融資租賃合同需要注意哪些問題

　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)作為融資租賃合同中的出租人在簽訂和履行融資租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下問題：

　　一、融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應(yīng)注意審查承租人、擔(dān)保人等的主體資格。

　　二、合同的內(nèi)容及履行中應(yīng)注意的問題：

　　1．租賃物

　　合同應(yīng)規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費(fèi)的支付和保險(xiǎn)等事項(xiàng)。

　　在選擇租賃物和出賣人時(shí)，出租人一般應(yīng)由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔(dān)租賃物不符合約定或不符合使用目的的責(zé)任。租賃物應(yīng)由出租人出資購買。合同還應(yīng)規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對(duì)價(jià)、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。

　　2．租金

　　出租人應(yīng)注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加上以租賃費(fèi)率計(jì)算的利息，另外還應(yīng)約定租金支付限期、方式和幣種。如當(dāng)事人未約定租金，則一般應(yīng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。

　　3．租賃期限

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　　一般以月為單位，并應(yīng)明確規(guī)定起租日。

　　4．合同的擔(dān)保

　　為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應(yīng)要求承租人提供相應(yīng)的擔(dān)保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。出租人應(yīng)針對(duì)擔(dān)保合同審查擔(dān)保人主體資格，擔(dān)保合同的內(nèi)容及效力，并依照有關(guān)規(guī)定辦理各項(xiàng)登記，以使對(duì)合同的擔(dān)保確實(shí)有效。

　　5．合同的解除

　　解除條件一般應(yīng)包括承租人不按時(shí)交納租金、承租人主體資格的消失、承租人已明顯喪失交納租金的能力等等。

　　6．合同爭(zhēng)議的解決

　　合同當(dāng)事人可以協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)或與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院處理合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人如無管轄協(xié)議，應(yīng)由被告所在地或租賃物的使用地法院管轄。

　　7．其他費(fèi)用

　　出租人如向承租人收取其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等，應(yīng)有其他協(xié)議的明確約定，并且不能直接在購租賃物款中扣除。出租人應(yīng)將購租賃物款全額交付，否則構(gòu)成違約。鑒于融資租賃合同存在上述專業(yè)法律問題，為避免合同條款不完善而引起不必要的爭(zhēng)議，作為出租人，金融機(jī)構(gòu)最好請(qǐng)一家專業(yè)律師事務(wù)所協(xié)助制定。

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