這是南海上璀璨的寶島，這又是開發(fā)商趨之若鶩的“寶”島。

這有綿延千五公里的優(yōu)質(zhì)海岸線，這也有布滿海邊的海景別墅和星級(jí)酒店。

這是國(guó)際旅游島，這又曾經(jīng)是另外的48個(gè)“島”。

這里是本地人的生態(tài)家園，這里也是“闖海人”的冒險(xiǎn)樂園。

這是最好的地方，這也許會(huì)成為最壞的地方。

這里如今掀起了新的一輪圈地?zé)岢薄?/p>

距離1月4日公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略已過去半年有余，但越來越多人感覺到躁動(dòng)和矛盾。

隨著海南國(guó)際旅游島建設(shè)序幕拉開，相關(guān)旅游、運(yùn)輸、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等行業(yè)都將具有巨大的增長(zhǎng)空間。 在此背景下，一些旅游、地產(chǎn)等行業(yè)的大型企業(yè)早已嗅到海南新一輪發(fā)展的“商機(jī)”，紛紛加大對(duì)海南的投資和布局……

海岸線亂象

距離海岸線200米甚至100米以內(nèi)的建筑比比皆是，“一線海景別墅”和各大星級(jí)酒店在沙灘旁邊星羅棋布，甚至在萬寧市石梅灣，記者還看到位于海邊在建中的私人飛機(jī)場(chǎng)。

吳程英最近一直為海南房地產(chǎn)開發(fā)感到郁悶。

“打開電腦，通過衛(wèi)星圖片上看海南，發(fā)現(xiàn)海南島的海岸線正在‘哭泣’—海南全島的海岸線已幾乎處于開發(fā)的狀態(tài)，很難看到一片原始的痕跡?！眳浅逃⑹呛Ｄ衔牟耍髮W(xué)畢業(yè)后在深圳工作。他告訴記者，以前每次回海南都感覺日新月異，高樓林立，現(xiàn)代化與自然的交融。但在2000年以后由于缺乏有序的引導(dǎo)，海灘被過分地開采，每次坐飛機(jī)回去都會(huì)看到海南的東北角滿目瘡痍。

海南島海岸線長(zhǎng)達(dá)1528公里，1988年開始便有了東線重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)，西線重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)的定位。而這條海岸線已成為房產(chǎn)商們的“樂土”，記者了解到，其中北起?？谀现寥齺?，300多公里的東海岸線上不僅囊括了海口灣－美麗沙，文昌的銅鼓嶺，瓊海的博鰲，萬寧神州半島、石梅灣，陵水的珍珠海岸直至三亞的海棠灣、亞龍灣等最精華的旅游海岸資源。同時(shí)東海岸也成為海南開發(fā)最火熱的地方，十來個(gè)海內(nèi)外大型的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)包攬了海南這條最優(yōu)質(zhì)的海岸線。

海南省建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃院原高級(jí)工程師林鴻民曾作為世界旅游組織的中方專家，為海南省作旅游總體規(guī)劃。他向時(shí)代周報(bào)指出，從南向北，三亞的三亞灣、大小東海、亞龍灣、海棠灣，再到陵水的土福灣、南灣半島、清水灣、日月灣、香水灣，萬寧的楊梅灣、石梅灣，再到瓊海的博鰲水城，文昌的馮家灣、高隆灣、椰林灣、火箭發(fā)射基地……東海岸已基本被開發(fā)商圈地完畢。

國(guó)際旅游島的確立，助長(zhǎng)了地產(chǎn)業(yè)突進(jìn)的力度和速度，而投人所好的“一線海景房”紛紛駐扎海岸線邊上，更給海南生態(tài)帶來了負(fù)面影響。海南是熱帶臺(tái)風(fēng)密集區(qū)，作為保護(hù)海島免受臺(tái)風(fēng)襲擊的“第一道綠色天然屏障”，海防林可以在相當(dāng)程度上防衛(wèi)著海岸線。海南省政協(xié)委員、海南省林業(yè)局森林防火辦原主任劉福堂告訴時(shí)代周報(bào)記者，海防林以木麻黃為主，自1956年種植以來，歷史上曾四次對(duì)海南的海防林造成災(zāi)難性破壞，目前的防護(hù)功能已大打折扣。而開發(fā)最熱鬧的東海岸，因?yàn)橹苯用嫦蛱窖螅?01099），海防林作用最為重要，但房地產(chǎn)開發(fā)早已經(jīng)讓海岸土地與林木“脫鉤”。

