共有房屋是指房屋不僅屬于一方所有，而是幾個(gè)人共同對(duì)房屋享有所有權(quán)，都能對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第10條規(guī)定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。”

依據(jù)該條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，必須征得共有人的同意，而且必須出具共有人同意的書面證明書，共有人對(duì)出賣的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，能夠優(yōu)先購(gòu)買，但必須是與其他購(gòu)買人在同等條件的情況下才享有該項(xiàng)權(quán)利，如果其他購(gòu)買人提供的條件優(yōu)于共有人，共有人即喪失了該項(xiàng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。