現(xiàn)代物流報(bào)記者 孫勁

雖已立夏，樓市卻漸寒。剛剛過(guò)去的“五一”小長(zhǎng)假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤(pán)甚至出現(xiàn)零成交。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，新政將使住房需求迅速減少，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到有效遏制。

自從國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)布新“國(guó)十條”以來(lái)，北京、深圳、上海等地紛紛跟進(jìn)出臺(tái)配套細(xì)則，如北京規(guī)定同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，暫停三套房貸等。深圳對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款，重新對(duì)港澳臺(tái)等境外機(jī)構(gòu)與個(gè)人買(mǎi)房設(shè)限等。

在中央與地方的共同調(diào)控作用下，一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，此次樓市調(diào)整力度空前。但任志強(qiáng)持反對(duì)意見(jiàn)，認(rèn)為此輪調(diào)控?zé)o法解決樓市目前供不應(yīng)求的剛性需求，故對(duì)新政長(zhǎng)期有效性表示懷疑。

上海樓市成交量亦受新政沖擊呈現(xiàn)持續(xù)4周大幅下滑。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上?！拔逡弧狈空箷?huì)前后兩周，供應(yīng)量只相當(dāng)于往年同期的三至四成，成交量則只有同期的二至三成?！拔逡弧焙笠恢艿某山涣繛樯虾＝迥陙?lái)同期最低的一周。

在價(jià)格方面，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方仍然處于僵持狀態(tài)，但已經(jīng)表露出松動(dòng)的跡象。

自“國(guó)十條”新政以來(lái)四周，上海樓市大幅度供過(guò)于求，已經(jīng)使不少新上市的房源滯銷(xiāo)，數(shù)值接近50萬(wàn)平方米。繼恒大集團(tuán)在全國(guó)一度打8.5折銷(xiāo)售之后，上海地方開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在加大促銷(xiāo)力度，目前上海城西，新虹橋首府等多個(gè)樓盤(pán)打8.8折，一些成交樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)竟已接近開(kāi)發(fā)商原先報(bào)價(jià)的8折水平。

在廣州，“五一”也出現(xiàn)不少新推樓盤(pán)，不僅報(bào)價(jià)開(kāi)始松動(dòng)，且折扣明顯。如珠江新城的富力公園28，之前報(bào)價(jià)2.6萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/平方米，但“五一”報(bào)價(jià)僅為2.5萬(wàn)元/平方米，保利“春天里”在認(rèn)籌階段對(duì)外報(bào)價(jià)1.3萬(wàn)左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天折后均價(jià)僅1萬(wàn)元左右。中海錦榕灣的低層單位開(kāi)盤(pán)當(dāng)天折后僅1.7萬(wàn)，與以往熱銷(xiāo)時(shí)均價(jià)2.2萬(wàn)相差較大。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的上游——拿地環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了降溫，但仍有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，相對(duì)于現(xiàn)在的政策環(huán)境，土地價(jià)格仍偏高。

受二手房成交委靡影響，深圳部分中介停業(yè)。有分析人士認(rèn)為，中介在對(duì)未來(lái)市場(chǎng)和政策看空的影響下選擇關(guān)門(mén)，“這是房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性‘拐點(diǎn)’的象征?！?/p>

中房信分析師薛建雄認(rèn)為，5月本是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)季節(jié)，如今成交量下滑8成之多，如果樓市持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商房源將越囤越多?！半S著調(diào)控措施的加快落地，樓市即將降價(jià)?！?/p>