本報訊 （記者馬力）危房將由房屋所有人掏錢修繕治理。北京市政府頒布的《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》昨日公布。所有房屋都將建“健康檔案”，記錄損壞、拆改、維修等情況。據(jù)介紹，這也是北京首部房屋使用安全方面的規(guī)范性文件。

低收入家庭危房由政府修

市住建委副主任張農(nóng)科稱，《辦法》規(guī)范了房屋建筑從“出生”到“滅失”的各個環(huán)節(jié)，包括使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等?！胺课菖c汽車一樣，是居民自己的財產(chǎn)，如果過了保修期，檢查、修繕和治理肯定要自己花錢?！睆堔r(nóng)科表示。

《辦法》中規(guī)定，房屋建筑的所有人是安全責任人，房屋所有人應(yīng)當定期委托房屋鑒定機構(gòu)進行安全評估。如使用滿30年的居住建筑、每10年評估一次。達到使用年限繼續(xù)使用的，每2年評估一次。評估費用由房屋所有人承擔。鑒定為危房的，房屋所有人應(yīng)及時加固或修繕治理，并承擔相關(guān)費用。對于城鎮(zhèn)低收入家庭，無力承擔費用的，由區(qū)縣政府實施治理。

“‘房屋建筑’不但包括房屋本體，還包括配套建設(shè)的院墻、煙囪、水塔等。如果出現(xiàn)事故，房屋使用人和管理人也要負責?！睆堔r(nóng)科稱。

房屋質(zhì)保書將出示范文本

“當然，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，應(yīng)由開發(fā)商負責維修。如果是房屋建筑的日常維修養(yǎng)護，也就是小修，比如外墻掉下一塊墻磚，應(yīng)是物業(yè)公司掏錢修?！睆堔r(nóng)科介紹。

《辦法》規(guī)定，新建房屋建筑，開發(fā)商在交付使用時，應(yīng)向購房人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書等，明確告知購房人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求等?！斑^去開發(fā)商也都提交這些材料，但并不規(guī)范。目前我們正在制定示范文本，將來房屋各部位的保修年限等內(nèi)容都將包括在內(nèi)。”市住建委房屋安全處處長李自強稱。

據(jù)了解，不同的房屋部位有不同的質(zhì)量保修期限，比如地基和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期為建筑設(shè)計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質(zhì)保期限為不低于5年。

此外，李自強透露，目前市住建委正在建設(shè)房屋安全管理信息平臺，“將對每個房屋建筑建‘健康檔案’，類似醫(yī)院的病歷。包括損壞、拆改、維修等信息。如果惡意拆改承重結(jié)構(gòu)等，二手房交易時，房屋登記部門會告知買房人?！?/p>

■ 政策亮點

主動修危房租安置房優(yōu)惠

《辦法》采取了人性化的措施，鼓勵房屋所有人主動治理危房。房主如果積極主動治理危險房屋，危房治理期間，使用政府提供的安置住房的來周轉(zhuǎn)居住的，租金將按公房的租金標準來收取，比較低廉。對于低保家庭、低收入家庭，危房治理期間，安置房的租金按廉租住房有關(guān)規(guī)定收取。

此外，如果危房修繕期間租住政府提供臨時安置住房，在危房治理結(jié)束后應(yīng)當限期搬出，逾期不搬的，將按市場價格收取租金。

住宅商用需全樓業(yè)主同意

《辦法》對于房屋使用人改變住宅用途的行為辦法進行了嚴格禁止。規(guī)定居住建筑的使用人，不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)定，將住宅改變?yōu)榫幼≈獾慕?jīng)營性用房。使用人依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的房屋建筑所有人同意。即如果想將自己的住宅改為商用，需要整棟樓的業(yè)主同意。

房主不修繕政府強制代修

如果房屋需要安全鑒定，但房主并不去做鑒定，張農(nóng)科表示，房管部門將進行提醒。如果房主不委托鑒定或不修理危房，出了問題，如房屋掉下一塊水泥砸到了路人，就需要房主自己負責。

此外，經(jīng)鑒定為危房的，房屋所有人應(yīng)當按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理。如果拒不按照處理建議修繕治理，或進行阻礙的，區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門有權(quán)采取指定單位代為治理等強制措施，發(fā)生費用由安全責任人承擔。