主要分以下三種情況：第一種，拆遷戶如果是按照房改政策價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，按照《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(京價(jià)房字犤1997犦第196號(hào))規(guī)定，拆遷戶除交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用外，其余產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目，如綠化費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但是拆遷戶將安置房上市轉(zhuǎn)讓，或者拆遷戶與開(kāi)發(fā)商另有約定的除外。

　　第二種，拆遷戶如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)全部由拆遷戶承擔(dān)。

　　第三種，拆遷戶如果只擁有房屋使用權(quán)，并按照公房承租價(jià)格向開(kāi)發(fā)商交納房租的，拆遷戶只須交納使用人應(yīng)交納的費(fèi)用，196號(hào)文件規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)交費(fèi)的項(xiàng)目均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。