【咨詢(xún)】去年六月中旬，我購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，約定本月15日交房，但交房時(shí)我發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋與購(gòu)房合同的約定不符，戶(hù)型發(fā)生了很大的改變。而之前，開(kāi)發(fā)商從未就設(shè)計(jì)變更之事告知我。我對(duì)改變后的戶(hù)型很不滿(mǎn)意，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為他們的設(shè)計(jì)變更經(jīng)過(guò)了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，是合法有效的，沒(méi)有告知雖然不對(duì)，但不能以此為由提出退房。我可以此為由提出退房要求嗎？

【答復(fù)】依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，你有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>