主要分以下三種情況：第一種，拆遷戶如果是按照房改政策價購買房屋，按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》(京價房字犤1997犦第196號)規(guī)定，拆遷戶除交納使用人應交納的費用外，其余產(chǎn)權(quán)人應交費的項目，如綠化費、管理費、維修費等由開發(fā)商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。

　　第二種，拆遷戶如果是按照市場價購買房屋，那么物業(yè)管理費應全部由拆遷戶承擔。

　　第三種，拆遷戶如果只擁有房屋使用權(quán)，并按照公房承租價格向開發(fā)商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應交納的費用，196號文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人應交費的項目均由開發(fā)商承擔。