樓市調(diào)控新政“滿月”,“靜靜地等待”是歷時(shí)4天的杭州第十屆人居展的主基調(diào)。截至昨天下午5點(diǎn),歷時(shí)4天的人居展上成交套數(shù)不及200套,而去年同期的人居展成交959套、預(yù)訂商品房760套。換言之,此次成交量不及去年的1/5。

雖然如此,開發(fā)商自詡現(xiàn)金流充盈,仍不愿降價(jià),只有一次性付款可獲3個(gè)百分點(diǎn)左右的總價(jià)優(yōu)惠。

目前,杭州版樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未出。5月14日,浙江省政府官方網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（下稱《意見》）稱:各地特別是住房供應(yīng)緊張、房價(jià)較高、漲幅較大的城市,可出臺(tái)臨時(shí)性限購多套住房的政策。業(yè)界分析,杭州是否出臺(tái)類似于北京的“同一家庭限新購一套商品住房”的“限購令”目前仍待觀察。

外地客少 中介“折傭”

去年10月的杭州房交會(huì)上,外地口音此起彼伏,肩背手拎LV包的溫州投資客遍布各處,成為推動(dòng)杭州房價(jià)上漲的主要引擎。而今年的人居展呈現(xiàn)三少:“外地客少、促銷手段少、可售房源少”。

截至5月16日下午5點(diǎn),杭州官方“透明售房網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示,全市商品房預(yù)（銷）售30套,預(yù)訂14套。其中,一些知名樓盤的銷售依然低迷。如綠城（03900.HK）旗下位于九堡的名盤“麗江公寓”,昨天成交1套、預(yù)訂0套,交易均價(jià)30716元/平方米。該盤4月29日開出江景房源,納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總套數(shù)221套,已預(yù)（銷）售總套數(shù)14套,已預(yù)訂0套,銷售率約為6%。而位于杭州九堡鎮(zhèn)的樓盤“領(lǐng)寓”,從4月19日開盤至今,其預(yù)售和預(yù)訂均為零。

杭州主城區(qū)商品房的成交量已連續(xù)三周徘徊在日均70套左右。最近幾天,主城區(qū)的日成交量只有20~40套。杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長鄭瑛告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》,迫使投機(jī)性購房的外地人撤離杭州樓市的撒手锏之一是限貸政策。具有代表性的溫州炒房團(tuán)來杭州炒買房子的時(shí)代,或許就此宣告結(jié)束。

杭州拱墅區(qū)的新盤遠(yuǎn)洋公寓4月29日開盤,納入網(wǎng)上預(yù)（銷）售總套數(shù)581套、已預(yù)（銷）售總套數(shù)316套,成交率超過50%,這是新政之后杭州新盤的最好紀(jì)錄。據(jù)該公司營銷總監(jiān)何劍介紹:這次推出的房源最終成交客戶中,約10%是外地客戶,這些客戶多在杭州創(chuàng)業(yè),為改善居住條件來買。而以前該盤的意向預(yù)約客戶中,外地客戶約占30%。

樓市新政“滿月”,杭州樓市已由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變,少數(shù)中介開始采取“折傭”辦法吸引客戶。與2009年春季房交會(huì)相比,這次人居展首日現(xiàn)場人流量下降近50%。中介盛世管家稱,在5月11日到25日推出買房促銷活動(dòng):購房總價(jià)在200萬元以下的中介費(fèi)打8.5折,總價(jià)200萬元以上的中介費(fèi)打7.8折。

出臺(tái)“限購令”？

風(fēng)往哪個(gè)方向吹？就在人居展期間的5月14日,浙江省政府官方網(wǎng)站發(fā)布的《意見》稱:家庭購買第二套以上（含第二套）住房,申請住房公積金貸款的,要從緊控制。住房公積金貸款購房首付款比例,按照商業(yè)銀行貸款首付款比例要求執(zhí)行。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),有待國家有關(guān)部門進(jìn)一步明確。

開發(fā)商“坐地起價(jià)”、房產(chǎn)中介“炒賣房號(hào)”等行為,被列為重點(diǎn)打擊對象。開發(fā)商不得分層、分單元辦理樓盤的預(yù)售許可證。商品房預(yù)售方案中涉及提高銷售價(jià)格的,應(yīng)當(dāng)報(bào)價(jià)格主管部門備案并公示,否則不得隨機(jī)提高銷售價(jià)格。

值得注意的是:上述意見還稱,“各地特別是住房供應(yīng)緊張、房價(jià)較高、漲幅較大的城市,可出臺(tái)臨時(shí)性限購多套住房的政策”,這讓業(yè)界聯(lián)想到4月30日北京出臺(tái)的限購新規(guī)“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”,作為浙江省會(huì)城市,杭州屬于樓市“高價(jià)、快漲”城市,是否會(huì)出臺(tái)類似于北京的“限購令”呢？

在杭州當(dāng)?shù)貜氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)近20年的王旭飛認(rèn)為:杭州不少樓盤買家是非本地居民,他們能否提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,以及銀行是否嚴(yán)格執(zhí)行差異化信貸新政,將影響到開發(fā)商的銷售價(jià)格、回款情況及開盤節(jié)奏?！按蠹叶荚陟o靜等待,無論購房者還是開發(fā)商,最重要的是等待政策明朗?！弊≡诤贾菥W(wǎng)首席評論員丁建剛評價(jià),“最近消息滿天飛,上?；?qū)⒊雠_(tái)房產(chǎn)稅,杭州地方細(xì)則還沒出臺(tái)。這次的新國十條,有兩個(gè)問題已經(jīng)扭死了:一是第三套,一是外地人?！?/p>