樓市新“國八條”打出的最嚴調(diào)控組合拳中，限購政策已經(jīng)得到了地方的響應。

山東省青島市近日第一個公布了“落地”的具體執(zhí)行措施。

當?shù)胤康禺a(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士昨日對《第一財經(jīng)日報》表示，青島措施的出臺，將對高檔住宅及外地人在青島購房形成有力遏制。

而根據(jù)國務院辦公廳近日下發(fā)的通知，未出臺限購令的特定城市，須在2月中旬之前出臺實施細則。

目前距離這一時點僅有大約半個月的時間。

新“國八條”第一落點

前日下午，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹青島出臺“限購令”的相關情況。

記者了解到，這還是向社會公眾介紹“限購令”及相關措施的基本情況，具體的實施細則尚未公布。

去年12月，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》指出，全國35個大中城市平均房價泡沫達29%，泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%。

雖然這一指標的科學性和計算口徑在當時引發(fā)了爭議，但至少從側面體現(xiàn)了部分城市樓市的“熱度”。

青島市國土和房地產(chǎn)管理局相關負責人介紹說，在新“國八條”出臺之后，青島市立即研究部署具體貫徹意見。

本月25日，記者采訪該局人士時得悉，“限購令”已經(jīng)提交到市政府，等待市長辦公會研究批準。當時，新“國八條”尚未出臺。

高檔住宅或受沖擊

根據(jù)新“國八條”，各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

升級版限購令被認為鋪開在即。

國務院辦公廳近日發(fā)出的通知進一步明確，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關實施細則，并加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。

青島即在此列。

相比新“國八條”中“無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房”的提法，青島本地的政策予以明確，“一定年限”即為“一年以上”。

“與已經(jīng)執(zhí)行限購令的20多個城市相比，青島版可以說最嚴厲。”青島市房地產(chǎn)界相關人士告訴記者。

上述青島房地產(chǎn)界人士對記者分析，“限購令”首先將沖擊到高檔住宅。

他說，青島市的海景房等高檔住宅，現(xiàn)在價格已經(jīng)較高。而購買此類高檔住宅的人，很多已經(jīng)擁有了兩套甚至兩套以上的住房?！跋拶徚睢钡某雠_使得這些人失去了新購房的資格。

同時，外地人購置房屋較集中的地區(qū)的住房銷售前景也容易受到影響。上述青島房地產(chǎn)界人士對記者分析說，在青島市海西地區(qū)（指黃島區(qū)等）等地，外地人購房的現(xiàn)象比較集中，這些人主要是為了投資。“限購令”的出臺可能會使供求關系發(fā)生逆轉。