別墅產(chǎn)品首當(dāng)其沖成為物業(yè)稅的征收對象，在物業(yè)稅腳步越走越近的當(dāng)下，其成交也陷入了淡靜狀態(tài)。

“頂級(jí)別墅最忌諱跟風(fēng)降價(jià)，而且目前還沒有到非要降價(jià)這一步”，某頂級(jí)別墅負(fù)責(zé)人這樣對記者說。至于如何應(yīng)對？他苦笑著說，都習(xí)慣了、麻木了，只有按照原有的步驟去走了，不過所有的營銷都停了下來，拖一拖再說，“物業(yè)稅晚出還不如早出的好”。

別墅樓盤現(xiàn)場冷清

日前，花都某別墅開盤。當(dāng)天上午記者到達(dá)該樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場布置一新，幾位模特兒卻無聊地聚在一起說話，現(xiàn)場人氣冷清。該盤負(fù)責(zé)人無奈地感嘆，其實(shí)最近幾乎所有的樓盤都是這樣的狀態(tài)，所以很多樓盤都推遲了開盤。

“很多買家都想看一看再說，其實(shí)物業(yè)稅真是晚出不如早出好”，因?yàn)槿绻F(xiàn)在物業(yè)稅出來了，買家會(huì)根據(jù)物業(yè)稅增收的幅度自己計(jì)一條數(shù)，會(huì)入市的還會(huì)入市，而不至于不咸不淡地觀望著，“早些時(shí)候傳出物業(yè)稅三年內(nèi)不會(huì)征收，有些買家已經(jīng)準(zhǔn)備出手了，誰知道現(xiàn)在又傳出征收在即的消息，許多買家又決定停手了”，該負(fù)責(zé)人很無奈地說。

集體沉默幾無營銷

記者看完該樓盤后，還與同行一路看了附近的幾個(gè)別墅項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)人氣都很差，而樓盤現(xiàn)場也幾乎沒有搞什么營銷活動(dòng)，更無促銷，一副集體沉默的架勢。

“老板說了，這幾期的廣告先停一停，我們所有媒體的廣告都撤了”，某樓盤的營銷負(fù)責(zé)人對記者說，“因?yàn)楝F(xiàn)在促銷降價(jià)是毫無意義的，別墅最忌諱隨意降價(jià)促銷，這樣會(huì)傷害到品牌，而且現(xiàn)在這個(gè)階段促銷降價(jià)基本也是沒用的”。由于買家對預(yù)期的不明確，大部分別墅買家不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候出手，價(jià)格的高低對其影響甚微，“別墅買家本來對價(jià)格就不敏感，而對預(yù)期更為看重，因此物業(yè)稅對其影響還是很大的”，該營銷人員如是說。