所謂租賃合同的默示更新，是指租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，法律即推定租賃合同當事人之間續(xù)簽了租賃合同的法律現(xiàn)象。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。承租人負有向出租人返還租賃物的義務(wù)，出租人有權(quán)請求承租人歸還租賃物。如果當事人之間愿意維持原來的租賃關(guān)系，可以重新簽訂租賃合同，此種行為稱為租賃合同的續(xù)簽，又稱為租賃合同的明示更新。

　　但是，在現(xiàn)實生活中也可能出現(xiàn)這樣的情況：租賃合同終止之后承租人繼續(xù)占有、使用租賃物，承租人也并未請求承租人返還租賃物，同時當事人未對是否續(xù)簽租賃合同進行協(xié)商。對于這類情況，《合同法》規(guī)定，“原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”

　　關(guān)于租賃合同的默示更新，應(yīng)當符合以下條件：(1)原租賃合同終止。(2)承租人在租賃合同終止后繼續(xù)使用租賃物。(3)出租人對于承租人繼續(xù)使用租賃物的事實沒有提出異議。但是大家應(yīng)當注意，租賃合同默示更新后所產(chǎn)生的合同為不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，只是應(yīng)當給對方預(yù)留合理的準備時間。