租賃合同的明示更新，是指在租賃的期間屆滿之前，承租人與出租人協(xié)商一致，續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂明示更新，是相對于 “默示更新”而言的。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。承租人即負有向出租人返還租賃物的義務，出租人有權請求承租人歸還租賃物。如果當事人之間愿意維持原來的租賃關系，應當在此之前就作好安排，繼續(xù)簽訂租賃合同，以保持原先合同關系的穩(wěn)定。

　　在租賃合同明示更新中，主要需要注意以下問題：

　　(1)租賃合同明示更新是當事人之間就租賃物的利用關系重新簽訂一份租賃合同的過程，因此，應當適用合同訂立的要約和承諾規(guī)則。即需要一方向另一方發(fā)出要約，另一方承諾，合同成立生效。

　　(2)租賃合同明示更新一般發(fā)生在租賃合同終止之前，當然也可以發(fā)生在租賃合同終止之后。只要當事人對于繼續(xù)保持租賃關系作出達成意思表示一致即可。

　　(3)租賃合同的明示更新可以變更原租賃合同的內(nèi)容。這一點很重要。并且區(qū)別于租賃合同的默示更新。在租賃合同的默示更新中，由于合同的更新是法律對于當事人意思的一種推定，因此，除了在租賃期限上將其推定為不定期之外，其他合同內(nèi)容尊重當事人原來的約定。而明示更新則是當事人訂立新的租賃合同的過程，對于合同的內(nèi)容，當事人可以進行充分協(xié)商，進行修改或補充。