中新網(wǎng)5月18日電 據(jù)中國(guó)國(guó)土資源報(bào)消息，4月30日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了4月份70個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)。分析報(bào)告顯示，土地價(jià)格繼2月、3月出現(xiàn)回落后，4月再次下調(diào)。1月全國(guó)70個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)每平方米2666元，2月份小幅回落，為每平方米2343元，3月份降至每平方米1858元，4月份進(jìn)一步回落至每平方米1793元，土地政策對(duì)地價(jià)的調(diào)控效果已顯露。具體城市而言，一線城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，成交均價(jià)處于高位；其他大部分城市第一季度以來(lái)成交均價(jià)出現(xiàn)了不同程度的下跌。

據(jù)該報(bào)告分析，從2009年12月的“國(guó)四條”到2010年4月的“國(guó)十條”，增加住宅用地供應(yīng)成為此番房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主題。4月15日，國(guó)土資源部公布了2010年全國(guó)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，住宅用地供應(yīng)量高達(dá)18.5萬(wàn)公頃，同比激增138%。今年1月～4月，全國(guó)70個(gè)城住宅用地供應(yīng)量一直處于上升態(tài)勢(shì)。隨著出讓計(jì)劃的落實(shí)，土地市場(chǎng)必將出現(xiàn)供應(yīng)高峰。

報(bào)告認(rèn)為，提高土地出讓金的首付比例、增加住宅用地供應(yīng)、打擊囤地、提高中小戶型和保障性住宅用地比例等調(diào)控措施，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地預(yù)期產(chǎn)生較大影響，成交地塊溢價(jià)水平普遍降低。

在10個(gè)重點(diǎn)城市1月～4月土地成交量方面，一線城市北京、上海累積成交量分別為151萬(wàn)和373萬(wàn)平方米，同比漲幅巨大；廣州、深圳受供應(yīng)偏緊影響，成交量相對(duì)較小，本月也沒(méi)有新的住宅用地成交。二線城市中，天津累積成交量為1172萬(wàn)平方米，同比上漲149%，為10城市之最。其次是武漢，成交住宅用地498萬(wàn)平方米。重慶1月～4月共成交住宅用地213萬(wàn)平方米，同比上漲661%，是10城市同比漲幅最大的。