本刊記者 薛楠
北京海淀區(qū)徐莊，拆遷過(guò)后的上萬(wàn)平方米土地上，一片狼藉，磚石瓦礫隨處可見(jiàn)。只有一棟二層建筑還矗立著，顯得格外扎眼。
北京麗正賓館有限公司正是這座二層樓的租用者，拆遷造成了賓館一年多的時(shí)間無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。由于對(duì)拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題不能達(dá)成共識(shí)，麗正賓館的負(fù)責(zé)人莊鑒銘死死堅(jiān)守著不愿離開(kāi)?！八麄儾鸬氖俏业钠髽I(yè)，房子沒(méi)了，我的企業(yè)就沒(méi)了。”莊鑒銘說(shuō)。
富有戲劇性的是，這已經(jīng)是該公司遭遇的第三次拆遷，而拆遷所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失已經(jīng)超過(guò)了3000萬(wàn)元。“點(diǎn)背，想死?！闭勂鸩疬w，莊鑒銘如是說(shuō)。
被拆遷
2010年6月8日下午5時(shí)30分，北京麗正賓館有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)麗正賓館)北京市圣榮佳商貿(mào)中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)圣榮佳)的民事訴訟案的二審剛剛結(jié)束。從北京市第一中級(jí)人民法院走出來(lái)的莊鑒銘顯得有些情緒激動(dòng)：“一場(chǎng)變相的搶劫，以合法的外衣掩蓋其背后巨大的拆遷利益，吞食本應(yīng)屬于我們應(yīng)當(dāng)獲得的拆遷補(bǔ)償?！?/p>
這是一起由一年前的拆遷而引發(fā)的房屋租賃合同糾紛案。
2008年6月，麗正賓館向圣榮佳租用其位于海淀區(qū)徐莊甲56號(hào)的房屋，合同約定使用期至2010年6月。2009年3月5日，圣榮佳告知麗正賓館，因地鐵10號(hào)線二期工程需要征用土地，必須于2009年4月15日前將所承租的房屋騰空交還。
2009年10月12日，圣榮佳以麗正賓館未按通知要求騰退租賃房屋，嚴(yán)重影響國(guó)家地鐵規(guī)劃的實(shí)施為由，將其訴訟至海淀區(qū)法院。由于雙方合同免責(zé)條款第七項(xiàng)第二條中有約定：“因國(guó)家規(guī)劃征地導(dǎo)致合同提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，承租方不享有因此而產(chǎn)生的任何補(bǔ)償?shù)臋?quán)利?！狈ㄔ鹤詈蟛枚ń獬p方房屋租賃合同，麗正賓館將房屋騰空交還給圣榮佳。
“這是霸王合同，我只是想拿回國(guó)家拆遷安置補(bǔ)償中應(yīng)該給我的那一份。”莊鑒銘說(shuō)。對(duì)麗正賓館，莊鑒銘和他的股東們已經(jīng)投入了1000多萬(wàn)元，但依照合同，圣榮佳可以拒絕給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
對(duì)于麗正賓館遭遇的尷尬，北京玉淵潭農(nóng)工商總公司(圣榮佳的上級(jí)單位，房屋的產(chǎn)權(quán)方)的田主任建議，企業(yè)投資之前，應(yīng)該首先了解一個(gè)區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，知道你能做多久，是不是可以有足夠的經(jīng)營(yíng)時(shí)間收回投資。
“簽合同的時(shí)候，我問(wèn)了對(duì)方，說(shuō)十年二十年不會(huì)有問(wèn)題。又專(zhuān)門(mén)去了北京市規(guī)劃委，對(duì)方也說(shuō)沒(méi)有拆遷建設(shè)征用規(guī)劃。我們是想專(zhuān)注做事的人，誰(shuí)會(huì)知道才過(guò)了一兩年，就遇到了拆遷?！鼻f鑒銘說(shuō)。
莊鑒銘還有一件事想不明白，對(duì)于拆遷，國(guó)家有一套完整的法律規(guī)定，要求手續(xù)合法，可莊鑒銘要求查看相關(guān)資料時(shí)，對(duì)方卻以“商業(yè)機(jī)密”為由拒絕了。既然說(shuō)修地鐵是公益項(xiàng)目，為什么又成了“商業(yè)機(jī)密”呢？現(xiàn)在政府正在提倡財(cái)政公開(kāi)，既然動(dòng)用了國(guó)家財(cái)政撥款，花了納稅人的錢(qián)，為什么相關(guān)資料卻不提供給一個(gè)合法的納稅人和拆遷相關(guān)方呢？
一年多來(lái)，經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次追問(wèn)和要求，他終于看到了兩樣?xùn)|西：一是2009年2月24日海淀區(qū)軌道交通建設(shè)指揮部辦公室、海淀區(qū)重大建設(shè)項(xiàng)目推進(jìn)辦公室向玉淵潭農(nóng)工商總公司下發(fā)拆遷的通知，二是海淀區(qū)房管局發(fā)放的拆遷許可證。
因?yàn)閷?duì)方不能提供辦理拆遷許證所必須依據(jù)的拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償方案，2010年5月31日，麗正賓館向海淀區(qū)人民法院提起訴訟，認(rèn)為北京市海淀區(qū)房屋管理局對(duì)徐莊村拆遷頒發(fā)拆遷許可證屬于行政行為違法，并申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。
2010年6月22日上午，海淀區(qū)法院公開(kāi)審理了此案。北京市國(guó)土資源局出具了相關(guān)回函：“關(guān)于地鐵10號(hào)線二期工程征用海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)徐莊村集體土地的用地批復(fù)、征地補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)查，我局未制作、未獲取相關(guān)信息，該信息不存在?！?/p>
“不知道法院最后會(huì)怎么判。如果狀告此次
拆遷程序不合法，屬于違法拆遷的話，光走法律
程序可能就得花近三年的時(shí)間。”時(shí)間對(duì)莊鑒銘來(lái)說(shuō)太殘酷了，他顯然不希望看到那樣的結(jié)果?？墒?，他又不清楚，他面前究竟還有多少路可以選擇。
“把我的還給我”
“不能因?yàn)椴疬w，讓一個(gè)企業(yè)把另一個(gè)企業(yè)給消滅了。”莊鑒銘說(shuō)。
此次北京地鐵10號(hào)線二期工程的征地涉及三個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地，即海淀鄉(xiāng)、四季青鄉(xiāng)和玉淵潭鄉(xiāng)。其中，玉淵潭鄉(xiāng)的拆遷涉及圣榮佳的租賃商戶(hù)800多家。