毫無節(jié)制的圈地破壞，造成的惡果顯而易見。文昌東郊椰林曾以種植密度高、枝繁葉茂而著稱，但因?yàn)楹０毒€侵蝕造成海岸線后退300－400米，原來插在陸地上刻有“椰林灣”三個(gè)字的柱子，現(xiàn)在已經(jīng)跑到海水中去了。

而根據(jù)6月8日批復(fù)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，建筑物與沿海最高潮位線最小距離原則上不低于100-200米。

“假如遇到2004年東南亞那種規(guī)模的海嘯，海岸帶旁邊的這些建筑將不堪設(shè)想。”劉福堂分析。

但在記者的調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，距離海岸線200米甚至100米以內(nèi)的建筑比比皆是，“一線海景別墅”和各大星級(jí)酒店在沙灘旁邊星羅棋布，甚至在萬寧市石梅灣，記者還看到位于海邊在建中的私人飛機(jī)場(chǎng)。

在最近出臺(tái)的《海南省土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》強(qiáng)調(diào)，岸線資源屬于稀缺資源，海邊一線地可用于旅游發(fā)展，不得用于商品房開發(fā)（不產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性收入的房地產(chǎn)）。但海南著名評(píng)論員矢弓告訴記者，不少房產(chǎn)商掛著“產(chǎn)權(quán)式酒店”的牌子，最后在海邊開發(fā)出來的卻還是公寓住房。

7月11日，海南省海洋與漁業(yè)廳廳長(zhǎng)趙中社在接受媒體采訪時(shí)表示“海南海岸線目前只開發(fā)了100多公里”。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰也稱其中東海岸有800多公里海岸線，目前已開發(fā)的不到1/10，“因此海南依然有很多海灣資源、海岸資源可供開發(fā)?！?/p>

林鴻民對(duì)這個(gè)說法表示質(zhì)疑，他認(rèn)為目前只開發(fā)了100多公里應(yīng)該是指正式動(dòng)工的那部分項(xiàng)目，而海南的海岸線可能早已被房產(chǎn)商圈進(jìn)囊中。

在開發(fā)商的眼中，與他們的未來所得相比，占有優(yōu)質(zhì)海岸線資源的代價(jià)并不高。據(jù)媒體報(bào)道，現(xiàn)在海南海邊的土地，從農(nóng)民手中征用普遍是2.5萬-5萬元一畝，而開發(fā)成樓房和別墅后，每平米能賣到2萬-10萬元。地處海南最西邊的東方市，被征用海邊林地后每棵樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅僅是兩塊錢。

除此以外，海南沿海公共海域“私屬化”現(xiàn)象也非常普遍。各種建筑風(fēng)格的酒店，一家緊挨一家，如同一道圍墻，將沙灘海景圈在里面。“你如果不通過他的酒店大堂，就進(jìn)不了公共海灘?！笔腹嬖V記者。

據(jù)了解，目前在海南優(yōu)質(zhì)海岸線上，已經(jīng)建好的五星級(jí)酒店有23家，這些酒店都將公共海域據(jù)為己有，而正在開工建設(shè)的五星級(jí)到七星級(jí)酒店，高達(dá)49家。

公共海灘有變?yōu)椤案蝗说暮蠡▓@”之虞，而作為很多?？谌说尿湴?，萬綠園也面臨著同樣的問題。

萬綠園是一座位于?？谑袨I海大道旁的大型熱帶海濱生態(tài)園林，上世紀(jì)90年代初經(jīng)填海造地而成，占地面積達(dá)1027畝。2009年下半年開始，海口市民便發(fā)現(xiàn)萬綠園北側(cè)海面將新建另外兩個(gè)面積約450畝和100畝的人工島，隨后不久，這兩個(gè)項(xiàng)目都得到海南省政府的正式批準(zhǔn)。而人工島的建立不僅會(huì)“讓市民無法在萬綠園看?！保蟹治鋈耸恐赋?，按照方案上的規(guī)劃來看，人工填島將不可避免地改變水流方向，海流穩(wěn)定性受到破壞，回淤將更嚴(yán)重。已經(jīng)變淺的新港通道將繼續(xù)惡化，過不了多久估計(jì)就徹底變成死港。

