轉(zhuǎn)讓預售商品房，實質(zhì)上是在預售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來講，國家對這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。

內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過以下手續(xù)進行辦理：

（l）簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方（轉(zhuǎn)讓方）與新買方（受讓方）要簽訂轉(zhuǎn)讓合同（該合同也是一式四份）。合同中應包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉(zhuǎn)讓金額應與原預售契約的價格相一致，并且，該轉(zhuǎn)讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章；

（2）轉(zhuǎn)讓雙方辦理預售轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)：辦理時，雙方應持原預售契約、轉(zhuǎn)讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門（一般為區(qū)、縣房屋土地管理局）進行，經(jīng)該部門審核轉(zhuǎn)讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報市房屋土地管理局審批；

（3）經(jīng)批準后，依法繳納印花稅：轉(zhuǎn)讓雙方在接到批準通知后，由轉(zhuǎn)讓方按預售合同金額的2％交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉(zhuǎn)讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持原預售契約正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉(zhuǎn)讓的，有關審批機關應通知轉(zhuǎn)讓人。