即使是擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,從29日開(kāi)始也可以通過(guò)上海市公積金管理中心獲得公積金貸款,而且還可以通過(guò)增加共同借款人來(lái)達(dá)到所需要的貸款額度。

經(jīng)過(guò)多日研究,上海市公積金管理中心29日發(fā)布了《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》）。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》,住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度是根據(jù)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定。

不過(guò)依然要滿足首付款比例不得低于20%、每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元、若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭可再增加20萬(wàn)元貸款額度的要求。

從去年底開(kāi)始的上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)?jiān)圏c(diǎn),還在進(jìn)行著復(fù)雜的審核程序,但如何償還部分房子貸款,早已開(kāi)始困擾著部分申請(qǐng)者。上海市已經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用房源包括位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的“新凱家園”、閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的“博雅苑”和顓橋鎮(zhèn)的“翔泰苑”,這些房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)為每平方米4800元~5200元之間,相當(dāng)于同一區(qū)位同期普通商品房?jī)r(jià)格的四五成左右。

首付不低于2成 貸款逾三期可提出補(bǔ)充還款人

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即使是擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房,從29日開(kāi)始也可以通過(guò)上海市公積金管理中心獲得公積金貸款,而且還可以通過(guò)增加共同借款人來(lái)達(dá)到所需要的貸款額度。根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》,住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款額度是根據(jù)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的產(chǎn)權(quán)人以及經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人,可分別計(jì)算住房公積金可貸額度后累加確定。

以5000元來(lái)計(jì)算,購(gòu)買一套50平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,也需要支付總房款25萬(wàn)元。首付兩成5萬(wàn)元的話,還需要申請(qǐng)20萬(wàn)公積金貸款。

與購(gòu)買一般商品住房公積金貸款不同,考慮到經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況,此次《實(shí)施細(xì)則》明確表示,經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策擴(kuò)大了共同借款人的范圍。比如,購(gòu)買普通商品住房公積金貸款的共同借款人只能是配偶和同戶一年以上直系血親,而經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人之外的共同申請(qǐng)人,經(jīng)本人同意也可作為

住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款的共同借款人。

同時(shí),實(shí)施細(xì)則還擴(kuò)大了借款家庭的補(bǔ)充還款渠道。當(dāng)借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難,出現(xiàn)三期以上貸款逾期,可增加借款人的血親（借款人的父母、子女、兄弟、姐妹）作為補(bǔ)充還款人,經(jīng)補(bǔ)充還款人同意,可將其繳存的住房公積金余額用于還款,以減輕借款家庭的還款負(fù)擔(dān)。