而據(jù)曾經(jīng)參與過相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃的內(nèi)部人士告訴記者，在三亞灣新規(guī)劃的一個(gè)同樣是填海而成的人工島，僅僅請(qǐng)了5個(gè)專家作驗(yàn)證，而最終也只是走過場(chǎng)而已。

新“圈地運(yùn)動(dòng)”？

海南省委書記衛(wèi)留成強(qiáng)調(diào)：開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，并不是好事，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，弄得不好就是泡沫。

從去年開始，開發(fā)商便蜂擁而至，而這并非是第一次。矢弓清楚地記得，上世紀(jì)90年代的海南房產(chǎn)泡沫曾經(jīng)“拖垮了一個(gè)發(fā)展銀行”。

1988年海南建省，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)特區(qū)。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)全國(guó)幾乎每個(gè)地級(jí)市都在海南有地產(chǎn)公司。

1993年下半年，中央實(shí)行宏觀調(diào)控，凍結(jié)了大筆資金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原來的5000多家開發(fā)商，還活躍的不到200家。

人走茶涼，最后海南留下空置房455萬平方米，爛尾樓工程1631萬平方米。當(dāng)時(shí)海南不過六七百萬人口，爛尾樓卻占到全國(guó)的1/10。有人打趣，那時(shí)的海南就是“天涯、海角、爛尾樓”。

隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅，1998年6月21日，由于海南發(fā)展銀行不能及時(shí)清償?shù)狡趥鶆?wù)，被迫關(guān)閉，成為新中國(guó)成立后首家因支付危機(jī)而關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行，而直到現(xiàn)在海南也沒有一個(gè)發(fā)展銀行。

蔡仁杰稱，目前海南基本上消化了上一輪的房地產(chǎn)泡沫，上世紀(jì)90年代，土地以較低價(jià)格落到地產(chǎn)商手中，但沒有開發(fā)，現(xiàn)在這些土地基本收回。

而眼下各大開發(fā)商在海南的圈地也不能不讓人將上一波地產(chǎn)熱聯(lián)系起來，這是否又一輪房產(chǎn)泡沫？

從?？诔霭l(fā)往西，一路上可以看到越來越多開發(fā)中的海濱樓盤，以及分布密度極高的樓盤廣告。而與廣告所宣傳的“最后的CBD海岸線”“花園洋房”“歐式莊園”等形成強(qiáng)烈反差的是，房產(chǎn)商的圈地過程卻沒那么“寫意”。

吳程英告訴記者，部分開發(fā)商在地方政府的支持下，肆無忌憚地圈地。在他的老家文昌市鋪前鎮(zhèn)，為了占用300畝耕地，多次有人以政府的名義要求村民簽名交地，而征地目的居然是要修“90米寬的高速公路”。

位于海南省萬寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅游組織專家譽(yù)為海南未被開發(fā)的最美麗海灣—但這片凈土也即將被打破寧靜。華潤(rùn)集團(tuán)獲得這里12平方公里的土地使用權(quán)，將用13年進(jìn)行開發(fā)。當(dāng)?shù)厥反宓拇迕裣蛴浾呓榻B，這里曾經(jīng)有綿延數(shù)十公里的青皮林帶，散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚為生。但隨著開發(fā)商的進(jìn)駐，原始森林被加劇砍伐，生態(tài)系統(tǒng)難以維持平衡。而大部分被征去農(nóng)田的農(nóng)民也失去了唯一的謀生工具，生活無以為繼。當(dāng)記者以買房者身份向進(jìn)駐該村的另一家房產(chǎn)商售房中心咨詢時(shí)，赫然發(fā)現(xiàn)該樓盤的賣點(diǎn)除了“原始森林”，便是石梅村的水庫—而這個(gè)水庫，正是在去年因?yàn)橥诰蜻^度而崩塌，目前滴水未剩。

