商品房購(gòu)買(mǎi)因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：

(l)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

(2)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；

(3)辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案；

(5)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理入住手續(xù)；

(6)購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)。