租客超30人 房東須配保衛(wèi)人員
近日，浙江省政府法制辦公室正在公開征求意見的（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）提出，租客超過30人的房東要配置專門的值班保衛(wèi)人員，否則將給予重罰。
辦法明確界定了出租人的義務(wù)。規(guī)定出租住房間數(shù)多且集中、租住人數(shù)達(dá)30人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立安全制度，加強(qiáng)租住人員登記，配置值班保衛(wèi)人員和必要的消防設(shè)施，建立與公安機(jī)關(guān)聯(lián)網(wǎng)的治安管理信息系統(tǒng)，并保證正常運(yùn)行。
出租人違反上述規(guī)定的，將由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正；拒不改正的，由公安機(jī)關(guān)處1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
如果出租人對(duì)其出租的住房不能進(jìn)行適當(dāng)管理的，出租人應(yīng)當(dāng)委托管理人進(jìn)行管理，并在辦理住房租賃登記時(shí)予以確定。管理人基本信息記入住房租賃登記材料。管理人在其受委托權(quán)限范圍內(nèi)履行出租人的規(guī)定義務(wù)并承擔(dān)連帶法律責(zé)任。
記者了解到，出租住房間數(shù)多且集中，人數(shù)達(dá)30以上的大都是農(nóng)居房出租點(diǎn)。
若該管理辦法實(shí)施后，對(duì)房東和租客會(huì)有什么影響呢？為此，記者作了采訪。
房東：
1、請(qǐng)保安太破費(fèi)了 不如少出租幾間房
范女士家住拱墅區(qū)半山鎮(zhèn)，有一幢5層的小樓，二樓自住，其余4層用來(lái)出租。
看了該份征求意見稿后，范女士提出了自己的疑問：請(qǐng)保安的錢由誰(shuí)來(lái)出？
范女士說(shuō)：“給租客提供安全的環(huán)境是應(yīng)該的，但是請(qǐng)保安，太破費(fèi)了。這個(gè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)出呢？如若保安需要24小時(shí)值班，那至少要聘請(qǐng)兩個(gè)保安輪流值班，每人1500的工資總要給吧，一個(gè)月3000元，一大半的房租就這樣沒了?！?/p>
范女士表示，如果要請(qǐng)保安，還不如少出租幾間房，把人數(shù)控制在30人以內(nèi)，這樣更實(shí)在。
2、租客人數(shù)忽多忽少 保安去留是個(gè)問題
家住三里亭的婁先生也提出了自己的疑問：“30人”這個(gè)人數(shù)如何界定？
婁先生說(shuō)：“租客的流動(dòng)性大，上個(gè)月租客可能超過30人，但可能下個(gè)月搬走一戶，就不到30人了。這個(gè)時(shí)候，是不是就可以把保安辭退了呢？我們這幢樓里，以前最少的時(shí)候，只住了7個(gè)人，最多時(shí)候確實(shí)也有超過30人的，那保安的留去也是一個(gè)問題?！?/p>
租客：
1、 羊毛出在羊身上 擔(dān)心房租要漲價(jià)
事后，記者還采訪了幾位租客。
租客陳小姐認(rèn)為請(qǐng)保安這個(gè)想法非常好，可以起到監(jiān)管作用，生活環(huán)境也安全不少。
“有個(gè)保安在樓下，讓我們這些在外打工的女孩子能多一些安全感?！标愋〗阏f(shuō)，“但是，請(qǐng)保安需要花錢，房東是否將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到租客身上，這就不好說(shuō)了，羊毛出在羊身上，請(qǐng)了保安，我們的房租估計(jì)也要漲價(jià)了?！?/p>
2、 拖家?guī)Э诔鰜?lái)租房 擔(dān)心房東搞“歧視”
朱先生在杭州工作，拖家?guī)Э跀D在一間農(nóng)居房?jī)?nèi)。
“家里5個(gè)人，擠在兩個(gè)小房間里。如果有了這個(gè)“30人”的規(guī)定，像我們這種大戶人家，可能就不好租房了?！敝煜壬f(shuō)出了自己擔(dān)憂，“房東為了不請(qǐng)保安，一定會(huì)考慮到租房的人數(shù)?！?/p>
延伸：
群租房也要請(qǐng)保安嗎？
許多來(lái)杭打工的人，因?yàn)楣べY少，只能與人合租、群租。因此，許多小區(qū)里，也會(huì)出現(xiàn)一間百來(lái)方的屋子里，住滿了人的現(xiàn)象。
記者了解到，2009年3月，下沙市房管局對(duì)區(qū)內(nèi)幾十個(gè)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行了調(diào)查，其中存在群租現(xiàn)象的達(dá)到了2167戶，占總出租戶的59.6%。下沙房管局竟發(fā)現(xiàn)一套約120平方米的房屋，租住了36人。
林先生是一家服裝加工廠的老板，他的廠里有100多名員工。加工廠開在城東，他在附近的一小區(qū)里，為員工租了宿舍。
“140方的房子，住30個(gè)人還是有可能的。”林先生晦澀地說(shuō)，“如果我租的宿舍超過30人，是否也需要房東員工們請(qǐng)個(gè)保安呢？”
鏈接
《浙江省住房租賃登記管理辦法（征求意見稿）》全文，已在浙江省人民政府法制辦公室的官方網(wǎng)站上公布。如有修改意見和建議，請(qǐng)于2010年6月20日前以電子郵件或直接在網(wǎng)頁(yè)上留言的方式反饋至浙江省人民政府法制辦公室。電子信箱 sfzb_lf2c@zj.gov.cn