位于海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無幾，烈日照射下，工人、起架機(jī)和挖掘機(jī)在坑坑洼洼的工地上懶懶散散。這里是富力集團(tuán)正在打造的一個(gè)高端旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目“富力紅樹灣”。其投資總額將超過100億，建設(shè)工期為5—8年。據(jù)了解，該項(xiàng)目開發(fā)2108畝，總占地為6700畝。而 “海口唯一原生湖景社區(qū)，自然圍合的水岸生活”也成為這個(gè)項(xiàng)目到處看得到的宣傳詞。

目前，富力在海南共有三個(gè)項(xiàng)目，還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上，圈地2500畝，在?？谡嫉?80畝，這幾個(gè)地方都用于開發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)海南富力董事長(zhǎng)胡亦明透露，富力在海南土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過2萬畝，建筑面積超過200萬平方米。

而同等規(guī)模的圈地情況并不獨(dú)富力一家，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，萬寧市整個(gè)神州半島沿海的土地，都收入到了中信集團(tuán)的囊中。同時(shí)，中信集團(tuán)還在博鰲擁有長(zhǎng)達(dá)5公里的開發(fā)權(quán)。在清水灣，雅居樂地產(chǎn)把控1.5萬畝的海岸，計(jì)劃10年內(nèi)投資130億元人民幣，整體開發(fā)清水灣。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團(tuán)、上海家化（600315）集團(tuán)掌控98.78平方公里土地，計(jì)劃再建一個(gè)三亞城區(qū)。而中糧地產(chǎn)（000031）則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開發(fā)權(quán)。三亞灣最大的地主是魯能置業(yè)，圈地6.8平方公里，據(jù)了解，魯能置業(yè)在海南擁有19平方公里、約2.9萬畝土地。

這些房產(chǎn)“豪強(qiáng)”占地所開發(fā)的基本大同小異—公寓，別墅，酒店，高爾夫球場(chǎng)。

相比其他幾樣，高爾夫球場(chǎng)的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告訴記者，目前已建高爾夫球場(chǎng)26個(gè)，在建100多個(gè)，而據(jù)一位官員透露，海南省未來將可能建設(shè)超過300個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

“我作過統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在符合條件的區(qū)域，全拿來建高爾夫球場(chǎng)都不夠?！笔腹赋觯_發(fā)商瘋建球場(chǎng)的唯一目的就是為了圈地，使周邊房?jī)r(jià)上漲，“圍著高爾夫球場(chǎng)建起一座又一座別墅，都跟你說那是海景房。”

跟現(xiàn)在相比，曾經(jīng)的第一波地產(chǎn)熱在量和質(zhì)上都不算什么。而今天的海南島在基礎(chǔ)設(shè)施、知名度、發(fā)展定位等方面也大不同于20年前。但當(dāng)?shù)卣言诙鄠€(gè)場(chǎng)合敲響了警鐘。

趙中社在接受媒體采訪時(shí)表示，海南的海岸線不能都蓋房子，要留下一些原始的處女地。海南省委書記衛(wèi)留成也強(qiáng)調(diào)：開發(fā)商的推波助瀾、捂盤惜售等問題要引起海南各市縣高度重視。地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，并不是好事，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，弄得不好就是泡沫。“海南再也不能陷入這個(gè)泥潭，再也不能走這個(gè)路子了?！?/p>

誰的旅游島

“假如生態(tài)被破壞，原始森林變?yōu)樗嗌?，那海南將不再是海南了—有誰會(huì)花錢專門過來這里看房子呢？”

河北人趙文斌在上世紀(jì)90年代初來到海南—那時(shí)正是“大特區(qū)”概念喧囂塵上的時(shí)代，他和絕大多數(shù)同齡人一樣，帶著對(duì)新體制的向往，夢(mèng)想在這里書寫拓荒掘金神話。

