隨著本市各大商業(yè)銀行執(zhí)行新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公積金貸款政策也悄然向商貸看齊。記者昨天從北京住房公積金貸款中心獲悉，從5月5日起，公積金判定二套或者三套房的原則已改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。
所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“有房”或者“有貸款記錄”兩者只要符合一條，就被認(rèn)定為二套房，首付提高至五成。而按此標(biāo)準(zhǔn)如果被認(rèn)定為三套房，則不予放貸。至此，公積金與商業(yè)貸款的二套房判定標(biāo)準(zhǔn)完全一致。
有房或有貸都算二套房
“他們說這是剛改的政策，就算二套！”今天上午，位于方莊的北京住房公積金貸款中心，一位女士一邊打電話訴苦一邊離開。
記者從該女士處獲悉，她曾經(jīng)使用商業(yè)貸款買過房子，但早已出手，如今想申請公積金再買房，但被告知屬于二套房，首付比例需達(dá)到五成。
隨后，記者以購房者身份咨詢了北京公積金中心接待處的工作人員，得到了同樣的答復(fù)。
“沒錯，就是兩頭堵，我們現(xiàn)在認(rèn)房又認(rèn)貸。”工作人員表示，從5月5日開始，只要以前有過商業(yè)貸款記錄，或者名下有房產(chǎn)，都要被認(rèn)定為二套房。
據(jù)了解，在此之前，公積金貸款對二套房的判定是“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是以貸款記錄為準(zhǔn)，至于購房者名下有多少房產(chǎn)，公積金中心則不去核查。
兩成客戶被認(rèn)定為三套房
那么“認(rèn)房又認(rèn)貸”怎么個查法？工作人員表示，只要申請人向北京住房公積金中心申請公積金貸款，公積金中心就要到北京市住建委核實(shí)該申請人名下是否有房產(chǎn)，包括曾經(jīng)購買過新盤或者二手房，即使其名下房產(chǎn)已經(jīng)賣出，也被認(rèn)定為有房。
同時，公積金還與商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查申請人的征信系統(tǒng)，只要有過房貸記錄也會被記上一筆。
據(jù)中原地產(chǎn)，熒燦地產(chǎn)多家房產(chǎn)中介的貸款部門初步統(tǒng)計(jì)，在公積金中心這樣的雙重審查之下，已有不少購房者被查出有兩套甚至多套房產(chǎn)。
其中，被查出三套房的客戶已經(jīng)占到了20%的比例，而對于這類購房者，公積金中心一律不予放貸。
●算賬
公積金貸款僅剩利率優(yōu)勢
目前，商業(yè)貸款與公積金貸款在認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)上，均實(shí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房的首付均嚴(yán)格卡在五成以上，而相比之下，公積金還有利率方面的優(yōu)勢。
對于公積金貸款而言，貸款五年以上利率仍為3.87%，相比商業(yè)貸款二套房的1.1倍基準(zhǔn)利率來看，選擇公積金貸款在按揭上仍能省出不少錢。
據(jù)中原地產(chǎn)計(jì)算，以貸款80萬元，20年還清購買二套房為例，公積金每月按揭能比商業(yè)貸款節(jié)省1185元，20年總利息能節(jié)省28萬元。
購買二套房公積金貸款與商業(yè)貸款對比
利率值 月供（元）總利息額（元）
公積金貸款利率 3.87% 4793 350372
商貸基準(zhǔn)利率 5.94% 5703.2 568909.6
首套房7折優(yōu)惠利率 4.16% 4915.2 379732.8
二套房1.1倍基準(zhǔn)利率 6.53% 5978.4 634892.8
注：以貸款80萬元，20年還清為例。數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)
新聞延伸
“無房戶”優(yōu)惠未執(zhí)行
4月30日，北京市住建委發(fā)布了力度空前的“京12條”，其中明確了二套房貸的收緊政策，但同時指出，購房者若出售手中唯一房產(chǎn)，可以算做“無房戶”，再購房便可以享受首套房的待遇。不過，現(xiàn)在看來此政策并未執(zhí)行。
目前租房住的許先生一家三口，早在2007年就將其在方莊的GOGO新時代的一套一居室出售了，并于去年底在遠(yuǎn)洋一方買了一套新房，現(xiàn)在已經(jīng)封頂。但最近，他被招商銀行通知屬于二套房，要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)支付首付和月供。
許先生表示不解，咨詢了多家銀行之后均被認(rèn)定為二套。他表示，像他這種情況的購房者在遠(yuǎn)洋一方為數(shù)不少，現(xiàn)在要么四處借錢湊首付，要么只能退房。
據(jù)了解，北京市住建委目前正在制定二套房的認(rèn)定細(xì)則。
“還在等細(xì)則出來，至于什么時候我們也不知道。”某商業(yè)銀行貸款部門的工作人員表示。
