就在20日，無錫市政府出臺了“錫十條”。不少業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)樾睦镌缬蓄A(yù)期，所以對“錫十條”的出臺并不覺得驚訝，但大家一致認(rèn)為，“錫十條”的影響起碼長達(dá)半年之久。

　　雖然從近幾日的房地產(chǎn)成交量來看，“錫十條”的影響面還未全面鋪開，但是從一些開發(fā)商緊急做出銷售策略的調(diào)整，不難看出，貌似波瀾不驚的房地產(chǎn)背后，一場大風(fēng)暴已悄然來襲。

　　23日，無錫市住房保障和房產(chǎn)管理局對外公布《市政府辦公室關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》中重點(diǎn)對限購做出解釋。這似乎也在助推著這場大風(fēng)暴盡快來臨。

　　《通知》中分別規(guī)定了購房者以及開發(fā)商應(yīng)履行的義務(wù)。其中第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂購房合同前，應(yīng)告知購房人本市限定居民家庭購房套數(shù)政策，核驗(yàn)購房人及其家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等證明資料（對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)核驗(yàn)納稅或社會保險(xiǎn)繳納證明，或引進(jìn)的高層次人才證明），核對《申明陳述書》所填信息內(nèi)容，并留存加蓋企業(yè)印章的上述材料復(fù)印件。

　　回顧“錫十條”中的第五條款，限定居民家庭購房套數(shù)?！锻ㄖ肥恰板a十條”的執(zhí)行版，這讓“想買無法買，能買買不到”成了對現(xiàn)實(shí)最好的概括。然而，錫十條中明確規(guī)定只在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行，這是不是也透露著另外一個(gè)信息？

　　無錫某房地產(chǎn)總監(jiān)吳總認(rèn)為，政策漏洞不可小覷，政策的施行范圍限定在市區(qū)，在市區(qū)投資的機(jī)會成本降低后，投資客勢必趨之若鶩，將目光轉(zhuǎn)向二、三線城市，那么二、三線城市恐遭投資客圍堵。例如無錫的江陰和宜興，則可能成為有一個(gè)“寵兒”。讓人擔(dān)憂的是，如此一來，是不是會導(dǎo)致未限購的的二、三線城市進(jìn)入新一輪的房價(jià)上漲潮？

　　同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，限購令將導(dǎo)致城市成為中國貧富分化的分水嶺。戶籍政策中的城市戶口、農(nóng)村戶口、暫住證之類的“證”，本身是中國階層分化和不平等制度的標(biāo)志。“限購令”就是公開的戶籍歧視，取消戶籍叫了多少年，沒有進(jìn)展。如今以城市戶籍為界限，人為將中國的貧富群體分開，這是歷史的倒退，與“和諧社會”的精神是背道而馳的。

　　弊端尚且告一段落，“錫十條”中對高層次人才的相關(guān)購房政策讓人確實(shí)眼前一亮。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，人們熟知的太科園，隨著“感知中國未來”的落戶，區(qū)域發(fā)展更為迅速，以科技增長為核心的太科園預(yù)計(jì)未來幾年將達(dá)到常駐人口10萬，流動(dòng)人口18萬。若是沒有房子作為留住人才的根基，那這些人口數(shù)據(jù)也許只是一個(gè)空話。所以，從這一點(diǎn)說，“錫十條”也確有其溫和之處。