貸款試行細則出臺 首付不低于兩成

早報記者 欒曉娜

申城首批經(jīng)濟適用住房試點即將進入搖號選房階段，而與之相配套的公積金貸款細則也已確定。

昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《上海市住房公積金個人購買經(jīng)濟適用住房貸款實施細則(試行)》(以下簡稱《實施細則》)明確，每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計算辦法以“戶”為基礎，首付款比例不低于房屋總價款的20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。不過，若有補充住房公積金，每戶家庭可再增加20萬元的貸款額度。

同時，與本市購買一般商品住房公積金貸款相比較，該細則通過擴大共同借款人范圍、擴大借款家庭的補充還款渠道，來提高購買經(jīng)適房家庭的籌款能力，并切實減輕經(jīng)適房借款家庭的還款負擔。

共同申請人都可借款

在共同借款人方面，住房公積金貸款是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，而為了提高購買經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實施細則》將共同借款人從購買普通商品住房公積金貸款規(guī)定的配偶和同戶一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人；同時，產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

此外，細則還明確擴大借款家庭的補充還款渠道。《實施細則》規(guī)定，當借款人在還款過程中發(fā)生困難，出現(xiàn)三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

首付比例不低于20%

針對市民關注的公積金購經(jīng)適房首付比例和貸款限額等問題，《實施細則》規(guī)定，住房公積金經(jīng)濟適用房貸款額度是根據(jù)購買經(jīng)濟適用住房家庭的產(chǎn)權人以及經(jīng)濟適用住房共同申請人，且符合住房公積金貸款申請條件，可分別計算住房公積金可貸額度后累加確定。按現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定，每戶家庭申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款首付款比例不得低于20%，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭可再增加20萬元貸款額度。

借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長不超過30年(若二手房貸款年限最長不超過15年，5年內(nèi)竣工的次新房除外)，并不長于借款人法定退休時間后的5年。

此外，若原住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人因離異或死亡等特殊原因需變更產(chǎn)權或借款人，應根據(jù)相關規(guī)定，由住房保障機構審核同意購房家庭將經(jīng)適房回購或轉(zhuǎn)讓的，購房家庭的產(chǎn)權人、同住人擁有經(jīng)適房產(chǎn)權或具備繼承條件的，可持相關證明材料，向原受理住房公積金經(jīng)適房貸款經(jīng)辦機構提出貸款變更申請。

如何申請公積金經(jīng)適房貸款

●必須符合哪些條件： 《實施細則》明確，借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款應同時符合下列條件：符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已按相關規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》；符合現(xiàn)行住房公積金個人購房貸款的條件。即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續(xù)正常繳存住房公積金；具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

●需要提供哪些材料：借款人申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款(純住房公積金貸款)需提供材料為：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復印件、戶口簿原件和復印件、婚姻證明或其他關系證明、所有經(jīng)濟適用房共同申請人抵押承諾書原件和復印件。

●怎么提取賬戶余額：對于購買經(jīng)適房時未申請公積金經(jīng)適房貸款，經(jīng)適房產(chǎn)權人及其配偶、同戶成員、非同戶成員直系血親可在經(jīng)適房產(chǎn)證發(fā)證之日起在六個月內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶中的余額，除此之外的其他家庭成員則不可提取住房公積金賬戶余額。