北京市昨日出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，至此，已有5個(gè)城市出臺(tái)地方細(xì)則。由于樓市調(diào)控力度驟然升級(jí)，迫使各地購(gòu)房群體迅速轉(zhuǎn)向觀望。廣州國(guó)土房管局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全市10區(qū)新房?jī)r(jià)格在前兩月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)回落。

隨著中央政府樓市調(diào)控政策出臺(tái)，各地方政府具體細(xì)則也將在近期接踵而來(lái)。截至昨日，已經(jīng)有北京、青島、上海等五大城市在去年“國(guó)十條”的基礎(chǔ)上，再祭新“國(guó)八條”，紛紛出臺(tái)限購(gòu)令。但在政策重壓之下，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，主要城市房租大幅上漲。

多地細(xì)則已如箭在弦上

繼青島和上海率先出臺(tái)二次限購(gòu)細(xì)則后，北京、成都等地也陸續(xù)出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控措施。至此，自新國(guó)八條出臺(tái)后，已經(jīng)有五大城市出臺(tái)住房限購(gòu)令。業(yè)內(nèi)人士表示，在兩會(huì)前，各地方政府的樓市調(diào)控將集中出臺(tái)，而且相比第一次限購(gòu)，本輪行政干預(yù)將全面升級(jí)。

昨日，備受社會(huì)關(guān)注的北京版樓市調(diào)控細(xì)則終于獲得通過(guò)。北京出臺(tái)的樓市調(diào)控15條細(xì)則要求外地人購(gòu)房須提供5年納稅證明，限購(gòu)以認(rèn)房為標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商定價(jià)與成本差異過(guò)大將追責(zé)。成都15日也出臺(tái)了蓉版國(guó)八條，暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)，成都還將中心城區(qū)廉租住房保障家庭年收入準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)由2.2萬(wàn)元提高到2.8萬(wàn)元，以擴(kuò)大受保障范圍。

另外，重慶、廣州、南京以及青島等地的地方版“國(guó)八條”也將在近期出爐。重慶市市長(zhǎng)15日透露，重慶的調(diào)控目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率不超過(guò)全市GDP的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市職工年均收入的增長(zhǎng)率；不超過(guò)城市人均收入的增長(zhǎng)率。

今年1月26日，國(guó)務(wù)院公布了新一輪調(diào)控措施（“國(guó)八條”）。“截至目前，雖然只有北京、上海和成都公布了具體限購(gòu)細(xì)則，但廣州、南京以及重慶等地的限購(gòu)措施基本定型，預(yù)計(jì)到全國(guó)兩會(huì)前，地方政府的樓市限購(gòu)措施將全面升級(jí)?！睎|莞一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

限購(gòu)令能否根治樓市高燒？

新一輪限購(gòu)令能否有效遏制房?jī)r(jià)高漲依然是個(gè)謎。有市場(chǎng)人士表示，若新政效應(yīng)持續(xù)蔓延、地方政府嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)新政的話，未來(lái)樓市可望走入降價(jià)通道。也有專家表示，限購(gòu)令并非對(duì)癥下藥，執(zhí)行稍有不力，將容易導(dǎo)致市場(chǎng)再次爆炒。

樓市調(diào)控新政以往多是在“兩會(huì)”召開(kāi)前后推出。然而，中央于2011年1月底推出第三輪調(diào)控新政，令各地樓市有些“措手不及”。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，市場(chǎng)正在向有利于購(gòu)房者一方的方向傾斜，而且目前部分城市成交持續(xù)縮量將成為降價(jià)的前兆。廣州國(guó)土房管局昨日公布2011年1月市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全市10區(qū)新建商品住宅出現(xiàn)量升價(jià)跌局面，成交均價(jià)13572元/平方米，環(huán)比下降5.8％。這也是廣州新房?jī)r(jià)格在前兩月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)回落。

不過(guò)，中國(guó)社科院金融研究所專家易憲容認(rèn)為，如果各地方政府仍然利用政策的不完全性而各行其是，那么這些政策所產(chǎn)生的結(jié)果有可能會(huì)回到2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的老路上去。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將不再發(fā)布全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅平均數(shù)

全國(guó)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)將采用地方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

本報(bào)訊（記者 張忠安）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（以下簡(jiǎn)稱《新方案》），最大的變化是將地方政府房管部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)作為統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)源，并將于18日發(fā)布依據(jù)《新方案》統(tǒng)計(jì)的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

相比過(guò)去的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)，《新方案》主要變化有：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)采集方式的調(diào)整。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，新建住宅銷售價(jià)格直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再另行調(diào)查；暫不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表收集的各個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）的分類交易面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算。調(diào)查指標(biāo)也有相應(yīng)調(diào)整，如商品住宅類和二手住宅類均設(shè)90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類。

另外，《新方案》實(shí)施后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將重點(diǎn)發(fā)布各個(gè)城市不同對(duì)比基期的分類指數(shù)和總指數(shù)，不再計(jì)算和發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅的平均數(shù)。

數(shù)據(jù)打架仍難免

由于此前中央和地方的樓市交易情況都是不同部門(mén)發(fā)布的，而且數(shù)據(jù)來(lái)源、統(tǒng)計(jì)口徑都不一樣，因此，經(jīng)常出現(xiàn)數(shù)據(jù)打架現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)專家表示，《新方案》實(shí)施后，數(shù)據(jù)來(lái)源口徑統(tǒng)一，市場(chǎng)參照性更好，但數(shù)據(jù)打架依然難以避免。

知名地產(chǎn)專家韓世同對(duì)記者指出，之前統(tǒng)計(jì)局部分?jǐn)?shù)據(jù)是采用開(kāi)發(fā)商自行上報(bào)數(shù)據(jù)，如果現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)部門(mén)也采用地方政府房管局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，“那中央和地方的數(shù)據(jù)來(lái)源就一樣了?！辈贿^(guò)，韓世同認(rèn)為，“雖然數(shù)據(jù)來(lái)源一樣，但統(tǒng)計(jì)局會(huì)在房?jī)r(jià)的基數(shù)上生成一個(gè)變化指數(shù)，由于指數(shù)基期不一樣，可能還會(huì)出現(xiàn)差別。”