他們也被稱為“闖海人”，這曾經(jīng)是個(gè)令他驕傲的稱謂。十幾年的時(shí)間讓趙文斌扎根海南，已將自己當(dāng)做海南人。

這一陣子趙文斌卻感到納悶：不知不覺間，他身邊多出了不少自稱“闖海人”的新來者，那個(gè)久違的稱號(hào)似乎又重出江湖。隨著國(guó)際旅游島的確立，十幾年前場(chǎng)景重現(xiàn)，海南再一次成為冒險(xiǎn)家的樂土，房產(chǎn)商，投資商，甚至務(wù)工者，都自居為新一代的“闖海人”。

但這一次，就像開發(fā)商圈地所引起的爭(zhēng)議一樣，不少本地人對(duì)這些新“闖海人”充滿質(zhì)疑，認(rèn)為他們帶來的除了機(jī)會(huì)，更多的是無謂的“精英意識(shí)”和混亂。在海南的本地論壇里，幾乎每個(gè)談及“闖海人”的帖子都會(huì)引起雙方面紅耳赤的掐架。

新“闖海人”引發(fā)的爭(zhēng)議只是目前海南的一個(gè)縮影，國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后的7個(gè)月，在興奮過后，越來越多的聲音出現(xiàn)，而最終指向的都是—這將是誰的旅游島，誰的海南？

矢弓告訴記者，海南建省23年，前后提出來的概念島算起來有48個(gè)島。

“國(guó)際旅游島就是玩概念，而國(guó)際上從來都沒有這種概念?！笔腹J(rèn)為，打著這概念主要是為了吸引國(guó)外游客，但卻缺乏實(shí)際指向性，“海南島，放在中國(guó)，你是獨(dú)一無二。放在世界，那就很不起眼，有夏威夷，有普吉島，很難吸引到國(guó)外游客來這里。”

當(dāng)內(nèi)地人奔赴海南置房，海南人卻得發(fā)愁自己買不了房。

“國(guó)際旅游島我不知道帶來什么好的，但這一年里房?jī)r(jià)上漲得太厲害了，本來買得起的房子一下子又買不起了?！焙？谑忻駝喦僭蛩阍?009年底購(gòu)置新房，但觀望再三，房?jī)r(jià)卻唯有節(jié)節(jié)高升。海南房?jī)r(jià)上升之快，甚至連?？谑形瘯涥愞o都公開表示：“海口普通居民要想在?？谫?gòu)得一套地段一般、面積合適的房子，也要8年不吃不喝才行，最低收入家庭更是要20年?！?/p>

除了買不起房，還有交了定金房產(chǎn)商卻捂盤不開的情況。記者了解到，?？诤腿齺喍嗉议_發(fā)商存在類似情況，不少業(yè)主建起了群組，每天的例行功課就是湊在一起“聲討黑心開發(fā)商”。

“開發(fā)商肯定想賣個(gè)最高的價(jià)，因?yàn)樗麄冏非罄孀畲蠡！笔腹赋?，“作為政府必須保持充足的土地供?yīng)，不在一線海景地批準(zhǔn)再建房。要給買房者一個(gè)正確的導(dǎo)向，不能一味地哄抬房?jī)r(jià)?！?/p>

他提醒，如果不控制房地產(chǎn)發(fā)展速度，發(fā)展高水平高質(zhì)量旅游產(chǎn)業(yè)，最后可能是既失去生態(tài)也沒有發(fā)展，出現(xiàn)雙輸?shù)木置妗?/p>

曾經(jīng)的“天涯、海角、爛尾樓”正在快速地向“別墅、酒店、旅游島”演變，成為大工地的海南猶如諸侯割據(jù)，各大房產(chǎn)商畫地為牢，誰也說不清這座島的未來會(huì)走向哪里。

專訪海南省建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃院原高級(jí)工程師林鴻民：修建人工島是勞民傷財(cái)

時(shí)代周報(bào):房產(chǎn)商紛紛搶灘海南島，大概是從什么時(shí)候開始的？

林鴻民：今年1月4日正式出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，里面提到了要把海南國(guó)際旅游島上升到國(guó)家戰(zhàn)略。但事實(shí)上2009年12月31日就已經(jīng)確認(rèn)了這個(gè)消息—這是分水嶺，各大房產(chǎn)商得知消息，聞風(fēng)而動(dòng)。

