接房時一般應注意有以下的四個程序：

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發(fā)現(xiàn)的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細節(jié)

接房時應怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。

在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規(guī)定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收?。喊凑战ㄔO部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權屬證書的依據(jù)。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經(jīng)物價局備案的收費標準。業(yè)主可以根據(jù)物價局審核的住房的配套設施、設備標準就小區(qū)內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。

按照建設部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規(guī)定。新房出現(xiàn)問題應保全證據(jù)

接房時出現(xiàn)問題因該怎么處理？

交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據(jù)：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。