三部門日前聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》（下稱《二套房標(biāo)準(zhǔn)》），商業(yè)銀行二套房貸全面收緊。市場(chǎng)人士認(rèn)為，差別信貸政策已經(jīng)執(zhí)行得相當(dāng)充分，接下來(lái)不排除調(diào)整房貸利率的可能性。少數(shù)改善性購(gòu)房需求可能受到影響。

建行相關(guān)人士接受本報(bào)采訪時(shí)表示，在此次二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，建行就已經(jīng)將二套房貸認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，“但考慮到地區(qū)以及客戶差異，對(duì)部分地區(qū)以及優(yōu)質(zhì)客戶的二套房認(rèn)定仍有一定通融余地?！痹撊耸糠Q，現(xiàn)在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房貸政策不再有地區(qū)與客戶差異。

另一股份制銀行個(gè)人金融部人士表示，4月份房地產(chǎn)新政出臺(tái)之后，該行對(duì)二套房即已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此，近日出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并不會(huì)給該行個(gè)人房貸的發(fā)放帶來(lái)操作層面上的調(diào)整。

此次新政將“首套改善性住房房貸客戶”一并納入二套房貸序列，但此類型客戶占整個(gè)個(gè)人房貸客戶比重不超過(guò)5％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因此類人群比例不高，對(duì)銀行的影響應(yīng)該不會(huì)太大。

4月17日“新國(guó)十條”發(fā)布以來(lái)，各商業(yè)銀行迅速反應(yīng)，對(duì)房貸客戶實(shí)行“從嚴(yán)放貸”。不僅二套及以上房貸一律實(shí)行差別信貸政策，就連首套房貸發(fā)放也收緊審核力度。異地貸款更是被拒之門外。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4季度之前，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策將保持收緊態(tài)勢(shì)，商品住房需求將會(huì)保持在相對(duì)較低水平。今年5月，一線城市住房成交量較4月進(jìn)一步下滑，也從側(cè)面印證了上述判斷。

就房貸政策來(lái)看，除非對(duì)房貸利率作進(jìn)一步調(diào)整，差別政策的使用已經(jīng)相當(dāng)充分。分析人士認(rèn)為，在房貸壓力初步測(cè)試結(jié)果良好的情況下，不排除接下來(lái)調(diào)整利率水平的可能性?！爸劣谑袌?chǎng)是否會(huì)有大的起伏，還有待政策落實(shí)后進(jìn)一步觀察。”