數(shù)棟命運(yùn)多舛的爛尾樓，歷經(jīng)三度更名，幾番易主之后，竟以長(zhǎng)沙精裝豪宅引領(lǐng)者的身份重新高調(diào)登場(chǎng)。在爛尾樓的華麗轉(zhuǎn)身背后，究竟隱藏著怎樣的故事？

“岳麓山之南，湘江和靳江河匯流而下，國(guó)家級(jí)生態(tài)濕地公園洋湖垸近在咫尺，純歐式建筑風(fēng)格，經(jīng)典歐式皇家園林，坐聽白鷺清鳴，笑看日升月落……”

江山帝景的宣傳語(yǔ)充滿了詩(shī)情畫意，讓人有種急于購(gòu)買的沖動(dòng)。這片位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓山南大學(xué)城的樓盤，曾靠著中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)之一的“珠江地產(chǎn)”品牌效應(yīng)與高端定位，贏得不少購(gòu)房者的青睞。

但在周邊居民的眼中，江山帝景卻是個(gè)停停建建好幾年、連開發(fā)商都換了幾撥的“爛尾樓”。

當(dāng)被問(wèn)及爛尾樓究竟是哪幾棟時(shí)，她略微遲疑了一下，告訴記者只有一期的五號(hào)、六號(hào)兩棟是當(dāng)時(shí)的爛尾樓，而這兩棟樓都已經(jīng)售罄，并強(qiáng)調(diào)房屋質(zhì)量經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門評(píng)估，絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。

“幾年前這個(gè)地方的樓還無(wú)人問(wèn)津。這次是不是換湯不換藥也難說(shuō)，希望它能‘咸魚翻身’吧?！币晃痪幼≡诮降劬芭赃叞仓眯^(qū)的本地人士回憶，江山帝景所處的位置原來(lái)是一片水田，他家的地原本就在那里，后來(lái)被政府征收了。2003年左右，那一片被圍墻圍了起來(lái)，似乎有要?jiǎng)庸どw樓的跡象，但直到2005年才正式挖地基開建。建了幾棟樓之后，剛剛封頂?shù)臉幼?，就又沒(méi)動(dòng)靜了，后來(lái)腳手架也拆了，只留下幾個(gè)保安守著。該人士告訴記者，期間聽說(shuō)開發(fā)商換了，樓盤的名稱也跟著改了又改，但工地上一直沒(méi)有多少動(dòng)靜。2008年上半年珠江地產(chǎn)接手后熱鬧了一把，新建了幾棟，原來(lái)的爛尾樓外墻也貼上了瓷磚，真正有人住進(jìn)來(lái)還是去年下半年的事情。

一個(gè)占地千畝，擁有電梯洋房、高層、聯(lián)排別墅以及配套服務(wù)設(shè)施的大型生態(tài)社區(qū)，為何在規(guī)劃數(shù)年之后，卻只是如今的十余棟住宅的規(guī)模？知情人士透露，這個(gè)地塊原本是用作建設(shè)中南大學(xué)教師村的，最初叫做楚盛?濱江花園，由湖南楚盛園置業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“楚盛園”)同中南大學(xué)后勤集團(tuán)合作開發(fā)，后來(lái)因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目停滯。

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，楚盛園這家公司于2003年由三位自然人發(fā)起設(shè)立，注冊(cè)資本僅800萬(wàn)元。之后的一年多，陸續(xù)有多位股東加入，并不斷增資。然而，在資金為王的地產(chǎn)業(yè)，這樣的小打小鬧終究難成氣候，一個(gè)絲毫沒(méi)有任何開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小公司也難以駕馭這樣的一個(gè)地產(chǎn)大盤。在這樣的局面下，要么就是賣地求生，要么合作開發(fā)，要么干脆拍屁股走人，這是中小房企的幾個(gè)必然結(jié)局。楚盛園選擇了第二條路，合作開發(fā)。

三個(gè)男人的地產(chǎn)夢(mèng)

正當(dāng)楚盛園為資金發(fā)愁的時(shí)候，湖南本土零售大佬通程集團(tuán)伸出了橄欖枝。

通程與楚盛園的合作，要從楚盛園的自然人股東周猷庚說(shuō)起。這個(gè)出身長(zhǎng)沙縣北山鎮(zhèn)的農(nóng)民21歲起便只身闖蕩長(zhǎng)沙。做過(guò)木工的他憑著刻苦學(xué)習(xí)和超人的膽識(shí)成為當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙市建設(shè)公司的一名項(xiàng)目經(jīng)理，通過(guò)承包項(xiàng)目挖得了第一桶金。2000年，周猷庚成立了長(zhǎng)沙金秋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正式進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。2004年5月，周猷庚入資參股楚盛園，成為楚盛園的大股東。