時(shí)代周報(bào):優(yōu)質(zhì)海岸線基本被搶占一空，但目前表現(xiàn)得大部分是混亂無序，是什么造成的？

林鴻民：2008年7月，海南省將177項(xiàng)行政管理權(quán)直接下放到市縣和地級(jí)市，這項(xiàng)改革措施在全國(guó)是獨(dú)一無二的。

但同時(shí)，諸多權(quán)力下放也導(dǎo)致地方政府可以自由支配土地出賣的權(quán)力，這就可能產(chǎn)生開發(fā)商和某些地方政府形成一定的利益關(guān)系，而通過“官方”的角度去圈地，從而瓜分海岸線。

另外，目前能管轄海岸帶的有四五個(gè)相關(guān)部門，它們之間各自獨(dú)立，沒有銜接，這也會(huì)出現(xiàn)對(duì)同一個(gè)區(qū)域重復(fù)開發(fā)的混亂局面。

時(shí)代周報(bào):要如何加強(qiáng)海岸線資源管理？

林鴻民：剛剛出臺(tái)的《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》里，把海南島的海岸帶從功能上劃分為臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、城鎮(zhèn)生活區(qū)、旅游休閑區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)、農(nóng)業(yè)和漁業(yè)區(qū)六大類型，每個(gè)區(qū)的劃分依據(jù)，是根據(jù)其在全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中所承載的功能而定。《綱要》批準(zhǔn)后，海岸線混亂無序的情況或許會(huì)得到一定的制約和調(diào)整。

當(dāng)然，只把海岸帶劃分為六個(gè)功能區(qū)還是比較粗線條的，還需要以后進(jìn)一步規(guī)范細(xì)則。

時(shí)代周報(bào):海南的樓市能否支撐開發(fā)商們拿地時(shí)的期望？

林鴻民：海南的房地產(chǎn)可分為兩種：一種是跟旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密的，如三亞那邊的星級(jí)酒店。一種是“候鳥型”的住房，也就是內(nèi)地居民到這邊購(gòu)置過冬的房屋。后者目前已過度開發(fā)，這類住房每年最多就使用半年時(shí)間，會(huì)造成大量時(shí)間房屋空置，無形中又是一大筆浪費(fèi)。但政府也拿這種情況沒辦法，誰讓房子是他們掏錢買的？

目前大量的所謂一線海景別墅和酒店紛紛建筑在距離海岸線很近的地方，這是很危險(xiǎn)的，開發(fā)商為了美觀往往把并不好看的木麻黃等防護(hù)林砍去，而種上并不具有抗風(fēng)作用的觀賞性林木，長(zhǎng)此以往，后果不堪設(shè)想。

時(shí)代周報(bào):目前也出現(xiàn)了不少填土造陸，修建人工島的例子。是否說明海南現(xiàn)有海岸線資源仍不能滿足開發(fā)商需要？

林鴻民：很多人工島的修建是毫無必要并且勞民傷財(cái)?shù)模@并非是像曹妃甸那樣經(jīng)過長(zhǎng)期論證的必須行為，而往往是官員頭腦一熱，為了追求轟動(dòng)效應(yīng)，就建這樣的“標(biāo)志性建筑”。

另外開發(fā)商當(dāng)然也是主導(dǎo)因素，舉個(gè)例子，三亞的鳳凰島目前房?jī)r(jià)達(dá)到12萬/平方米，他們現(xiàn)在還打算往外填，這么高的房?jī)r(jià)，開發(fā)商何樂而不為呢？

時(shí)代周報(bào):海南可能越過工業(yè)社會(huì)直接進(jìn)入服務(wù)業(yè)為主的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嗎？

林鴻民：我認(rèn)為海南還是不能越過，這是客觀規(guī)律。海南得以工業(yè)為支撐，旅游業(yè)為先導(dǎo)，這樣去發(fā)展。如果做得好的話，會(huì)由農(nóng)業(yè)向新型工業(yè)化邁進(jìn)，再往后才是進(jìn)入服務(wù)業(yè)社會(huì)。