有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；2、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；3、當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。