楚盛園遭遇資金難題的時(shí)候，周猷庚想到了他的老鄉(xiāng)，同樣出身北山鎮(zhèn)的通程集團(tuán)掌門人周兆達(dá)。而此時(shí)正逢步步高、友阿等零售集團(tuán)紛紛踏足地產(chǎn)之際，周兆達(dá)也早有此意，于是兩人一拍即合。2006年6月6日早上6時(shí)。這是個(gè)據(jù)說(shuō)千年難逢的六六大順好日子，懷著美好愿景，通程集團(tuán)董事長(zhǎng)周兆達(dá)，和楚盛園置業(yè)董事長(zhǎng)周猷庚鄭重簽下合作協(xié)議。根據(jù)這份協(xié)議，通程集團(tuán)以參股形式與楚盛園共同開發(fā)這一千畝大盤，項(xiàng)目名稱也由“楚盛?濱江花園”更名為“通程?凱盛園”。

資金問(wèn)題解決了，還缺乏一個(gè)專業(yè)的操盤手。周猷庚找到了決意隱退江湖的湖南順天集團(tuán)前總經(jīng)理李建國(guó)?？v橫地產(chǎn)江湖三十年，李建國(guó)曾經(jīng)成功運(yùn)作順天國(guó)際財(cái)富中心，彼時(shí)賦閑在家的他正準(zhǔn)備退休后搞點(diǎn)理論研究，為湖南地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做點(diǎn)總結(jié)工作。然而，當(dāng)周猷庚向他描繪一個(gè)千畝生態(tài)大盤的宏偉藍(lán)圖時(shí)，他動(dòng)心了。

萬(wàn)事俱備，三個(gè)男人信心滿滿地朝著他們共同的夢(mèng)想出發(fā)，卻沒(méi)有想到路途并不平坦，。究竟是什么原因讓這三個(gè)充滿斗志的男人最終在半年之后鎩羽而歸？我們無(wú)從得知。然而，從他們的失意離開，可以看出夢(mèng)想的破滅對(duì)他們打擊不小。

2007年2月，通程集團(tuán)將持有的楚盛園股份全數(shù)轉(zhuǎn)讓給廣東廣晟資產(chǎn)管理有限公司(下稱“廣晟”)。周兆達(dá)毅然離去后在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不順利。2008年組建的通程置業(yè)不到一年便最終轉(zhuǎn)讓給龍騰地產(chǎn)。周兆達(dá)在接受媒體采訪時(shí)感嘆，人生最大的遺憾是“沒(méi)有抓住商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)”。緊跟周兆達(dá)的步伐，周猷庚也慢慢將楚盛園的股份悉數(shù)轉(zhuǎn)讓，最終在2007年底徹底退出地產(chǎn)業(yè)，回鄉(xiāng)投身農(nóng)業(yè)。而李建國(guó)則罕見于媒體，或許真的歸隱了吧。

回春者珠江地產(chǎn)

在地產(chǎn)界流傳著這樣的一句話，“只有爛尾的開發(fā)商，沒(méi)有爛尾的項(xiàng)目”。確實(shí)如此，“爛尾”并不一定意味著一個(gè)樓盤被判死刑，畢竟被“定向爆破”所清除的爛尾樓只是個(gè)例。在很多人眼中，這些占據(jù)著稀缺土地資源的“半成品”恰恰是不可多得的肥肉。

在這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，廣晟憑借著資金優(yōu)勢(shì)擊敗了北京世紀(jì)金源等對(duì)手。順利接手凱盛園之后，廣晟曾經(jīng)試圖憑借自己的資金優(yōu)勢(shì)，傾力打造這一樓盤。廣晟做的第一件事是將凱盛園改名廣晟?西海岸，這個(gè)傳奇樓盤有了第三個(gè)名字。廣晟接手之時(shí)，該項(xiàng)目數(shù)棟六層和小高層住宅已經(jīng)封頂，靠近北邊的兩棟小高層還貼上了黃色的墻磚，樓梯間用木板封蓋了起來(lái)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，已建成的住宅樓，如果炸掉重建，這筆費(fèi)用將會(huì)達(dá)到5000萬(wàn)元。這一數(shù)字對(duì)資金雄厚的廣晟而言也不是一個(gè)小數(shù)。入主楚盛園半年，廣晟在左右為難之際拉上了廣東公司珠江地產(chǎn)。

