抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
依據(jù)《擔(dān)保法》，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、變賣(mài)或拍賣(mài)后的價(jià)款優(yōu)先受償。而抵押合同就是抵押人與抵押權(quán)人訂立的關(guān)于設(shè)定抵押權(quán)的合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立，合同內(nèi)容主要包括：被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;抵押擔(dān)保的范圍等。
抵押合同糾紛是因合同糾紛提起的訴訟，依據(jù)《民事訴訟法》第24條，由被告住所地或者抵押合同履行地人民法院管轄。
處理抵押合同糾紛的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第16章，《擔(dān)保法》第3章，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人犀共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》等。
與保證合同一樣，抵押合同也是主合同的從合同，以主合同的存在為前提，隨主合同的消滅而消滅，抵押合同也具有一定獨(dú)立性，當(dāng)事人可以單就抵押合同形成訴訟，故《規(guī)定》也將之作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由。在確定案由時(shí)需要注意，當(dāng)事人同時(shí)就主合同和抵押合同提起訴訟的，應(yīng)以主合同確定案由，不再列抵押合同糾紛。另，關(guān)于抵押合同的性質(zhì)，理論上有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為屬于物權(quán)行為;另一種認(rèn)為屬于債權(quán)行為。我國(guó)主流觀點(diǎn)采債權(quán)行為說(shuō)，抵押合同只是設(shè)立抵押權(quán)的合同，合同成立并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)產(chǎn)生，抵押權(quán)的產(chǎn)生還得依賴(lài)公示登記。因此，確定案由時(shí)還需注意抵押合同糾紛與抵押權(quán)糾紛的區(qū)別，抵押權(quán)糾紛是物權(quán)糾紛，抵押合同糾紛是債權(quán)糾紛，兩者不能混同。
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