5月10日，《法制晚報(bào)》經(jīng)濟(jì)?視點(diǎn)A25報(bào)道：住建部首次提出“房”與“貸”結(jié)合認(rèn)定，這比“認(rèn)房不認(rèn)貸”更嚴(yán)格。而且各銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行《二套房標(biāo)準(zhǔn)，北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”》。隨之一系列措施的落實(shí)，使穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作一環(huán)緊于一環(huán)。從中真切地看到有關(guān)部門(mén)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的步驟與決心。

先看對(duì)“二套房”的界定，一個(gè)月之內(nèi)竟然發(fā)生兩次變化。先是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，使那些先有貸款，但后來(lái)賣(mài)掉房子就成為無(wú)房戶；再買(mǎi)房還是第一套住房。另一部分，由于一直沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證等原因，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)屬登記系統(tǒng)中沒(méi)有記錄有過(guò)房產(chǎn)，導(dǎo)致再買(mǎi)房還是第一套住房。而“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就可以彌補(bǔ)上述兩個(gè)漏洞。在“國(guó)十條”頒布以后，北京首先積極響應(yīng)制定“京十二條”，隨之其它城市也接連落實(shí)。伴隨時(shí)間的延續(xù)，各種新聞媒體報(bào)道穩(wěn)定過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)的措施接二連三。一類(lèi)是加快建設(shè)保障式住房，重點(diǎn)解決城市那些低收入，且真正需要住房的家庭。二是提高二套房貸，停發(fā)三套房貸。三是限制外地戶口購(gòu)房，防止炒房和打擊“捂盤(pán)”行為等。從一系列信息看，很多人認(rèn)為限制炒房是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要措施，這是“京十二條”和住建部首次提出“房”與“貸”結(jié)合認(rèn)定的目的所在。

同是《法制晚報(bào)》，5月11日A03版要聞?房?jī)r(jià)刊登《房?jī)r(jià)瘋漲被遏制，進(jìn)入“量跌價(jià)滯”》，“從數(shù)據(jù)看來(lái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭初步得到控制，中國(guó)銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高級(jí)經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，這很顯然，最主要的原因就是國(guó)家一系列政策的出臺(tái)”。

綜合目前來(lái)自多方面的信息看，新政不是要把房?jī)r(jià)市場(chǎng)打死，而要使其步入正常運(yùn)行的軌道，使其健康發(fā)展。房?jī)r(jià)暴漲在一定程度上源于“炒房”，使高房?jī)r(jià)在炒房者之間炒來(lái)炒去，一路攀升，直至今日炒到普通老百姓望房興嘆，已經(jīng)買(mǎi)不起的地步。炒房與其它熱“炒”一樣，價(jià)格不可能無(wú)止境地永遠(yuǎn)瘋漲上去，泡沫早晚要破滅的。一旦把房子托到“陽(yáng)春白雪”的地步，使之遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出應(yīng)有的價(jià)格，那當(dāng)然也就自然到了“和者甚寡”的一天，也就失去了市場(chǎng)。盡管房子被炒與其它“熱炒”不同，但是在新政出現(xiàn)的20多天的今天，已經(jīng)見(jiàn)到效果。有消息說(shuō)，“新政下，通州二手房?jī)r(jià)應(yīng)聲落，平均下跌近兩成，賣(mài)房者急了——《只要能出手，降七八千元也賣(mài)》”，“樓市政策調(diào)控初見(jiàn)成效，本市商品房連續(xù)五周價(jià)量同跌，新盤(pán)成交均價(jià)創(chuàng)歷史跌幅最大《半數(shù)新盤(pán)推遲入市，均價(jià)跌8000》”。同時(shí)，北京市《城四區(qū)首批對(duì)接保障房今開(kāi)工》，外遷人口首批和二批安置房達(dá)600多萬(wàn)平方米。

這從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明新政，多管齊下限制“炒房”與解決低收入家庭住房并舉的正確性，將使房?jī)r(jià)市場(chǎng)有望回到正常發(fā)展的軌道；這實(shí)際上是對(duì)于普通百姓首套購(gòu)房行為影響較小。對(duì)于那些中低收入，則是一個(gè)喜訊。