作為全國(guó)排名前十的優(yōu)秀房企，珠江地產(chǎn)有著很好品牌號(hào)召力，同時(shí)還一直推崇“精裝修”理念。空置幾年的爛尾樓，爆破之外最好的處置辦法便是通過(guò)裝修重新改頭換面。這個(gè)棘手的難題扔給珠江地產(chǎn)再好不過(guò)。

2007年底，珠江地產(chǎn)獲得楚盛園30%的股份，并開始了對(duì)“爛尾樓”的改造。珠江地產(chǎn)將備受國(guó)內(nèi)高端客戶青睞的頂級(jí)豪宅品牌“帝景”引入其中，該樓盤位處麓山之南，湘水之西，因此得名“江山帝景”。各個(gè)樓房也被冠名以“巴黎印象”、“羅馬莊園”、“英倫世家”等華麗大氣的名字以提升整體形象。六層小樓外加裝電梯，打造空中花園、雙向觀景陽(yáng)臺(tái)，便成為了“精裝電梯豪宅”。更讓人叫絕的是，營(yíng)銷中心前面一組耗巨資打造的青銅雕塑組合。高舉神鞭的太陽(yáng)神阿波羅駕馭著八匹駿馬，氣勢(shì)磅礴，奔騰欲飛。短短幾個(gè)月，珠江地產(chǎn)完成了對(duì)江山帝景的整體包裝改造，趕在五一之前將樓盤一舉推上市場(chǎng)。如此神速讓人稱奇。

終歸廣晟？

盡管珠江地產(chǎn)對(duì)江山帝景的改造頗見成效，銷售情況也算順利。僅僅一年多，楚盛園再度上演股東出走大戲。

2009年9月，廣晟地產(chǎn)宣布回購(gòu)珠江地產(chǎn)持有的30%的楚盛園股份，成為楚盛園百分之百控股股東。江山帝景的前面被冠上“廣晟”兩字，低調(diào)的大股東終于從幕后走出。

針對(duì)此事，許多人疑惑不解。有人說(shuō)，廣晟不差錢。廣晟的背景確實(shí)相當(dāng)深厚。資料顯示，廣東省廣晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司是廣東省第一大國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，它還是中國(guó)電信的第二大股東，上市公司中金嶺南、風(fēng)華高科、廣晟有色的實(shí)際控制人。即便是廣晟不差錢，珠江地產(chǎn)又為何愿意出讓股份呢？知情人士分析稱，房?jī)r(jià)的漲速漲幅都無(wú)法和一線城市相比，開發(fā)商的投資回報(bào)期相對(duì)更長(zhǎng)，這不僅僅只是珠江投資也是很多外來(lái)開發(fā)商進(jìn)入長(zhǎng)沙后面必須面對(duì)的事實(shí)。還有珠江投資一直在籌劃的A股上市計(jì)劃，這些都有可能成為影響珠江投資重新考量是否在長(zhǎng)沙繼續(xù)拓展的因素。珠江投資的退出和廣晟集團(tuán)的推進(jìn)，從一定程度上而言是雙方你情我愿的一件事情。

上市公司萬(wàn)方地產(chǎn)的一則公告泄露了事情真相。根據(jù)萬(wàn)方地產(chǎn)的重組方案，將定向增發(fā)收購(gòu)湖南廣晟地產(chǎn)控股有限公司持有的楚盛園61%股權(quán)。楚盛園另外39%的股份，如無(wú)意外將被萬(wàn)方地產(chǎn)控股股東萬(wàn)方源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司納入旗下。那么，廣晟急于回購(gòu)股份，居然是為了將楚盛園再度轉(zhuǎn)手？姑且不論收購(gòu)方實(shí)力如何，這個(gè)三度易名，頻頻易主的樓盤竟再一次面臨被轉(zhuǎn)手！未來(lái)二期別墅和三期配套設(shè)施的建設(shè)會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的易主再度延遲甚至停滯？江山帝景究竟何去何從？