最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第102條的規(guī)定，人民法院對抵押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)上述規(guī)定，法院可以查封已抵押的物業(yè)。但抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。