鏈家地產(chǎn)昨天公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅價格趨勢研究報(bào)告》顯示，北京新房市場價格變化的關(guān)鍵時間可能在今年第四季度。與二手房相比，新房價格降幅在未來一個階段有可能進(jìn)一步增加，并領(lǐng)跌整個房地產(chǎn)市場。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)5月純粹的二手房交易量在8000套左右（不含“經(jīng)轉(zhuǎn)商”），比4月下降約74%。新房5月共成交6269套，去掉經(jīng)濟(jì)適用房和限價房后，共計(jì)3956套，比4月下降約55%。顯然，新房成交量的下降幅度小于二手房。

此外，北京5月二手房成交均價為18650元/平方米，較4月下降約8%。5月北京新房成交均價為35630元/平方米，較4月下降約3%。新房的降價幅度也小于二手房。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，2008年6月的二手房均價為12206元/平方米，比前一個月低3.1% ，但新房直到這一年的9月才開始下跌，當(dāng)月下跌幅度高達(dá)21.9% ，跌到了14294元/平方米。“由此可以看出，一般情況下，新房的下跌周期會有所滯后，但跌幅會更為明顯”。

“一方面，新房的成交價格較高，推高了首付額度和每月還款額，這會使很多購房者望而卻步。另一方面，在市場的下行期，購房者在置業(yè)時會更加謹(jǐn)慎。面對新房相對更高的購買成本，購房者選擇觀望的意愿也更強(qiáng)。”林倩表示，北京新房價格變化的關(guān)鍵時間可能在今年第四季度。