據(jù)5月31日中國(guó)政府網(wǎng)的消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》中明確提出，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。這令房產(chǎn)稅開(kāi)征的預(yù)期再度升溫。網(wǎng)上紛紛傳言，上海樓市調(diào)控細(xì)則近期有望公布，萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)稅條款很可能包含其中。這次，政府好像鐵了心要調(diào)控房?jī)r(jià)，頗有房?jī)r(jià)不下，政策不斷的意思。

一石激起千層浪。征收房產(chǎn)稅引來(lái)了各種爭(zhēng)議，有人甚至質(zhì)疑房產(chǎn)稅是打擊為富不仁者，還是打擊普通老百姓，抑或是掠奪財(cái)富？

但不管怎么說(shuō)，如果真想調(diào)控房?jī)r(jià)，有兩把利劍最為有效：一是加息。升息的結(jié)果就是收緊信貸，斬?cái)嗔恕把骸钡墓┙o。華爾街有一個(gè)模型，房貸利息每升1％，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌5％到10％。真所謂成也蕭何，敗也蕭何。當(dāng)初吹大房市泡沫，低息放松信貸立了“頭功”，解鈴還得系鈴人啊。

另一把利劍就是開(kāi)征Property tax（確切的翻譯應(yīng)為“財(cái)產(chǎn)稅”，房地產(chǎn)稅屬于其中一類）。這在西方實(shí)行了多年。在北美，房地產(chǎn)稅分不同地段好壞，每年將房?jī)r(jià)1％到3％的稅金繳給政府。很顯然，房地產(chǎn)稅的“奧秘”就在于隨著房?jī)r(jià)的上升，稅額也跟著上升，一直升到房主付不起為止。

付不起怎么辦？無(wú)非兩種選擇，房主要么賣掉房子搬離喜愛(ài)的區(qū)域；要么將賣不掉的房產(chǎn)乖乖地、無(wú)償?shù)胤钏驼?。這把利劍真可謂劫富濟(jì)貧的奇招。不過(guò)，在房地產(chǎn)泡沫彌漫之時(shí)，中產(chǎn)階級(jí)也會(huì)深受其害。

我一個(gè)好朋友，為了孩子能在好學(xué)區(qū)受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，買下一幢50萬(wàn)美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的房子同在一個(gè)區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見(jiàn)地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們的房子市價(jià)一度高達(dá)100萬(wàn)美元。有一次聚會(huì)相見(jiàn)，我恭賀他們成為“百萬(wàn)富翁”了！沒(méi)想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax 隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來(lái)1.5萬(wàn)美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)100萬(wàn)美元，我們現(xiàn)在要交3萬(wàn)美元了。再這樣下去，我們明年可能就住不起啦！”

他們?cè)捯粑绰?，“幸好”房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，目前他們的房子已回落到六七十萬(wàn)美元，這才松了口氣……可見(jiàn)對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅這把利劍更為犀利。

眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有、最具活力的城市；可是有些人大約不了解，在曼哈頓有高達(dá)90％以上的居民都是租房而住。曼哈頓房?jī)r(jià)之高令人震撼，一套百萬(wàn)美元以上的普通公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住。最后那幾年每年租金約3萬(wàn)美元。國(guó)內(nèi)好些親友大惑不解，時(shí)常問(wèn)我為何不買房，每年3萬(wàn)租金不是“白扔了”嗎？當(dāng)我告訴他們，在曼哈頓就是百萬(wàn)年薪的華爾街銀行家，也都租房而住，親友們頭一個(gè)反應(yīng)以為我在“忽悠”他們。

但事實(shí)就是如此。曼哈頓的地產(chǎn)稅高達(dá)3％，假如我買下所租住的公寓，至少要100萬(wàn)美元，每年的地產(chǎn)稅就要付3萬(wàn)美元，再加上幾千美元的管理費(fèi)、水電費(fèi)，根本“得不償失”。這就是為何90％以上的曼哈頓人甚至一輩子都租房而住的原因。當(dāng)年宋美齡女士居住在中央公園邊上的那套Penthouse，價(jià)值七八千萬(wàn)美元，每年地產(chǎn)稅要交200多萬(wàn)美元，就是白送給你也住不起。

能在曼哈頓買房的，都是錢多得發(fā)霉的主，而政府從富人的房產(chǎn)上征稅，等于在貼補(bǔ)普通工薪階層，因?yàn)檎?guī)定每年房租上漲幅度不得超過(guò)3％，以期將房租控制在普通百姓可以承受的價(jià)格。

將房產(chǎn)無(wú)償奉送政府的卡薩羅馬（Casa Loma）城堡，是加拿大最大的私人府邸，它坐落在多倫多上城，是金融家亨利佩拉特爵士給愛(ài)妻建造的?？ㄋ_羅馬有莊嚴(yán)的塔樓，有秘密通道，有漂亮的大花園，共建有98間完整的裝飾套房。不幸，在大蕭條之后的第二次世界大戰(zhàn)間，多倫多市政府給卡薩羅馬增加物業(yè)稅了，從每年的600加元，至每個(gè)月1000加元（這在當(dāng)時(shí)是巨款），佩拉特不得不拍賣藝術(shù)品和家具。最后因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起27303加元稅款，而房子被收歸多倫多市政府，如今作為博物館對(duì)外開(kāi)放。

由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)稅收這把利劍涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和普通百姓的利益，運(yùn)用得當(dāng)至關(guān)重要，應(yīng)該慎之又慎。