一手房購房指南說明：

1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。

2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認購書。

3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。

4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數(shù)（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預售）。

5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。

6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費（通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。

一手樓選購的注意事項

1、選房基本因素

■ 地段 ■ 價格 ■ 周邊市政規(guī)劃 ■ 環(huán)境、配套 ■ 房屋結(jié)構(gòu)、朝向 ■ 物業(yè)管理

2、購房三要素

■ 開發(fā)商的信譽 ■ 價格不是唯一因素 ■ 良好的物業(yè)管理很重要

3、了解以下幾個重要的建筑參數(shù)

容積率——樓盤全部建筑面積與建設用地之比。

綠化率——“綠化率”一詞并不是規(guī)范的用詞，準確的應為“綠化覆蓋率”，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。

層高——從當層樓板百到上層樓板面之間的距離。

凈高——層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當層所視的高度。

框架結(jié)構(gòu)——房屋的承重體系為柱子。

剪力墻結(jié)構(gòu)——以部分墻體代替柱子作承重體系。

房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公共建筑面積

公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

4、挑選戶型應注意：挑選戶型時至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。

規(guī)劃圖——反應了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、

交通、服務設施等多方面因素；

住宅單元平面圖——體現(xiàn)了一個信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關(guān)系可能影響到住宅的使用。

戶型平面圖——描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。

5. 買房須看：“五證”——開發(fā)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。一般情況下，您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》就可以了。

二手樓購房指南

二手樓購房指南說明：

1、在交易過程中，為保護您賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風 險。通常首期款不少于購房價的2成。

2、您需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；向銀行提交申請 貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

3、銀行對您所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查的，銀行 會出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。

4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù) 筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存。

5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。

6、在您還清貸款的當日（包括到期還款及提前還款兩種情況）就可以向銀行提出注銷抵押登

記的要求，并再次到有關(guān)部門辦理注銷抵押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。

二手樓交易中應注意事項：

1、注意關(guān)于所委托的中介機構(gòu)

注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務”的營業(yè)范圍；從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

2、注意檢查二手房的質(zhì)量

當您選購二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢查：