最近房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，房屋銷售量開始下滑，市場開始擔憂房價難以延續(xù)之前漲勢且有下調(diào)風(fēng)險，這有可能會擠出部分炒樓資金，有投資者認為這部分炒樓資金有可能流向股市，也有投資者認為這部分資金會流向其他投資品種。

在各類業(yè)主當中，貸款買房中的投機者對房貸政策收緊是最為敏感的，我們假定在當前有三成貸款買房業(yè)主在考慮將住房轉(zhuǎn)讓；而全額買房中的投機型業(yè)主，由于沒有利息成本，對房貸收緊的政策敏感度更低，但他們對房價趨勢和物業(yè)稅比較敏感，如果房價拐點明顯出現(xiàn)或者物業(yè)稅出臺，將對他們的決策產(chǎn)生重大影響，在當前這兩者尚未出現(xiàn)的情況下，我們也假定有三成的全額付款業(yè)主考慮將住房轉(zhuǎn)讓，這樣算下來，房地產(chǎn)市場大概有2萬億元左右的潛在賣盤。

對國內(nèi)民眾來說，投資渠道主要有定期存款、樓市、股市、保險、基金、債券和黃金等，這當中保險、基金只是中間橋梁，最終的去向可能只有定存、樓市、股市、債券和黃金，少部分資金有可能通過民間借貸投向?qū)崢I(yè)，但由于國內(nèi)私募股權(quán)不太發(fā)達，這部分規(guī)模有限，對于國內(nèi)企業(yè)來說，比民眾多了一條投資渠道即實業(yè)投資，通過比較定存、樓市、股市、債券、黃金和實業(yè)六項投資的一年期收益率，我們認為在各項投資渠道當中，黃金和實業(yè)投資相對來說對資金吸引力較大，將可能成為樓市資金的下一個流動去向，對于普通投資者，買入黃金或者受益于黃金上漲的相關(guān)資產(chǎn)是不錯的選擇。

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