房貸政策竟然也會(huì)“打架”！日前，住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)三部門最新規(guī)定，對(duì)于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸的情況，可按第二套及以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行。記者昨日在采訪中發(fā)現(xiàn)，滬上多家商業(yè)銀行對(duì)這一與“國(guó)十條”相悖的最新政策暫時(shí)無(wú)所適從。
異地購(gòu)房放貸暫時(shí)觀望
“如果在上海納稅不滿1年，那么暫時(shí)還不能發(fā)放房貸?！闭猩蹄y行（600036）天鑰橋支行的相關(guān)人士對(duì)記者表示，雖然住建部等三部門在上周五發(fā)布了最新房貸政策，但在銀行方面具體如何實(shí)施還要等待一段時(shí)間。而交通銀行（601328）徐家匯支行的相關(guān)人士也表示目前不對(duì)屬于此類情況的客戶放貸，還沒(méi)有收到這份三部門的文件。
“上周還可以操作，但現(xiàn)在又要重新調(diào)整，不知道該怎么辦，只好先等一下?！惫ど蹄y行（601398）南京東路支行的相關(guān)人士則對(duì)記者表示，考慮到“新上海人”群體的購(gòu)房需求，該行此前規(guī)定非本地人士即使在當(dāng)?shù)丶{稅未滿1年，但只要有暫住證和固定工作也可以通過(guò)房貸審批。
“真是計(jì)劃趕不上變化啊?！币患覈?guó)有大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生對(duì)記者坦言，房貸政策實(shí)在變得太快了，銀行方面剛出臺(tái)的操作細(xì)則又要面臨修改。他也不清楚對(duì)外地人貸款購(gòu)房的情況，到底應(yīng)該以“國(guó)十條”為準(zhǔn)，還是根據(jù)三部門新規(guī)定來(lái)操作，只能等總行的通知。
“國(guó)十條”此前要求暫停對(duì)納稅不滿1年的外地人貸款購(gòu)房，主要目的是防止有外地投資客占用信貸資源炒房；而三部門的新規(guī)定在客觀上放松了對(duì)外地投資客貸款炒房的限制。
對(duì)此變化，農(nóng)行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前該行的異地購(gòu)房貸款仍然按照此前國(guó)務(wù)院的“新國(guó)十條”操作，對(duì)于能夠提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民可以辦理，而不能提供這些證明的申請(qǐng)者則不能辦理貸款。
這位負(fù)責(zé)人還表示，其實(shí)近期的交易量本來(lái)就很少，異地購(gòu)房的貸款申請(qǐng)更是少之又少，所以異地購(gòu)房貸款這塊已經(jīng)基本上停了。對(duì)于以后是否會(huì)按照三部委出臺(tái)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)異地購(gòu)房貸款申請(qǐng)有所松動(dòng)，這位負(fù)責(zé)人表示，一方面要看總行的政策，另一方面也要看地方政府的說(shuō)法?！氨本┖苊鞔_，異地購(gòu)房不可以貸款，但上海這邊還沒(méi)有明確說(shuō)法。要看總行和地方政府如何對(duì)此進(jìn)行界定?！?/P>
二套房標(biāo)準(zhǔn)等總行細(xì)則
另外，三部門在聯(lián)合通知中還對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。昨天是該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后的首個(gè)工作日，記者從滬上各銀行了解到，目前各銀行正在等候各總行的相關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。
農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行和華夏銀行（600015）上海分行相關(guān)人士都表示，目前正在等總行的相關(guān)政策。在此之前，對(duì)二套及以上房貸的辦理都按照國(guó)務(wù)院樓市新政的要求執(zhí)行。
雖然大多數(shù)銀行還在等總行的政策，但也有動(dòng)作比較快的銀行已經(jīng)開(kāi)始按照剛剛出臺(tái)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)審理貸款申請(qǐng)。民生銀行（600016）就表示，上周該行相關(guān)工作人員已經(jīng)加班加點(diǎn)把相關(guān)的貸款申請(qǐng)辦理完畢，從今天開(kāi)始，將按照三部門的規(guī)定進(jìn)行界定和操作。
記者手記
房貸收緊是“走秀”嗎？
調(diào)控樓市的“國(guó)十條”在4月中旬推出后，其中房貸政策收緊的力度之大可以說(shuō)是前所未有，尤其是對(duì)外地投資客暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款的規(guī)定引起了市場(chǎng)的普遍關(guān)注。但誰(shuí)又能想到僅僅過(guò)了一個(gè)多月后，限制外地投資客貸款炒房的規(guī)定就有所“松動(dòng)”了？
對(duì)于這次房貸收緊的政策效果，很多人從一開(kāi)始就有所懷疑，現(xiàn)在看來(lái)真是不無(wú)道理。從以往來(lái)看也有“前車之鑒”，例如2007下半年收緊二套房貸使房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期回落，但2008年政策又一下子“大撒手”，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)更兇悍的報(bào)復(fù)性上漲。如果房貸政策收緊只是一場(chǎng)“走秀”，不能做到長(zhǎng)期堅(jiān)持執(zhí)行，那么誰(shuí)還敢奢望房?jī)r(jià)回落到“合理價(jià)位”呢？
這些問(wèn)題銀行也在等答案
【異地購(gòu)房者】
問(wèn)題1：我之前在外地買過(guò)一套房子，現(xiàn)在已經(jīng)賣掉，貸款還清。現(xiàn)在要在上海買房子，算第幾套？
問(wèn)題2：我剛到上海工作不到一年，考慮買房，但無(wú)法提供一年以上的納稅證明或者社保證明。我究竟能不能辦理貸款呢？
【改善型需求者】
問(wèn)題3：我買過(guò)一套房子，貸款已經(jīng)還清，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉，以小換大，這還能算作第一套嗎？
問(wèn)題4：我家售后公房的房產(chǎn)證上有我的名字，老公在結(jié)婚前也買過(guò)一套有公積金貸款的房子?，F(xiàn)在我們要再買一套婚房，這算第二套還是第三套？
【其他情況】
問(wèn)題5：我家已經(jīng)有套動(dòng)遷房，再買的話算第幾套？
