四、住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。國家對工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按國家規(guī)定執(zhí)行。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

六、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理的應(yīng)注明的監(jiān)理單位，結(jié)構(gòu)類型，裝修、裝飾注意事項，上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施安置的說明，有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項，門、窗類型使用注意事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明，其他需要說明的問題。

另外，住宅配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶?！皟蓵币再徺I者買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)造成房屋受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。