本刊記者 薛楠
北京海淀區(qū)徐莊，拆遷過后的上萬平方米土地上，一片狼藉，磚石瓦礫隨處可見。只有一棟二層建筑還矗立著，顯得格外扎眼。
北京麗正賓館有限公司正是這座二層樓的租用者，拆遷造成了賓館一年多的時間無法正常營業(yè)。由于對拆遷補(bǔ)償款問題不能達(dá)成共識，麗正賓館的負(fù)責(zé)人莊鑒銘死死堅守著不愿離開?！八麄儾鸬氖俏业钠髽I(yè)，房子沒了，我的企業(yè)就沒了?！鼻f鑒銘說。
富有戲劇性的是，這已經(jīng)是該公司遭遇的第三次拆遷，而拆遷所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失已經(jīng)超過了3000萬元。“點背，想死。”談起拆遷，莊鑒銘如是說。
被拆遷
2010年6月8日下午5時30分，北京麗正賓館有限公司(以下簡稱麗正賓館)北京市圣榮佳商貿(mào)中心(以下簡稱圣榮佳)的民事訴訟案的二審剛剛結(jié)束。從北京市第一中級人民法院走出來的莊鑒銘顯得有些情緒激動：“一場變相的搶劫，以合法的外衣掩蓋其背后巨大的拆遷利益，吞食本應(yīng)屬于我們應(yīng)當(dāng)獲得的拆遷補(bǔ)償。”
這是一起由一年前的拆遷而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案。
2008年6月，麗正賓館向圣榮佳租用其位于海淀區(qū)徐莊甲56號的房屋，合同約定使用期至2010年6月。2009年3月5日，圣榮佳告知麗正賓館，因地鐵10號線二期工程需要征用土地，必須于2009年4月15日前將所承租的房屋騰空交還。
2009年10月12日，圣榮佳以麗正賓館未按通知要求騰退租賃房屋，嚴(yán)重影響國家地鐵規(guī)劃的實施為由，將其訴訟至海淀區(qū)法院。由于雙方合同免責(zé)條款第七項第二條中有約定：“因國家規(guī)劃征地導(dǎo)致合同提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，承租方不享有因此而產(chǎn)生的任何補(bǔ)償?shù)臋?quán)利?！狈ㄔ鹤詈蟛枚ń獬p方房屋租賃合同，麗正賓館將房屋騰空交還給圣榮佳。
“這是霸王合同，我只是想拿回國家拆遷安置補(bǔ)償中應(yīng)該給我的那一份。”莊鑒銘說。對麗正賓館，莊鑒銘和他的股東們已經(jīng)投入了1000多萬元，但依照合同，圣榮佳可以拒絕給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
對于麗正賓館遭遇的尷尬，北京玉淵潭農(nóng)工商總公司(圣榮佳的上級單位，房屋的產(chǎn)權(quán)方)的田主任建議，企業(yè)投資之前，應(yīng)該首先了解一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，知道你能做多久，是不是可以有足夠的經(jīng)營時間收回投資。
“簽合同的時候，我問了對方，說十年二十年不會有問題。又專門去了北京市規(guī)劃委，對方也說沒有拆遷建設(shè)征用規(guī)劃。我們是想專注做事的人，誰會知道才過了一兩年，就遇到了拆遷?！鼻f鑒銘說。
莊鑒銘還有一件事想不明白，對于拆遷，國家有一套完整的法律規(guī)定，要求手續(xù)合法，可莊鑒銘要求查看相關(guān)資料時，對方卻以“商業(yè)機(jī)密”為由拒絕了。既然說修地鐵是公益項目，為什么又成了“商業(yè)機(jī)密”呢？現(xiàn)在政府正在提倡財政公開，既然動用了國家財政撥款，花了納稅人的錢，為什么相關(guān)資料卻不提供給一個合法的納稅人和拆遷相關(guān)方呢？
一年多來，經(jīng)過無數(shù)次追問和要求，他終于看到了兩樣?xùn)|西：一是2009年2月24日海淀區(qū)軌道交通建設(shè)指揮部辦公室、海淀區(qū)重大建設(shè)項目推進(jìn)辦公室向玉淵潭農(nóng)工商總公司下發(fā)拆遷的通知，二是海淀區(qū)房管局發(fā)放的拆遷許可證。
因為對方不能提供辦理拆遷許證所必須依據(jù)的拆遷計劃和拆遷補(bǔ)償方案，2010年5月31日，麗正賓館向海淀區(qū)人民法院提起訴訟，認(rèn)為北京市海淀區(qū)房屋管理局對徐莊村拆遷頒發(fā)拆遷許可證屬于行政行為違法，并申請政府信息公開。
2010年6月22日上午，海淀區(qū)法院公開審理了此案。北京市國土資源局出具了相關(guān)回函：“關(guān)于地鐵10號線二期工程征用海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)徐莊村集體土地的用地批復(fù)、征地補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)查，我局未制作、未獲取相關(guān)信息，該信息不存在?！?/p>
“不知道法院最后會怎么判。如果狀告此次
拆遷程序不合法，屬于違法拆遷的話，光走法律
程序可能就得花近三年的時間?！睍r間對莊鑒銘來說太殘酷了，他顯然不希望看到那樣的結(jié)果。可是，他又不清楚，他面前究竟還有多少路可以選擇。
“把我的還給我”
“不能因為拆遷，讓一個企業(yè)把另一個企業(yè)給消滅了?！鼻f鑒銘說。
此次北京地鐵10號線二期工程的征地涉及三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地，即海淀鄉(xiāng)、四季青鄉(xiāng)和玉淵潭鄉(xiāng)。其中，玉淵潭鄉(xiāng)的拆遷涉及圣榮佳的租賃商戶800多家。
