拿到新家的鑰匙，已是三年后。
已經(jīng)退休的鄭秀（化名），是前門(mén)片區(qū)眾多拆遷戶(hù)中的一員?，F(xiàn)在，她已經(jīng)搬到了6月中旬剛剛收房的安置房里。這里的樓房高達(dá)28層，每一樓層的走廊盡頭，有一個(gè)玻璃落地窗的小陽(yáng)臺(tái)，國(guó)貿(mào)、中央電視臺(tái)新臺(tái)址、銀泰中心盡收眼底。
2007年4月簽訂拆遷合同以后，鄭秀和家人離開(kāi)前門(mén)的家，開(kāi)始了3年的租房的生活。今年6月中旬，一家等到了這套位于南二環(huán)弘善家園的兩居室。
弘善家園占地37.03公頃，規(guī)劃建筑面積144.16萬(wàn)平方米，是目前本市在建的規(guī)模最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。該項(xiàng)目屬于居民定向安置房，主要針對(duì)前門(mén)外遷居民和原弘善市場(chǎng)地區(qū)拆遷居民。
該項(xiàng)目預(yù)計(jì)入住1萬(wàn)多戶(hù)，其中包括1500戶(hù)左右的本地回遷居民。
26.5萬(wàn)元，三年等待
鄭秀在前門(mén)的房子建筑面積是6.5平方米，能夠獲得11.135+6.6平方米的補(bǔ)貼面積，這樣總共有24.235平方米的面積，可以用于抵消安置房屋的建筑面積，鄭秀選了一套78平方米的安置房，差額54平方米多，這部分面積要按4900元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，鄭秀為此支付了26.5萬(wàn)元。
拆遷合同和購(gòu)房合同在2007年4月的同一天簽訂?！昂贤炗喴院?天就交了錢(qián)。”鄭秀說(shuō)，當(dāng)時(shí)就將購(gòu)房款匯入了指定的北京銀行賬戶(hù)。
這意味著盡管現(xiàn)在才入住，但3年前，鄭秀就已經(jīng)支付了26.5萬(wàn)元的差額面積價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)。購(gòu)房合同條款規(guī)定，安置房產(chǎn)權(quán)屬鄭秀所有，按經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。
弘善家園附近一家鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，一位回遷戶(hù)打算將回遷房賣(mài)掉，在鏈家做了登記。回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房 （不屬于對(duì)社會(huì)公開(kāi)出售或定向銷(xiāo)售及住宅合作社向社員集資建設(shè)取得的經(jīng)濟(jì)適用住房，此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買(mǎi)賣(mài)，不受5年限制，但要補(bǔ)交3%的土地出讓金）。
弘善家園的房屋性質(zhì)都屬經(jīng)濟(jì)適用房，但因?yàn)槭嵌ㄏ虬仓庙?xiàng)目，所以并沒(méi)有出現(xiàn)在北京市建委的經(jīng)濟(jì)適用項(xiàng)目公示中。這些房屋的保障對(duì)象都是拆遷戶(hù)。
占比20%
今年北京計(jì)劃供應(yīng)1250公頃的政策性住房土地，其中定向安置房土地為820公頃，占政策性住房供地總量的66%。
經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的購(gòu)買(mǎi)者中，也有相當(dāng)一部分是拆遷戶(hù)。在北京市的規(guī)定中，拆遷戶(hù)一直享有經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)。
目前已經(jīng)在市建委備案、有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格者共71228戶(hù)，其中東城、西城、崇文、宣武四個(gè)中心城區(qū)，有購(gòu)買(mǎi)資格者共計(jì)22999戶(hù)。本報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)其中拆遷戶(hù)為4631戶(hù)，占總數(shù)的20%。
“北京拆遷規(guī)模最大的時(shí)候，是1998年至2003年之間，最高時(shí)一年拆了9.9萬(wàn)戶(hù)，2003年調(diào)控以后，拆遷數(shù)大幅下降，最低到了3萬(wàn)—4萬(wàn)戶(hù)?！比A遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(博客)表示，而去年的拆遷戶(hù)數(shù)沒(méi)有準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，估計(jì)在5萬(wàn)戶(hù)左右，今年的拆遷戶(hù)數(shù)現(xiàn)在沒(méi)有數(shù)據(jù)，不一定會(huì)超過(guò)去年。
早些年的拆遷戶(hù)，有一部分進(jìn)入了北京的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)，例如通州太玉園項(xiàng)目就有不少拆遷戶(hù)在此購(gòu)房定居。
“2009年提出棚戶(hù)區(qū)改造，最早是針對(duì)舊廠、礦區(qū)，和現(xiàn)在的舊城拆遷沒(méi)有關(guān)系，現(xiàn)在是沾了棚戶(hù)區(qū)改造的光。”任志強(qiáng)說(shuō)。
不過(guò)，北京市政府表示，2010年將加大舊城人口疏解力度，除了舊城以外，北京在今年也啟動(dòng)了50個(gè)城中村的改造，拆遷力度顯然較近幾年有所加強(qiáng)，這一過(guò)程，正是伴隨著北京保障性住房市場(chǎng)的成長(zhǎng)發(fā)生的。拆遷戶(hù)占據(jù)保障性住房比例，擁有天然的優(yōu)勢(shì)。
