春節(jié)前出臺(tái)的新“國(guó)八條”震撼廣州樓市，更直接導(dǎo)致廣州春節(jié)樓市慘淡收?qǐng)觥Ｗ蛉眨袊?guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新“國(guó)八條”廣州細(xì)則已經(jīng)上報(bào)市政府，近日可望正式出臺(tái)。其中家庭限購(gòu)第三套房將成為事實(shí)，但擁有兩套房的家庭賣掉一套應(yīng)可再新買一套，而此前未納入限購(gòu)范圍的從化和增城是否限購(gòu)則未有定論。今天，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群將到房管局調(diào)研工作，廣州細(xì)則將會(huì)是重點(diǎn)討論內(nèi)容。

鐵定執(zhí)行限購(gòu)第三套房

“廣州細(xì)則我們已經(jīng)上報(bào)市政府，此次細(xì)則出臺(tái)的規(guī)格會(huì)比較高，經(jīng)由市府常務(wù)會(huì)議通過(guò)后以廣州市名義頒布實(shí)施。”市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州細(xì)則是對(duì)新“國(guó)八條”落地的政策，最快這幾天就會(huì)出臺(tái)。

該負(fù)責(zé)人透露，新“國(guó)八條”明確了戶籍家庭限購(gòu)第三套房，非戶籍家庭限購(gòu)第二套房的政策，廣州細(xì)則一定會(huì)執(zhí)行。如果戶籍家庭已經(jīng)有兩套房的，能不能賣掉一套后再新買一套房呢？“我個(gè)人理解這是可以的，限購(gòu)應(yīng)該是以擁有的房屋套數(shù)為界定，如果有兩套房的家庭賣掉兩套房，不可能不讓這個(gè)家庭買房?！痹撠?fù)責(zé)人表示，即使政策允許家庭賣掉一套房再新買一套，也不擔(dān)心會(huì)讓投資客鉆空子來(lái)炒樓。“新‘國(guó)八條’已經(jīng)規(guī)定購(gòu)房未滿5年賣樓要全額征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策顯然已經(jīng)能抑制投資客炒樓的行為?！绷硗?，新“國(guó)八條”明確，各城市要在一季度確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)并公布。而廣州的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)會(huì)在3月公布，預(yù)計(jì)會(huì)是整個(gè)城市的一個(gè)總體目標(biāo)。該負(fù)責(zé)人表示：“這個(gè)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)比較難定，這要對(duì)今明年一定時(shí)期內(nèi)居民收入提高水平、GDP增長(zhǎng)情況等進(jìn)行綜合評(píng)估才能確定。”

從化增城是否限購(gòu)未定

此前廣州實(shí)施的限購(gòu)令中，從化和增城兩個(gè)縣級(jí)市并沒(méi)有納入限購(gòu)范圍內(nèi)，這也導(dǎo)致不少市民紛紛在該地區(qū)購(gòu)房。針對(duì)新政細(xì)則是否會(huì)把限購(gòu)范圍擴(kuò)大至包括從化、增城，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人沒(méi)有正面回答，但強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“中央的政策已經(jīng)明確，限購(gòu)的范圍為行政區(qū)域?！?/p>

按照行政區(qū)劃，增城市和從化市屬于大廣州范圍，都是由廣州代管的。但在上一次廣州出臺(tái)“限購(gòu)令”時(shí)，市國(guó)土房管局曾表示，增城、從化兩個(gè)縣級(jí)市有獨(dú)立依法制定政策的權(quán)力，可以根據(jù)各自情況制定限購(gòu)措施。因此，新一輪“限購(gòu)令”下，從化和增城會(huì)否納入限購(gòu)范圍，仍未有定論。

一手房將公示預(yù)售價(jià)格

據(jù)悉，新“國(guó)八條”明確規(guī)定，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這也將是廣州細(xì)則中的內(nèi)容?！耙郧皹潜P的土地增值稅清算是在樓盤竣工，銷售面積超過(guò)85%以后才進(jìn)行的。新‘國(guó)八條’規(guī)定高于周邊房?jī)r(jià)的樓盤，政府部門可以立刻清算其土地增值稅，這顯然是懸在開(kāi)發(fā)商頭上的一把刀?！?/p>

該負(fù)責(zé)人稱，廣州將準(zhǔn)備進(jìn)行一手房預(yù)售價(jià)格公示，如果樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格明顯高于公示價(jià)格的，房管部門可以把數(shù)據(jù)上報(bào)稅務(wù)部門，把其作為清算土地增值稅的依據(jù)。