房地產(chǎn)市場(chǎng)信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升

中國銀監(jiān)會(huì)15日公布的2009年年報(bào)顯示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性逐步增加，信用風(fēng)險(xiǎn)隱患可能上升。部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)各級(jí)地方融資平臺(tái)授信總量較大，地方融資平臺(tái)信貸隱藏較大風(fēng)險(xiǎn)。另外，銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在地方融資平臺(tái)貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松。

銀監(jiān)會(huì)表示，隨著規(guī)模的快速增長(zhǎng)，地方融資平臺(tái)貸款出現(xiàn)了一些不盡如人意的情況，部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)地方融資平臺(tái)授信總量較大，集中度較高，貸款“三查”不嚴(yán)，風(fēng)險(xiǎn)管控不足，潛在風(fēng)險(xiǎn)上升。

目前針對(duì)地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求商業(yè)銀行全面評(píng)估和有效防范地方融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)，按照“逐包打開，逐筆核對(duì)，重新評(píng)估，整改保全”的要求做好地方融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控工作；做到準(zhǔn)確分類，提足撥備，并基本完成對(duì)壞賬的核銷，做到“賬銷、案存、權(quán)在”；持續(xù)關(guān)注時(shí)效，在有效期內(nèi)保全和回收。

另外，銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在地方融資平臺(tái)貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松，即嚴(yán)禁發(fā)放打捆貸款；不得與地方政府簽署無特定項(xiàng)目的大額授信合作協(xié)議；對(duì)出資不實(shí)，治理架構(gòu)、內(nèi)部控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、資金管理運(yùn)用制度不健全的融資平臺(tái)，要嚴(yán)格限制貸款，并立即協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)防范具體措施。

針對(duì)近年來部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)隱患增多的情況，銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制貸款首付款比例，按風(fēng)險(xiǎn)確定貸款利率；對(duì)個(gè)人房貸督促落實(shí)面談、面簽和居訪制度，嚴(yán)格限制炒房和投機(jī)性購房；加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金到位情況的監(jiān)督檢查；對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授信實(shí)施并表監(jiān)管，統(tǒng)一授信，防止多頭授信，對(duì)有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商，嚴(yán)禁提供任何形式的信貸支持等。