綜合體的伴生產(chǎn)品，酒店式公寓因商業(yè)地產(chǎn)市場的火熱，越來越成為開發(fā)企業(yè)和購房者共同關注的目標。

商業(yè)地產(chǎn)火熱多項目推出酒店式公寓

在商業(yè)地產(chǎn)與住宅市場之間，一直有這么一種“業(yè)態(tài)”存在：酒店式公寓。從概念上說，酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用“和“投資”兩大功效。不少成都開發(fā)企業(yè)正是看中這種產(chǎn)品的市場前景，紛紛在大型商業(yè)綜合體項目中推出酒店式公寓。

據(jù)調查，目前成都有多個即將亮相的商業(yè)綜合體項目，在推出商業(yè)綜合體的同時，還將推出體量不小的酒店式公寓。據(jù)成都棕櫚泉有關負責人介紹，他們公司將在城南新會展中心推出大型地鐵上蓋綜合體項目——成都棕櫚泉國際中心。其中將有比較大體量的酒店式公寓。大型商業(yè)綜合體項目保利中心的營銷負責人也告訴記者，他們在推出大型商業(yè)項目的同時，也將推出約10萬平方米，能滿足自用及投資等多種功用的酒店式公寓。

成都融金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理也告訴記者，他們打造的白金瀚宮國際大廈，也將被打造成為白金五星假日酒店+白金領寓+白金寫字樓+白金產(chǎn)權商鋪等組成的頂級城市酒店商業(yè)綜合體，其中酒店式公寓的體量有近5萬平方米。

商旅生活的興起、人們對生活質量要求的提高，造就了“酒店式管理、家居式服務”的公寓住宅的繁華。酒店式公寓就是將星級酒店的高標準服務融于日常生活之中。購買者擁有單元產(chǎn)權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓地產(chǎn)項目中跑出的黑馬

調查中，成都一知名地產(chǎn)人士告訴記者，其實目前成都的大型綜合體項目，只要開發(fā)用地的性質是商業(yè)兼容住宅的，大多數(shù)都開發(fā)成為城市綜合體，而且這些綜合體項目中，大多都規(guī)劃了不小體量商住皆宜的酒店式公寓這種類型物業(yè)。而且，在樓市調控中商業(yè)地產(chǎn)的成交比重呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的市場行情下，具有獨立產(chǎn)權的酒店式公寓，更成為新政后地產(chǎn)項目銷售中的一匹黑馬，得到了市場的廣泛認可。

棕櫚泉地產(chǎn)有關負責人告訴記者，像小戶型、酒店式公寓、寫字樓這樣的產(chǎn)品對居住舒適度、品質感要求不高，適合投資型、過渡型物業(yè)，其主要的客戶群體為“80后”結婚人群、單身一族、駐戶工作人員等，以及作為商業(yè)投資的消費者。

投資專家分析認為，商業(yè)地產(chǎn)劃分較細、分類復雜，與常見的投資物業(yè)相比，也具有一定的優(yōu)勢。大型商廈基數(shù)大、綜合經(jīng)營，雖然檔次較高利潤大，但投入金額也很高；專業(yè)市場品種多、復合經(jīng)營，雖然人流量大促動商業(yè)流轉但是魚龍混雜；小區(qū)商鋪范圍小、種類較少，但覆蓋區(qū)域內需求、客群固定且投資量身而定；酒店式公寓面積不大、用途單一，但是自住、租住皆宜，且收益穩(wěn)定，投資金額較低。對于一般投資人群來說，酒店式公寓應該是非常不錯的選擇。

作為投資品酒店式公寓增值較高

作為投資品來說，必須兼顧抗跌性和增值潛力。作為可投可住的商用物業(yè)酒店式公寓，之所以在近期依然熱度不減，也正是因為兼具這些特點，同時也未受二套房的政策限制。

嚴厲的調控政策出臺之后，隨著首付和利率的上漲，成本陡然增大，此時酒店式公寓的價格優(yōu)勢得到了極大凸顯。低總價和較高回報率，對剛需人群和投資客都具吸引力。

相比較一般區(qū)域價格忽漲忽跌的住宅，稀缺地段的商品房源任何時候都非常緊俏。而類似成都棕櫚泉國際中心、保利中心、白金瀚宮國際大廈這樣位于主城區(qū)成熟地段的酒店式公寓，更是目前投資市場的香餑餑，即便是自住也非常方便。

總造價不高，生活基本設施齊全，且多數(shù)公寓產(chǎn)品的地段較為優(yōu)越，方便、快捷的同時節(jié)省了不少生活成本?！狈治鋈耸空J為，酒店式公寓的擁有諸多優(yōu)勢，已經(jīng)逐漸成為小戶型產(chǎn)品發(fā)展的一個新方向，也成為人們讓固定資產(chǎn)保值增值的一種新途徑。