春節(jié)前出臺的新“國八條”震撼廣州樓市，更直接導(dǎo)致廣州春節(jié)樓市慘淡收場。昨日，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新“國八條”廣州細(xì)則已經(jīng)上報市政府，近日可望正式出臺。其中家庭限購第三套房將成為事實，但擁有兩套房的家庭賣掉一套應(yīng)可再新買一套，而此前未納入限購范圍的從化和增城是否限購則未有定論。今天，廣州市常務(wù)副市長蘇澤群將到房管局調(diào)研工作，廣州細(xì)則將會是重點討論內(nèi)容。

鐵定執(zhí)行限購第三套房

“廣州細(xì)則我們已經(jīng)上報市政府，此次細(xì)則出臺的規(guī)格會比較高，經(jīng)由市府常務(wù)會議通過后以廣州市名義頒布實施?！笔袊练抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州細(xì)則是對新“國八條”落地的政策，最快這幾天就會出臺。

該負(fù)責(zé)人透露，新“國八條”明確了戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房的政策，廣州細(xì)則一定會執(zhí)行。如果戶籍家庭已經(jīng)有兩套房的，能不能賣掉一套后再新買一套房呢？“我個人理解這是可以的，限購應(yīng)該是以擁有的房屋套數(shù)為界定，如果有兩套房的家庭賣掉兩套房，不可能不讓這個家庭買房?！痹撠?fù)責(zé)人表示，即使政策允許家庭賣掉一套房再新買一套，也不擔(dān)心會讓投資客鉆空子來炒樓?！靶隆畤藯l’已經(jīng)規(guī)定購房未滿5年賣樓要全額征收營業(yè)稅，這一政策顯然已經(jīng)能抑制投資客炒樓的行為?！绷硗猓隆皣藯l”明確，各城市要在一季度確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)并公布。而廣州的新建住房價格控制目標(biāo)會在3月公布，預(yù)計會是整個城市的一個總體目標(biāo)。該負(fù)責(zé)人表示：“這個房價控制目標(biāo)比較難定，這要對今明年一定時期內(nèi)居民收入提高水平、GDP增長情況等進(jìn)行綜合評估才能確定?！?/p>

從化增城是否限購未定

此前廣州實施的限購令中，從化和增城兩個縣級市并沒有納入限購范圍內(nèi)，這也導(dǎo)致不少市民紛紛在該地區(qū)購房。針對新政細(xì)則是否會把限購范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！?/p>

按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。但在上一次廣州出臺“限購令”時，市國土房管局曾表示，增城、從化兩個縣級市有獨立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購措施。因此，新一輪“限購令”下，從化和增城會否納入限購范圍，仍未有定論。

一手房將公示預(yù)售價格

據(jù)悉，新“國八條”明確規(guī)定，重點對定價明顯超過周邊房價水平的項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也將是廣州細(xì)則中的內(nèi)容。“以前樓盤的土地增值稅清算是在樓盤竣工，銷售面積超過85%以后才進(jìn)行的。新‘國八條’規(guī)定高于周邊房價的樓盤，政府部門可以立刻清算其土地增值稅，這顯然是懸在開發(fā)商頭上的一把刀。”

該負(fù)責(zé)人稱，廣州將準(zhǔn)備進(jìn)行一手房預(yù)售價格公示，如果樓盤的實際銷售價格明顯高于公示價格的，房管部門可以把數(shù)據(jù)上報稅務(wù)部門，把其作為清算土地增值稅的依據(jù)。